房产证有产权年限吗？是什么意思？

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• 156****8792

  一般土地证上才会写土地使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有。
  1.土地所有权属于国家，个人只能有使用权。所谓开发商买地，实际是买土地使用权。
  2.土地使用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地（**高70年）、商业用地（40年）。。。
  3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。。。很遗憾，依照法律明显是没有的。。。
  4.同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”（记住没有说免费），所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。
  

  查看全文↓ 2019-05-12 00:39:00
• 142****5501

  1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
  
  2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
  
  3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
  
  4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
  
  5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:38:50
• 144****6345

  没有写土地使用年限存在两种可能性：
  一是买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定是集体性质房屋的可能性；
  二是买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限，年限从补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:38:46
• 147****2301

  房产证的有效期的确是70年， 物权法即将生效，物权法规定私人财产受法律保护，所以今后即使房产证的有效期到期，按照物权法该房子可能还归自己所有。
  一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，看下就可以知道了。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:38:41
• 151****8064

  没有无限期。
  　　根据我国土地使用管理规定，土地的所有权归国家或集体所有，实行一定期限内的有偿使用制。因此，我们只享有一定期限内的所购房产占用土地的使用权。房产证是您所购房屋产权的证明，你买了这个房屋，这就房屋就是您的，并没有什么有效期。有效期只是针对土地的性质来决定的，根据不同的土地性质，会有不同的期间期限。
  　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例地》 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地七十年；
  (二)工业用地五十年；
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
  (五)综合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:38:37

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• 问 房产证有产权年限吗？房产证上没有使用年限，是什么意思？
  答

  没有写土地使用年限存在两种可能性：一是买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定是集体性质房屋的可能性；二是买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限，年限从补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

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• 问 房产证有产权年限吗
  答

  　商品房的住宅房是70年,商铺是50年，过了年限房子还是自己的。　　1、我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。　　2、根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当**迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

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• 问 房产的产权年限是什么意思
  答

  房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。‘七十年的房产’，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。

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• 问 产权年限是什么意思
  答

  产权年限其实指的就是房屋建筑的产权而按照用地不同，划分为70年，40年以及50年，简单来说就是民用建筑产权为70年，而商用则为40年，如果是综合用地，那么产权年限为50年。产权年限到期了，房子还属于自己吗？目前房屋的产权是由两部分组成，其中一部分为房屋所有权，而另一部分则为土地使用权，而房屋的所有权指的是产权所有人可以独占性地支配其所有房屋，这是一种私有财产权，所以是没有期限限制的，由于产权的另一部分为土地使用权，土地属于国家所有，所以在理解产权年限的时候，主要是以这个出发点来进行分析。通常情况下，产权年限到期之后，需要补缴一定的土地出让金才可以进行续期，但也有部分城市表明并不需要缴纳出让金，因此具体的情况还要结合实际来看待。

• 问 产权年限是什么意思
  答

  产权年限是房屋建筑产权，在我们的日常生活当中，所说的40年50年70年指的就是产权的年限，再简单点来说就是开发商，可以租用土地的时间。就目前市面上的建筑类型可以分为民用建筑，商用建筑和工业建筑，因为所处的土地性质不同，其产权年限分为70年，40年和50年也都各不相同，到期之后需要续期，只有70年的产权才能够自动续期。产权40年和70年的区别：①使用年限不同，商业用地的使用年限是在40年，而住宅性质的使用年限是在70年。②缴纳契税不同，40年产权的契税是总房款的3%，而70年住宅的契税是房款的1.5%。③水电煤气收费不同，70年住宅的水电是按民用收取的，而40年房屋的水电一般是按照商用收取的。④落户的情况不同，70年产权房子是住宅性质的，可以落户，而40年产权是不能落户的。