没交房的房子怎么卖? 已备案未交房的房子可以卖吗?

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• 138****7877

  交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
  
  拓展资料：
  
  1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
  
  2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
  
  3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
  
  4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
  
  5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
  
  6、开发商向业主交付房门钥匙。
  
  7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记

  查看全文↓ 2019-05-07 17:43:03
• 149****0689

  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.
  
  找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。
  
  如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。
  
  没交房没拿证之前，以后再买房是不属于两套房的。但是已备案，就不属于新房了。
  
  需要交的相关税包括：营业税5.5％，个人所有税20％(有关增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不统一，具体向当地主管部门咨询。
  
  
  
  扩展资料：
  
  一.根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:42:57
• 135****8769

  
  买房不同于其他，数额很大。很多人倾其所有才勉强凑齐了**，可是付了**就万事大吉了吗？一些开发商居然违规交房、一房两卖甚至卖起了查封房......各种招数防不胜防！部分购房者真的是被坑惨了！一起来看看这些购房者的经历，免得一个不留神就上当受骗了。
  
  
  
  儋州衍宏万国文旅城违规交房 住建局责令限期整改
  
  
  
  近日，有部分业主反映儋州衍宏万国文旅城未验收就交房，引起广泛关注。据了解，儋州衍宏公司开发的儋州万国大都会项目四期3#、5#、6#楼在未办理竣工备案手续的情况下就提前交房。
  
  
  
  儋州市住房和城乡建设局有关负责人表示，经现场调查发现，儋州万国大都会项目四期3#、5#、6#楼装修工程存在问题。如：室内抹灰砂浆强度不满足设计及规范要求;房屋部分门窗未安装及破损;房屋局部屋面存在渗水现象。针对以上质量、安全隐患问题，他们已下发《房屋建筑工程质量安全隐患问题告知书》，要求儋州衍宏公司限7日内完成整改。此外要求儋州衍宏万国大都会商业有限公司积极处理业主诉求，并对儋州衍宏公司下发《整改通知书》，限期三个月整改，逾期未整改到位将按规定处罚。
  
  
  
  
  儋州市住房和城乡建设局对儋州衍宏公司下发的《整改通知书》。王全印摄
  
  
  
  琼海一楼盘存在“一房两卖” 买家付**后房子被查封
  
  
  城区两幢“半拉子”楼被盘活续建，许多购房户看好地段和价格，没想到交了**，楼盘还没完工，开发商因经济纠纷在建楼盘被法院查封。更让部分购房者吃惊的是，有20多套在建房还是“一房两卖”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  万泉雅苑楼盘项目位于嘉积镇登仙岭东侧，共有A、B两幢楼，设计建筑面积24108.42平方米。因地理位置在城区中心，尽管是“半拉子”楼盘盘活的，购房者还是比较看好地段和价格。2018年1月6日，曹某东在善集路“万泉雅苑”售楼处交了40%的**款347324元，并签订了《商品房买卖合同》。可曹某东万万没想到，到了8月6日，他从朋友微信群里得知“万泉雅苑”被海南省第一中级人员法院给查封了。
  
  
  另一购房者蒋女士说，她在7月4日交了59万多元的**，想不到还没到两个月就出现这种闹心事。
  
  
  
  根据求助者提供的一份法院协助执行通知书复印件看到，海南省第一中级人民法院给琼海市不动产登记中心发来的《协助执行通知书》，大致内容如下：“申请执行人中商联合泰盛建筑集团有限公司与被执行人琼海玉中置业有限公司、海南万长威房地产有限公司建筑工程施工合同纠纷一案，我院(2018)琼96执行22号之一执行裁定书已经发生法律效力。根据相关法规请求协助执行：一、查封被执行人琼海玉中置业有限公司名下位于琼海市嘉积镇“万泉雅苑”A幢、B幢房地产及相应面积的土地使用权。二、查封期三年，自2018年8月8日至2021年8月7日止。”
  
  
  
  众多购房者得知这个消息后，纷纷找售楼处讨说法，有的去找法院提出查封异议，还有的找房管部门投诉，并寻求帮助，希望要回购房款。
  
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  据琼海市房管局信访维权办公室吴主任介绍，“万泉雅苑”房地产项目是由琼海玉中置业有限公司出地，海南万长威房地产有限公司出资建设的项目，共有320套房，该项目于2011年取得了建设规划许可证和建设工程施工许可证。根据工程进度，符合发证规定，琼海市房管局于2012年2月曾发放商品房预售许可证。可该项目于2012年5月，因合作双方产生经济纠纷，导致该项目停工，无法按期交房。后来该项目复工，原预售许可证过期失效，市房管局就重新发了预售许可证。该项目在复工、楼盘销售过程中，开发商再次与施工方发生经济纠纷，施工方就申请法院执行，于是项目楼盘被查封。
  
  
  
  从8月中旬开始，琼海市房管局陆续接到部分购房者的投诉，发现有销售的房屋“一房两卖”，截至8月30日，已统计出来有26套房是“一房两卖”。
  
  
  
  琼海市房管局立即采取措施，从系统中收回预售许可证；网签系统强制关闭，责令开发商不得再进行销售；下一步，房管局将督促开发商负责人到局里接受调查。目前已督促开发商退回一房两卖的8房购房款，还有部分重复收款的，房管局将督促开发商根据购房者的要求，退款或换房。
  
  
  
  据介绍，琼海市房管局将对“万泉雅苑”项目立案调查并依法处理。
  
  
  
  房款付清也装修好了 结果30多户购房者却被告知房已被拍卖
  
  
  付清了房款，装修入住，突然接到物业通知，说法院要拍卖刚买的房子。这是来自吉林省的30多名购房者在琼海遭遇的**郁闷的事。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 17:42:52

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• 问 新房没交房可以卖吗？已备案未交房的房子可以卖吗？
  答

  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。没交房没拿证之前，以后再买房是不属于两套房的。但是已备案，就不属于新房了。需要交的相关税包括：营业税5.5％，个人所有税20％(有关增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不统一，具体向当地主管部门咨询。

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• 问 房子还没交房能卖吗? 已备案未交房的房子可以卖吗?
  答

  　　未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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• 问 新房未交房可以卖吗？已备案未交房的房子可以卖吗?
  答

  只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，您能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为你们的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

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• 问 房子还未交房可以卖吗？已备案未交房的房子可以卖吗?
  答

  若是全款买房，合同没有网签备案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同费用。若是贷款买房，合同已经网签备案了，一般不能出售了。如果没有房产证，说明这个房子不具备完整的所有权，严格的说是不能交易过户的，你的房子应该是预售房，没交房前是不可能有产证的，一般产证的日期在交房后的几个月，这个日期和交房日期一样，在合同中有约定，所以你的房子法律上是不能交易转让的。如果你一定要转让的话，有以下办法：1、合乎法律的做法，就是和开发商与下家都沟通好，你先去银行把贷款还清，再把房屋的合同撤销，开发商再把房子卖给下家，下家能够走正常手续，贷款什么的都行，这个是**合法的，没有手尾和后遗症，难点是要开发商同意2、可以这样去做；让下家交给你一部分定金，可以多一点，签署一个协议，意思是约定多少时间把房子过户……，把这个协议去公证一下，等到房子交房了，办理完产证了再去过户，这个的优点是不用通过开发商，缺点是交易时间很长，万一有变动，大家都有麻烦风险

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• 问 未交房的房子能卖吗? 已备案未交房的房子可以卖吗?
  答

  交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。拓展资料：1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

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