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二手房办理买卖流程需要提交的材料：1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
全部3个回答>14楼的二手房好卖吗？风水是不是不好呢？
144****7406 | 2019-05-15 16:02:31
已有4个回答
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157****2085
真的买起房来很少有那么较真儿的人！放心买吧！
查看全文↓ 2019-05-15 16:03:37 -
153****6230
新房的价格一般是有变化的。而二手房，其实也是有价格区别的，只是因为二手房内有其它除房子本身价值以外的有价值的物件在，所以，看不出来价格区别。如空房还是装修好的呀，住了多长时间的呀，装修的好坏呀，都有关。
查看全文↓ 2019-05-15 16:03:23
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144****8382
每个楼层各有优缺点，可以根据自身的要求对比进行选择。
查看全文↓ 2019-05-15 16:03:09
买房选楼层需要考虑的各大因素：
光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。
噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。
灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。
使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。 -
152****6829
谐音不好听。如1401 1404 但价格不会比楼层低的价格低。
查看全文↓ 2019-05-15 16:02:57
17-18层：在国外是**佳的楼层，视野开阔，噪音小，空气好。不高不低，从心里角度来考虑是很舒适的楼层，过了18层人就会感到有一些压抑，在中国迷信说法18楼是18层地狱。
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只是一个谐音而已，意头的东西在风水里面是没有讲究的。这个楼层属金，你看住的人的命是不是金，水，金水有帮助。土，木命略有不利。
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看地方，看客户喜好，并不是说有人都认为18楼是18层地狱，若信这个，他有些就需要这个楼层，若不信这个也就没关系了。好不好卖主要还是小区配套，楼盘品质，户型，建筑质量，价格这种实实在在的东西决定的。你要看对人，说对话就不难了。
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买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房！如果是楼梯房3楼是**好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！
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营业税:1.不满五年为全额的5.55%。2.满五年为差额的5.55%(本次合同价-原购入价格)个税:1.满五年且家庭唯一住房免征 2.成交价的2%
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