买房要交什么费用? 买房银行按揭需要交什么费用？

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• 133****3538

  体如下：
  
  1、交易手续费：建筑面积*3元/平方
  
  2、产权登记费：
  
  个人：50元/宗;每加1人增收10元;
  
  单位：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、交易契税：
  
  (1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%
  
  (2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%
  
  (以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
  
  (3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%
  
  (4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%
  
  (5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%
  
  4、交易印花税：

  查看全文↓ 2019-05-11 15:02:10
• 144****5187

  新房到手之前应交的的费用：
  
  契税（契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
  
  公共维修基金（公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护)。
  
  产权登记费（即住房登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元）。
  
  抵押登记费（只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的）。印花税（印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税）。注：以上均有开发商代房管局征收。
  
  物业费、预收电费和楼道公用电费（一般是预缴半年的，物业公司收的）。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:02:05
• 133****5240

  在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：
  
  工本费：100元；
  
  公证费：300-600元；
  
  评估费：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:02:01
• 157****3112

  
  自鹤鸣亭房博士上线以来，收到网友们关于房产方面的热切提问，可见，大家对于买房大事存在很多疑问和困扰，房博士们针对大家提出的问题进行认真细致的回答，为大家扫除买房之路上的困难和阻碍。
  
  小编针对一些典型的、提问人数较多的问题进行归纳整理，涉及产权归属、买卖建议、楼市行情、税费计算、公积金等多方面问题，以供大家置业参考。
  
  
  
  【产权问题类】
  
  
  Q:
  婚前买的公寓，婚后拿的房产证，公寓属于共同财产吗？
  
  A:
  如果公寓是你全款购买或婚前已经还完贷款，那么是婚前个人财产.如果是贷款买的，婚后续还贷，那么还贷部分属于共同财产，同时你有义务负担一半还贷。 至于在房产证上加名字，要是属于共同财产，加不加无所谓，离婚时候共有的部分都有你一半的. 全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  
  Q:
  房产赠与好还是买卖好，爷爷奶奶想把名下一处房产给我儿子，儿子要等明年秋季才满18周岁，爷爷奶奶想快点过户。
  
  A:
  过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  Q:
  回迁房没有房产证可以买吗？
  
  A:
  回迁房有两种。一种拆迁的是商品房，回迁房自然是当商品房。还有一种拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房一定要查清性质。有房产证的回迁房是可以买的，同等于商品房。但没有房产证的回迁房不建议买。
  
  Q:
  请问买房子可以用小孩的名字办房产证吗？有什么需要注意的？
  
  A:
  用小孩子的名字办房产证是可以的，需要注意的是，如果孩子为未成年子女，只能全款购房。
  
  Q:
  房子买好了但是房产证还没拿到，影响孩子的上学吗？
  
  A:
  一般只要出示购房买卖合同以及发票证明，在开发商指定的**都可以

  查看全文↓ 2019-05-11 15:01:56
• 132****9768

  
  买房，对于很多人来说，是目前手头上比较重要的一件事情，毕竟在中国人的观念中，有了房子才算有了家，而且中国的婚嫁观念里，房子是必备条件之一，所以中国买房的刚需族是非常庞大的。但是，近些年来，房价上涨得又比较厉害，对于普通人来说买房又并没有那么容易，因此很多人都是银行贷款按揭买房的，所以大部分人奋斗几年后，攒够**就会开始看房，买房。而2019年，又是一个买房的火热期，从去年开始，房产税就闹得沸沸扬扬，因此今年趁风抛售的人增多，那么刚需族买房的也会增多，但是买房并不是存够**就够了，后续还有不少费用也会相应的产生，所以买房的朋友一定要清楚。2019年买房，除了**以外，4笔“费用”也得缴，你都清楚了吗？
  
  
  
  装修保证金
  装修保证金，对于很多外行人来说可能是第一次听说，对这笔费用也并不了解。装修保证金，是在交房时，物业向业主收取的一个保障金费用，这个保障金的费用每一个小区都不一样，一般是根据小区的档次程度来收取的。而装修保证金，主要是为了防止业主在装修新房时，会对防止造成墙体破坏，这个时候若是出现破坏，则会扣除相应的保证金，若是没有任何损坏，那么在验收合格以后会全款退换，因此在交了装修保证金后，若是自己新房装修没有任何问题，若没有退还款项，自己也要主动追回。
  
  
  
  契税
  契税，相也就是买房时所需要缴纳的相应税收部分，一般来说这个契税是在办理房产证的时候缴纳，是购房者自行去缴纳的，契税的收取一般是根据面积来收取的，首套房产的面积若是在90㎡以下，按照房价的1%收取，若90㎡以上的则按照1.5%的契税征收。若是第二套房产及以上，那么90㎡以下的税率不变，90㎡以上的则按2%征收。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:01:52

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  答

  如您在中国银行申请个人住房商业贷款业务，目前申请个人住房贷款可能涉及的费用包括有：抵押登记费、担保费、评估费等。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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• 问 房贷要交什么费用?买房银行按揭需要交什么费用？
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  贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧？1、抵押登记费抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。2、评估费由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

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• 问 买房按揭费用怎么算? 买房银行按揭需要交什么费用？
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  买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。等额本息等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。2. 等额本金等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。

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• 问 个人买房找银行贷款要交什么钱?买房银行按揭需要交什么费用？
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  贷款买房不需要交保证金，因为是用房子做抵押。按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 买房按揭要什么条件? 买房银行按揭需要交什么费用？
  答

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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