房贷利率可以打折吗? 首套房房贷利率打折吗

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• 137****3595

  在了解了首套房的贷款利率等知识后，接下来讲解关于首套房的一些重要知识有首套房**比例。首套房房贷利率都可以打85折吗？首套房房贷利率折扣如何申请？
  
  首套房房贷利率都可以打85折吗？
  
  买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。
  
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
  
  从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。
  
  首套房房贷利率折扣如何申请
  
  想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请，各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
  
  多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:41:15
• 132****8543

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:41:10
• 133****6661

  房贷利率影响买房成本
  
  
  
  以成都为例，目前，多数银行首套房的贷款利率上浮15%。
  
  
  
  所谓房贷利率上浮，是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%，如果上浮10%意味着房贷利率就涨到5.39%。
  
  
  
  而在2016年和2017年楼市火热的时候，成都等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折，与上浮15%相比，低了近30%。
  
  
  
  别小看这一差距，对买房成本的影响可不小。下面以贷款100万元（等额本息还款）为例来做个简单对比。
  
  
  
  假如基准利率4.9%不变，按揭贷款25年，在房贷利率八五折的情况下，月供5369元，还款总额161.1万元；房贷利率上浮10%的情况下，月供6075元，还款总额182.3万元。
  
  
  
  也就是说，后者每月要多还706元，买房成本多了21万元左右。这笔钱，可买一辆不错的私家车。
  
  
  
  房贷利率回落了吗？
  
  
  
  想买房的人自然希望看到房贷利率下调。
  
  
  
  融360大数据研究院数据近日显示，截止到2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
  
  
  
  其中，北上广深一线城市的首套利率均出现回落。
  
  
  
  记者了解到，北京某外资银行利率降至5%，但对房龄、房屋位置、购房者收入等都有相对严格的限制。
  
  
  
  上海的房贷利率全国**低，约10家银行首套房贷利率有九五折优惠。广州、深圳多家银行下调幅度大约在基准5-10个百分点，但仍在基准利率之上。
  
  
  
  杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然也有所下调，但仍处在较高水平。成都主流依然普遍执行基准上浮15%，南京20%，武汉达到30%。
  
  
  
  对于以前买房贷款的人来说，现在房贷利率的下调会影响月供吗？
  
  
  
  注意，个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。
  
  
  
  下调原因是什么？

  查看全文↓ 2019-05-16 09:41:06

相关问题

• 问 房贷利率怎么打折? 首套房房贷利率都可以打折吗？如何申请？
  答

  请问100平的房子是多少钱啊？假如按照1平6000元来算的话100平的房子是60万！**30%就是他付了30万元，还有30万是需要贷款的，假如年利率按照6.8%算的话是利息=本金乘以利率 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。

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• 问 房贷利率可以打折吗? 房贷利率什么时候打折
  答

  贷款的时候利率打折就是降低相应利率。比如当前利率为5.75%，若银行利率打7折，那么实际执行利率为5.75%*70%=4.025%.　　利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量/本金x时间×100%。

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• 问 首套房贷款利率打折吗 福州? 首套房房贷利率都可以打折吗？如何申请？
  答

  招行商业贷款(不含公积金贷款、车购易等业务)的执行利率，均与您申请的贷款品种、个人偿付能力、信用状况以及当地贷款市场等因素综合定价，一般会在国家基准利率上浮动，具体折扣或浮动以当地个贷部门审批为准。

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• 问 现在买首套房房贷利率打折吗？
  答

  还有85折到9折的优惠吧。

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• 问 农行首套房贷利率打折吗？
  答

  农行积极贯彻人行房贷新政，个人住房贷款**比例调整如下：（一）在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例由原25%调整为20%。（二）对拥有1套住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款**低**款比例为30%。（三）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例由原40%调整为30%。（四）在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，又申请贷款购买住房，贷款**低**款比例为30%。（五）对拥有2套（含）以上住房且有1笔（含）以上住房贷款未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款。（六）各行可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放个人住房贷款。（七）农民进城购房贷款参照上述政策规定执行。对于不符合以上情形及实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。注：本贷款政策专指农行自营性住房贷款政策，不包括公积金贷款。

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