公积金能还商贷吗? 我用商业贷款买的房，现在能不能用公积金来还款？

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• 134****1717

  用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。
  
  商业个贷如何转成公积金贷款：
  
  1、办理商转公贷款的流程是这样的：借款人申请，公积金中心审核同意，借款人归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。
  
  2、申请条件：本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的职工。申请转公贷时，还需已办妥所购住房《房屋他项权证》。
  
  3、如果商业个贷余额全部转为公积金贷款的，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:52:56
• 151****4343

  用商业贷款买房可以用住房公积金还款，公积金还款一般是指公积金冲还贷款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。
  
  分析如下：
  
  一：申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件
  
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:52:52
• 138****4288

  地产君的朋友
  
  小D一年多前
  
  买了一套90方的二手房，
  
  商贷50万元，
  
  前阵子，成功办理了商转公。
  
  “转让”公积金贷款额度30万元，
  
  剩余20万元依旧商贷。
  
  
  
  小D说：压力瞬间减轻了，开心！
  
  
  
  
  小D的朋友小Z听说了，
  
  也尝试去办理。
  
  
  
  
  小Z一年多前
  
  买了一套90方的新房，
  
  目前还未交付，
  
  商贷50万元，
  
  却被告知不符合商转公的相关条件。
  
  
  
  
  （论此时的心理阴影面积……）
  
  
  
  看来，商转公不是你想转就能转的呐！那么，要符合哪些条件，才能顺利商转公？求知欲强烈的地产君，昨天跑到了嘉兴市公积金中心海宁分中心，咨询了一番。
  
  
  
  Q1：购房时用了商业贷款，现在想商业贷款转公积金贷款，要符合什么条件？
  
  
  海宁分中心：符合以下条件的，可以进行商转公。
  
  （一） 基础条件： 市民可以在“浙江政务服务网”上，从“个人办事”进入，选择“海宁”城市，在“市公积金中心”中，找到和公积金申请、合同变更、提前还贷等相关的政务信息。
  
  
  
  
  其中，在《购买新建住房申请住房公积金贷款》中，明确了申请的几个硬性条件，比如“连续正常缴存住房公积金满6个月”“已支付不低于规定比例的首期付款”“个人信用良好”等。
  
  
  
  
  （二） 附加条件：在符合基础条件的前提下，还需要同时满足以下3个条件：
  
  ① 商贷还贷1年以上；
  
  ② 已拿到不动产证（即房产证）；
  
  ③ 2年内商贷无逾期。
  
  
  
  因此，小Z无法办理商转公就知道缘由了。其购买的是商品房属于期房，还未交付，未拿到不动产证，无法办理商转公。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:52:48

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  答

  商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。商业个贷如何转成公积金贷款：1、办理商转公贷款的流程是这样的：借款人申请，公积金中心审核同意，借款人归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。2、申请条件：本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的职工。申请转公贷时，还需已办妥所购住房《房屋他项权证》。3、如果商业个贷余额全部转为公积金贷款的，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。

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• 问 商业贷款可以用公积金还吗? 我用商业贷款买的房，现在能不能用公积金来还款？
  答

  不可以直接用公积金还款，但是可以办理公积金冲还贷。 具体运用公积金还款需要注意以下几个条件：公积金还款需要满足以下条件：1、申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。2、申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。3、逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。

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• 问 商业贷款能不能用公积金还款
  答

  不能。 公积金是一种财政补助政策，只能用于支付住房贷款或其他类型的住房购置费用，不能用于支付商业贷款。

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• 问 能不能用公积金贷款还商业贷款
  答

  不能。公积金贷款只能用于购买商品房、缴纳住房贷款，不能用于还商业贷款。

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• 问 商业贷款买的房以后能用公积金来还款吗怎么还
  答

  1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

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