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占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。使用面积等于各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。不包括墙体面积。建筑面积是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由墙体面积和使用面积组成。常作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域。其中注意一点：架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算一半，但计算占地面积却是全部计算在内。
全部5个回答>建筑面积等于什么? 建筑面积和使用面积的差别是什么?
134****8027 | 2019-05-11 14:18:34
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153****9073
总建筑面积是建筑工程各楼层建筑面积之和。
查看全文↓ 2019-05-11 14:18:54
各楼层的建筑面积是总建筑面积的组成部分。
对于你的两层建筑方案，总建筑面积=首层建筑面积+二层建筑面积 -
147****6582
建筑面积分为两个概念，一个是你所购买的房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等，还有一个概念就是所有的占地面积，比如说一个楼盘所占有的土地面积，也包括绿地，道路等。
查看全文↓ 2019-05-11 14:18:49
使用面积，顾名思意，就是你所能够使用的面积，如果你买了一套房子，墙壁所占有的面积是你无法使用的，除去你无法使用的面积，就是你的使用面积，所以，建筑面积大于使用面积。
现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格，所以你实际购买的房屋面积比计算中的要小。 -
157****9907
现如今，买房子是人生的一件大事。房屋的面积关系着房屋价格，房子的价格是大家尤为关注的。当大家买房子的时候，大家会关心建筑面积、使用面积、公摊面积，这些面积都些什么呢？买房时如果不将这些名词搞清楚，会被开发商牵着鼻子走的。
查看全文↓ 2019-05-11 14:18:45
现如今，买房子是人生的一件大事。房屋的面积关系着房屋价格，房子的价格是大家尤为关注的。当大家买房子的时候，大家会关心建筑面积、使用面积、公摊面积，这些面积都些什么呢？买房时如果不将这些名词搞清楚，会被开发商牵着鼻子走的。今天就和大家讲一讲建筑面积、使用面积、公摊面积的区别。
一、建筑面积是什么？
建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算，是由面积、辅助面积和管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。通俗来讲公摊面积就是大家公用的面积，开发商喜欢在公摊面积上做手脚。
四、三者的特点和作用
1、建筑面积
建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。
2、使用面积
使用面积计算起来与其他面积有所不同，跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
3、公摊面积
公摊面积是按照各用户套内面积的比例来进行分摊的。有时候在实施按套内面积。买房时，公摊面积的成本会被转移到套内面积的价格上。这样会造成两个影响：
①套内面积的定价与其他按建筑面积计价的房子相比，可比性不大。
②开发商会故意将公摊面积做小，这样可以降低他自已的成本，这样会影响到以后到生活。
通过上文中对三个面积的解释和它们的作用和特点，想必大家对于这三种面积有所了解了。大家在购买房子的时候，一定要搞清楚开发商所说的面积究竟指的是什么，在签订合同的时候也要将面积这一名词写清楚。不然以后入 -
146****7932
查看全文↓ 2019-05-11 14:18:39
套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
1.套内使用面积
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
2.建筑面积
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
3.使用面积怎么算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
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4.建筑面积怎么算
建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
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5.建筑面积和使用面积的区别
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
相关问题
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第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为： 套内建筑面积 套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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建筑面积和使用面积的差别在于，建筑面积还包括有公摊面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积以及套内的实际使用面积。而使用面积指的是我们买房屋实际使用到的面积。使用面积只是建筑面积当中的一部分，购房者可以在交房之后通过测量的方式明确实际的使用面积，但是在房屋买卖的过程当中，进行交易的房屋面积为建筑面积，包括在房屋所有权证上登记的面积都为建筑面积。使用面积从专业角度来说，指的是在建筑物各层平面当中的净面积之和，会更多的应用在房屋装修的过程当中。而建筑面积也是指在使用面积的基础之上，还增加了墙体所占的面积，一般在房屋买卖的过程当中应用更多。比如目前的高层电梯住宅建筑面积当中只有80%左右为实际使用面积。
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国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 房屋面积测量明确规定，应该分摊的公用建筑面积包含两大部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用房建筑面积。
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