自建房是什么意思? 房产证附寄描述“该房系自建所得”是什么意思?

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• 133****2812

  这位仁兄，所谓“自建房”只是普通人的通常理解，无论是开发商建造商品房、还是拥有农业户口的人在自己的宅基地上建造平房（农村的瓦房）、或者是单位集资为职工建的“福利房”，总之这些房屋都归属于“建造房屋”，在法律层面上所有的房屋都只被称为“建造房屋”，所有建造的房屋都必须经过审批，包括土地使用性质、建造面积、层数等，开发商开发楼盘更是有一套严格的审批手续，法律上只承认经过合法审批而进行建造的房屋。具体体现在：
  《中华人民共和国物权法》
  第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
  需要注意的是，自建房屋仍然要经过审批，即合法的建造，自建造行为成就时（也就是房屋主体结构封顶的时候）建造的人对该房屋享有所有权。它的特点是无需在房产部门登记自动享有所有权，但不登记不能进行所有权的转让，即使转让后进行了登记，也不发生无权转让的效力，这被规定在《物权法》的第31条。
  仁兄所称的“自建房“，是不是指农村自己建造的平房，即使是自己建造的平房，仍然需要进行审批，未经审批的即使建造了也不想有所有权，不受法律保护，超出审批范围（即未按照审批要求）建造，通说认为超出的部分是不想有所有权的，未超出的还是享有所有权的。
  回答了这么多，不知道有没有回答道点上，你问的太笼统，我也只能根据相关规定，回答一些很关键的问题。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:40:06
• 133****2866

  　　自建房由两种含义：
  　　一、近年有些地方兴起的，就是一群志同道合的人在法律许可的范围内，共同出资购买土地，然后招标盖房子给自己住，自己的物业自己做主。这所有的一切都按照一套章程的制度来运行，保证大家的权益。
  　　二、早就有的。就是经过规划建设部门批准，私人自己购买土地自己建设的房屋。现在，我们这里还有些县允许私人自建房。
  　　《无需缴纳税费属于自己建设的》
  　　2:房改房
  　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
  　　《契税、印花税：
  　　按照商品房的契税和印花税标准交纳； 房改房
  　　土地出让金：
  　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

  查看全文↓ 2019-05-11 18:40:02
• 143****2462

  房产证附寄描述“该房系自建所得”，表示该房产是可以合法过户或交易的。
  县镇里面的自建房的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。
  自建房
  自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。
  自建房交易政策
  国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。
  集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:39:58
• 141****0153

  
  相信很多华人刚到澳洲都会有这样的困惑，其实在澳洲，自建房市场备受当地人欢迎。
  
  
  
  那么，相比直接购买成品房，自建房到底有什么优势呢？
  
  
  
  01
  
  更个性化的房屋设计、构造与装潢
  
  
  
  
  
  
  从土地选择到房屋构造、从建造材料到家电设备、从外墙设计到室内装潢，建筑商会根据你的喜好来提供全套的定制服务。
  
  
  
  02
  
  适合不同预算，更少的税费支出
  
  
  
  
  
  
  自建房建造商可以根据购房者不同的预算区间，提供出类型多样的建造与设计方案。
  
  
  
  由于澳洲政府规定：自建房的购房者只需要支付土地部分的印花税（不需支付房屋建造部分），所以，在澳大利亚买地建房，还可以额外为购房者省下一笔不小的税费支出。
  
  
  
  03
  
  潜在的**空间
  
  
  
  
  
  
  不同于整齐划一、明码实价的成品房，拥有你与建造商的无数创新、个性元素，同时倾注了你大量时间与精力的自建房，相较周边成品房，往往拥有更高的价值与**空间。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:39:55
• 151****0363

  
  朋友在城市打拼了几十年，城里房也买了，但是如今考虑回老家农村生活，加上农村物价不高，盖自建房也简单省钱，单独一户也清净的很。于是就在老家找了包工头准备在老地皮区域重新盖4层洋楼。乍一听，我真的觉得好羡慕啊。
  
  
  
  
  
  朋友笑眯眯拿了农村建的小别墅给包工头做参考，结果自己发现了一个现象：这些房子虽然看起来都很好看，但是大部分房子都只有3层半，几乎没有看到有4层洋楼的，那自家能建吗？
  
  
  
  
  
  包工头听完就摇头，解释完朋友才彻底改变计划，才知道还有这些讲究的：
  
  很多人觉得是农村的经济差，建一栋4层小别墅，施工成本自然也不会很低，所以包工头接的项目基本都是这种只要足够全家人居住，或者能满足孩子结婚一大家子居住的就可以了。
  
  
  
  
  
  跟当地政策有关，现在新农村随便盖自建房简直是痴心妄想了，包工头的活自然也是严谨了很多，还得有相关部门的盖章手续。但**近几年政府对农村自建房有高度限制，否则就是违建了。
  
  Q：农村自建房能建多高呢？
  
  A：通常农村建房子每层层高在2.6~3米之间**好，不允许超过3.3米。
  
  这种限制主要是因为现在很多农村都在规划，所以整齐统一很是关键。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:39:47

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• 问 哪位晓得自建房是什么意思？
  答

  　　自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。　　自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。　　另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

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• 问 非自建房什么意思
  答

  非自建房主要指的是由具有专业资质的公司或者是单位所建设的房屋，并且在相关部门的监管之下施工建造。与之相对的自建房是指在通过购买土地使用权之后，自己雇用他人施工建造的房屋类型，自建房一般出现在农村或者是传统建筑上，随着现在土地越来越稀缺，并且在城市化的推进之下，自建房已经逐步消失。如果想要搭建自建房，首先要拥有农村宅基地，不仅自身需要符合农民自建房的要求而且自身年龄达到18岁以上。在符合农村居民建房限额的标准后，向相关的组织单位提出申请，利用原有的宅基地或者是村内空地。并且由国土资源管理所到实地对申请人进行资格的审核。符合一户一籍条件下并且在公布后无异议的情况之下，才允许搭建自建房，并且向相关人民政府进行报备审批。

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  经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房2011年6月北京市的多个公租房项目开始向社会公开进行“预租”。2011年10月

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• 问 什么叫自建房? 自建房6/6楼和自建房1/6楼是什么意思？
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  根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 　　（1）城镇居民购买； 　（2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； 　（4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 　（2）同一集体经济组织内部成员转让； 　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

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• 问 房产网上的显示自建房什么意思
  答

  你的问题**好分开来回答：1、这个房产证，由于是自建房，其土地性质你没有说，土地证估计没法分，但是房产证需要卖家配合有可能板栗房产证分割，不过这种情况几率非常小。一般来说是不行的。另外即使分割了房产证，也无法登记你的名字。2、你的房屋交易公证不能与该房屋的产权情况冲突，不能与现行法规冲突，如果是小产权，那么无法公证交易，只能公证你们的债权债务关系，你给了钱，拥有居住权等等。3、有抵押的房产，尽量别买，因为这个时候抵押权人是贷款人，一般是银行。但是能抵御说明该房屋产权是清晰的。4、你购买此类自建房是没法办理产权登记的，这个跟我过现行房产登记确权法律法规有规定。5、婚内财产处置，老公卖房也需要得到配偶的同意，至少有授权书，或者双方签字。6、归纳一下，你这个房子买了住需要明确协议，**好公证，但是公证能保护的范围很有限，房屋交易存在法律无法承认的产权登记问题。所以不建议购买，风险较大。

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