期房维修基金什么时候交? 我买期房全款是367586元交契税和维修基金是多少

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• 144****9383

  契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:49:53
• 147****7956

  交房的时候交，根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:49:50
• 146****9380

  主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：
  　　1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
  　　2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~

  查看全文↓ 2019-05-11 16:49:44
• 154****0331

  买房时，开发商一般会告知还需要交纳契税和物业维修基金。物业维修基金由开发商代收，这样的做法合不合理？什么是物业维修基金？物业维修基金如何使用？不务正业的建造师就带领大家仔细研究一下这几个问题。
  
  
  
  一、什么是物业维修基金。
  物业维修基金，官方的概念是“购房后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项”。就这个概念来说，让大家一头雾水的是“共用部位、共用设施”是什么。
  
  共用部位：房屋的主体、基础，如梁板柱、屋面防水、外墙保温，室内的如一楼门厅、电梯间、楼梯等。
  
  共用设施设备：上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  
  明确了这两部位的内容，再回过头看“物业维修基金”这个概念，可以看出，基础和主体是施工单位终身责任制，而屋面防水、保温、水电线路等设施保修期是有时间限制的，那过了保修期应该由谁维修？
  
  所以物业维修基金由两部分组成，一部分是开发商交的维修基础和主体结构的，一部分是小业主交的，维修其他带有保修期限的部位的。
  
  另外要说明一点，物业维修基金怎么交并不是全国统一的，各地方政府都有不同的规定，一般来说，开发商物业维修基金交房屋建安费的2%左右，业主一般要交4%以上，有的地方干脆就规定按建筑面积计算，每平米90元。
  
  
  
  二、物业维修基金由开发商代收合理吗？
  08年以前，物业是可以由开发商代收的。08年新的法规出台后，物业维修基金需要在
  
  入住前交纳至银行指定账户。
  
  新的法规出现了两个变化：
  
  08年以前，房屋维修基金的缴费时间为办理房产证之前，连同契税一起交纳。也就是说，你不办房产证的话，可以一直拖下去，什么时候打算卖房子了，去办房产证的时候再交契税和物业维修基金就可以了。
  
  收款方发生了变化。08年以前，由开发商代收，开发商手里拿着这一大笔钱，**后人都找不到的比比皆是，根本没有交到主管部门指定的维修资金专户。
  
  于是新法规出台后，物业维修基金由地政府建设主管部门代管，待业主入住后成立业主大会后再转至银行专用账户。
  
  所以现在的物业维修基金是直接交到政府建设主管部门，开发商不再代收了

  查看全文↓ 2019-05-11 16:49:40
• 132****9523

  
  ◆1152.建议个人医保专用卡实现全市通用，可提取现金。
  
  聊城市医疗保障局回复：目前，我市参保职工使用的医保卡主要用于个人账户的收入和就医支付，分两种：一种是银行代发的银联卡，如市直、东昌府区、东阿、冠县、莘县；另一种是IC卡，如临清、高唐、茌平、阳谷。每个县的医保卡仅限于在县域内的定点医药机构使用，不能跨县使用。
  
  为解决医保卡等不能跨地报销问题，从2017年开始，市人社部门筹备将医疗、养老、工伤、失业、生育保险相关业务纳入社保卡管理，在全市范围内发放国家统一标准的第三代社保卡，取代目前使用的银联卡和IC卡。目前，参保人员集中采集信息工作已经完成，正在制作并陆续发放社保卡，预计今年年内全部正式启用。届时在全市范围内，参保人员可以使用社保卡办理原医保卡的所有业务，实现真正的“一卡通”。
  
  按照《聊城市城镇职工基本医疗保险暂行规定》（聊政发[2000]88号）等文件，职工个人账户卡专门用于职工门诊看病就医，不能用于其他消费，不得提取现金。但仅限于几种情况允许提取现金，对于退休后异地安置、长期驻外的在职职工每年可到参保地经办机构提取一次现金，对跨地区调动的可一次性提取现金，对死亡人员的个人账户予以注销余额可按规定继承。
  
  
  
  ◆1153.医保缴费情况现在可以网上查询，但数据更新太慢，使得查询结果没有意义，无法知道是否及时缴纳了医保。
  
  聊城市医疗保障局回复：目前，聊城市医保网上的医保缴费及个人账户查询，其数据信息取自聊城市社会保险信息系统。限于技术条件原因，医保网站没有与社保信息系统做到实时连接，个人账户数据只能定期从社保信息系统中提取后，再导入医保网站内，造成网上查询的信息在时间上滞后，数据更新不及时，不能及时了解缴费情况。
  
  为解决这个问题，我们积极与人社部门信息中心联系协调，计划在社保信息系统“核心平台三版”的基础上，开发缴费及个人账户实时查询模块，并与聊城医保网站链接，实现缴费及个人账户数据的实时更新与查询，方便参保职工及时了解缴费情况。
  
  
  
  ◆1154.现在的医保报销有两种情况可以报销，一是住院，二是办理慢性病证，可门诊报销。对于广大职工，平时的门诊就医却不能享受报销，建议尽快建立普通门诊报销制度。
  
  聊城市医疗保障局回复：按照《聊城市城镇职工基本医疗保险暂行规定》（聊政发[2000]88号）等文件，职工医保基金分统筹基金和个人账户金两部分。统筹基金主要用于报销住院和门诊慢性病的医疗费用。为解决职工普通门诊诊疗费用报销问题，专门设立了个人账户（医保卡），用于支付普通门诊费用和住院医疗费个人自付部分。每月参保单位交费后，向参保职工个人账户按照一定比例划入个人账户资金，用于职工门诊看病就医，不能用于其他消费。
  
  
  
  ◆1155.市医院北大片土地闲置多年。能不能建成临时停车场，解决一下医院停车难呢？大家，包括医院职工呼声都很高，医院领导不能无动于衷。
  
  聊城市人民医院回复：2013年第三季度，医院完成二期工程用地地上房屋的征收和拆迁工作，用地共29.5亩。前期因部分北侧住户到信访、环保、发改、规划等部门上访，致使二期工程审批手续受阻。现项目建设地上6层、地下3层停车场(750多个车位)，设计医师规范化培训基地、病人食堂等服务功能用房等，建设规划已经市项目会审查通过，正在抓紧办理规划许可及项目立项备案等建设手续。医院将进一步加快二期工程建设进度，切实改善群众就医环境、提升医院综合服务水平。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:49:36

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  主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：　　1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；　　2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~

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  都是在你交了**后去交的 契税去房管局交。。维修基金去一个售楼指定银行交的.房管局只能刷卡要注意。

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  购买期房的缴税时间如下：购买期房一般的缴税时间是开发商交房的时候来缴纳税费，税费有契税和维修基金。商品房面积没有确定的情况下如何交税：商品房的面积在建造的时候就已经设计过的，而且税费是在办理产权证的时候才缴纳的，一般产权登记和购房合同上的面积都是一样的。期房转让的政策5年根据什么时间计算的：房屋转让的时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准，产权证就是上面有一个发证日期，契税发票就是有一个填发日期，一般契税发票的日期和产权证的日期相差不到一个月。

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• 问 期房维修基金什么时候交？
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  当然，也有开发商会明确表示，维修基金通**一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。

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• 问 商品房维修基金什么时候交? 期房什么时候交契税和维修基金，可以提前交吗？
  答

  住房维修基金交纳额度规定是，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。维修基金缴纳时间规定是，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。《住宅专项维修资金管理办法》规定：第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

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