怎么分辨房产证的真假? 怎么查看房产证真假

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• 147****7582

  房产证的真假你不要操心，在过房时房管局会查档的。要是你在和卖方签定买卖合同时对房产证不放心，可以先到房管局查，然后再交定金，这样**安全。另外，在交易时你要按照下列操作：
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:48:29
• 155****2828

  在这个“以假乱真”的社会中，一切都有可能造假，房产证也是可以造假的，那么，房产证如何查询真伪呢？比较常用的方法有两种，**简单的方法就是直接登录各地房产管理局网站进行查询，另一种方法就是到当地的房管局档案馆查询，记得要带身份证哦！
  
  
  
  房产证真伪查询方法
  
  怎么进行房产证查询呢？有两种方法：1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询；2、房产局查询：携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
  
  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

  查看全文↓ 2019-05-12 22:48:17
• 137****6990

  　方法就是带着你的身份证、房产证、房屋买卖合同，到该房产所归属的房管局，缴纳几十元查档费，等个个把小时的，房管局就会给你打印出来一份保存在房管局的该房产档案，里边详细记录了房主姓名、平方米、是否按揭...等等资料，你看一下，如果和你的房本是一致的，就没有问题喽！
  　　以下是网络资料
  　　房产证分两种版本，一种是普通版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。
  　　■普通版的产权证如何看真假
  　　一是从纸张上看：
  　　真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
  　　二是看防伪底纹：
  　　真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
  　　■2000版的房产证如何识真假
  　　周厂长介绍说，除以上普通防伪特征外，还特别制作了如下防伪标志：
  　　一是微缩文字：

  查看全文↓ 2019-05-12 22:48:15
• 153****6903

  房产证是证明购房者可以合理合法对房屋行使使用、占有、收益和处分的重要证件，一旦房产证变成了假的，购房者就无法从真正意义上拥有房产，**后还可能会陷入钱房两空的局面，所以学会查询房产证真伪是非常必要的！
  
  
  
  首先，我们先了解一下房产证主要包括哪些内容？
  
  房产证上记载的内容主要包括以下几个方面：
  
  1、 房屋所有权情况
  
  具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。
  
  2、 土地使用情况
  
  具体是指土地面积、使用期限、坐落等。
  
  3、 权利人情况
  
  具体是指房屋所有权利人的名称、身份证号等。
  
  4、 房地产其他权利情况
  
  具体是指房地产的权利现状或变动情况，比如房屋是否有抵押，抵押权人、抵押金额、抵押期限是什么等。
  
  5、房地产平面图等。
  
  
  
  
  
  那么，房产证的真伪应如何查询？
  
  房产证的查询方法通常有两种，具体如下：
  
  1、 网上查询
  
  如果已经办理了房产证，只要进入当地房产管理局官方网站，输入产权人姓名、产权证号进行查询即可。如果还没有办理房产证，你可以在房管局网站查询房屋买卖合同，输入合同号及密码（密码可咨询开发商），一般来说，这时你查到的都是合同备案号，经备案后的合同是没什么问题的，房产证造假的可能性也就比较小。
  
  2、 房产局查询
  
  如果你想要查询到准确的房产证信息，那就需要拿着身份证、房产证前往当地房产管理局的档案馆或窗口进行查询。
  
  
  购房者可以自己识别房产证真伪吗？
  
  购房者若想要自己对房产证的真伪进行识别，其实也是可以的，以下就是几个小技巧：
  
  1、 看封皮
  
  真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，字体颜色鲜艳；假的房产证封面较软且光滑，字体颜色暗淡。
  
  2、 看底纹
  
  真的房产证印有“房屋所有权证”底纹暗印，立体感强，字迹清晰；假的房产证虽也有 “房屋所有权证”六字底纹，但颜色深浅不一，线条臃肿。
  
  3、看编号
  
  真房产证的封面三页，即“注意事项”页的右下角会有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的，在首页花边框内上端有发证机关编列的权证号码，此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致；假房产证的编号多是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊且不规范。
  
  4、看建房注册号
  
  真证的封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，摸起来有凹凸感；假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。
  
  5、看团花
  
  真证的封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰，且花芯为劈线花芯；假证由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。
  
  
  
  不过，需要注意的是，即使你掌握了上述的识别技巧，也不代表你一定能识别出房产证的真假，毕竟现在的造假技术还是很高超的，所以**好还是去官网或者房管局查询一下，以防万一。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 22:48:08

相关问题

• 问 房产证怎么辨别真假? 怎么查看房产证真假
  答

  要从封皮和纸张各个方面看，具体如下。一是从封皮上看：真房产证封皮上的纹络是不规则的，有些地方纹络非常集中。假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则，很光滑，没有纹络推在几处的感觉。二是从纸张水印上看：真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。假房产证的水印不用向着阳光，平放在眼前就能看见类似水印的东西。三是看防伪底纹：真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字，立体感强。假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，干瘪。四是防伪团花：证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。

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• 问 怎么分辨房产证的真假
  答

  **稳妥的办法就是携带身份证、房产证、房屋买卖合同等证明材料到房产部门查档（也就是房产交易大厅），如果结果与房产证上的内容一致，就没有问题。您也可以通过目测来解决，提供给您几个方法：一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字中华人民共和国是用圆体字印刷，第二行字房屋所有权证为黑体字印刷，全部为金黄色。二、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。三、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。四、水印：为宋体房屋所有权证底纹暗印。五、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、（旗）县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。六、用纸：浅粉色印钞纸。七、花边：在首页，有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。八、填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。九、编号：在封底注意事项右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。十、证件：新的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色（他项权证为蓝色），印有国徽；内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关和用印。现在规范、有效的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，任何其他单位或部门都无权发证，若发放，其权证也是非法和无效的；发证机关必须盖章，而所盖公章均是机器套印，印迹清晰、干净、均匀，任何手工盖章都是假的。

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• 问 怎么查看房产证真假
  答

  1、没有必要查询房产证的真伪，如果是交易，双方到房管局办证窗口一查就清楚了，假证是办不了交易的，这由房管局把关，错了由房管局负责赔偿。2、如果作为抵押物，是没有任何抵押价值的。他随时可以补办房产证，而现在是以房管局内部的登记资料为准，房产证不是唯一的凭证。

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• 问 怎么查看房产证真假
  答

  要从封皮和纸张各个方面看，具体如下。一是从封皮上看：真房产证封皮上的纹络是不规则的，有些地方纹络非常集中。假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则，很光滑，没有纹络推在几处的感觉。二是从纸张水印上看：真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。假房产证的水印不用向着阳光，平放在眼前就能看见类似水印的东西。三是看防伪底纹：真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字，立体感强。假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，干瘪。四是防伪团花：证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分会线条较粗，由于双线小花用的是淡粉色的线，因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。五是填发单位盖章：真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆，有的地方会有零星的盖不上的边缘。假的房产证的章盖的非常的完美，浑圆清晰且颜色较深。六是做工质量：真房产证做工精细，尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好，很少出现封皮纸张分层。假房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去，装订技术不好就会纸起层，而且针眼特别大，甚至露线、开线。封皮压制质量不好，有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。

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• 问 怎么查看房产证的真假？
  答

  要判断房产证的真假，首先必须明确两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。

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