买一手房要注意什么? 买一手房签合同注意事项有哪些

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• 146****5328

  由于你买的是一手房，****少是总价的30%。如果销售跟你说**少于30%的钱数，那你在过几个月还要补齐，这个陷阱很多开发商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交钱。
  他现在没有预售书可能是因为证件不齐，你现在钱的应该是购房协议，或者房屋预定合同，这个无所谓，都是你定下了这个房子，但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。
  这样不是很保险，但是开发商很多都这样做，你**好仔细看下合同，关于如果房屋不能按时交付，不能按时签购房合同这几项的具体要求，销售说的话**好写在这个协议上，这个协议由于不是正式的购房合同，可以增加或减少内容。
  房子是大事，你**好把每一项的时间都叫他们写具体。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:22:52
• 152****6567

  签订购房合同的时候需要注意以下事项：
  1、审查开发商：
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2、合同范本
  采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  3、权利与义务
  要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4、房屋面积
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、交房日期
  购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:22:49
• 138****9631

  买一手房应该注意以下问题：
  1、开发商的实力背景
  2、房子是否5证齐全
  3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况
  4、实地考察房子的户型采光情况
  5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）
  6、提前了解所在地的购房和房贷政策
  注释：
  “五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:22:45
• 141****6813

  
  买一手房流程
  
  审查，购房的必要准备
  
  （1）审查房地产开发企业的开发资质。
  
  （2）审查房地产开发企业的经营范围。
  
  （3）审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
  
  （4）审查所要购买的房屋是否已被抵押。
  
  （5）谨防广告及宣传的诱惑和误导。
  
  签约，慎重而稳妥的一笔
  
  （1）慎签认购协议。
  
  （2）仔细阅读并填写合同文本空白处。
  
  （3）合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
  
  付款
  
  （1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
  
  （2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。
  
  （3）按揭贷款。
  
  收房
  
  （1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。
  
  （2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。
  
  装修
  
  （1）买精装房要签好同及附件。
  
  （2）精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程**低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
  
  （3）验收精装修房。
  
  产权证
  
  （1）取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的**后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。
  
  （2）开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。
  
  买一手房注意事项
  
  向售房者提出“一个要求”：
  
  购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。
  
  预售许可证审查掌握“两个要点”：
  
  查看预售项目是否与销售楼盘名称相符；查看所购房屋是否在预售范围内。
  
  进售楼处要能经过“三道关卡”：
  
  售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单；出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你**看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求；售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。
  
  下定金做到“四个明确”：
  
  明确所构房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。
  
  签订购房合同抓装七个约定：
  
  约定所购房屋标的物状况；约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约；约定小产证办妥时间。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:22:41
• 138****7239

  
  购买一手房和二手房在流程上有不同么？
  
  对于很多想要买房的朋友而言，可能或多或少都会产生这样的疑问，到底这两者有没有不同呢？那买房的全部流程又有哪些呢？
  
  
  
  现在，您就不妨和小编我一起来分别看一看这两者的具体流程。
  
  
  
  购买一手房
  
  一、选房
  
  你需要根据自己的实际经济和家庭情况，来从房子的地段，户型，面积，周围环境以及医疗等情况，还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑，选择适合自己的房子。
  
  
  
  此外，你还需要关注的重点是该小区的开发商的资质，仔细查看对方的“五证两书”，以免上当受骗。
  
  
  
  “五证”分别为《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》和《商品房销售（预售）许可证》。
  
  
  
  而“两书”则分别为《商品房质量保证书》以及《商品房使用说明书》。
  
  
  
  二、签商品房买卖合同
  
  开发商只能在预售许可证下来之后，才能够和你签订相应的商品房买卖合同。
  
  
  
  三、办理贷款
  
  准备好相关的材料，前往银行申请贷款。一般来说，贷款的年限越长，每个月的月供就少，可是还款总额也越多。所以，**好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。
  
  
  
  购买二手房
  
  一、买卖双方达成交易意向。
  
  首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
  
  
  
  二、买方向银行进行贷款申请
  
  如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
  
  
  
  三、买卖双方签署《房产买卖协议》
  
  你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
  
  
  
  四、交**款
  
  这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
  
  
  
  五、面签合同
  
  经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续；
  
  
  
  六、办理过户及担保手续

  查看全文↓ 2019-05-11 18:22:36

相关问题

• 问 买一手房需要注意什么?一手房怎么签合同?
  答

  签订购房合同的时候需要注意以下事项：1、审查开发商：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、合同范本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、权利与义务要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、房屋面积如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、交房日期购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、修改合同条款在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

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• 问 买一手房要注意什么? 买一手房需要注意什么
  答

  买一手房应该注意以下问题：1、开发商的实力背景2、房子是否5证齐全3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况4、实地考察房子的户型采光情况5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的购房和房贷政策注释：“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

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• 问 买一手房注意事项是哪些？
  答

  如果是现房，就直接签购房合同。 如果你全部付款的话，就跟开发商谈优惠。如果钱不够，需要贷款的话，就按开发商要求去申请贷款，自己付个**款就行。其他的按揭。当然你也可以不用开发商推荐的银行，自己找银行按揭贷款也行。

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• 问 如何购买一手房?买一手房要注意哪些?
  答

  买一手房应该注意以下问题：1、开发商的实力背景2、房子是否5证齐全3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况4、实地考察房子的户型采光情况5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的购房和房贷政策

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• 问 买一手房需要注意什么?买一手房合同怎么签?
  答

  1、申请开发商的资质及所购商品房证书2、按开发商要求提供相关身份材料3、同开发商签订《商品房买卖合同》4、对当地房管局网上查询所购房是否登记备案在自己名下

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