房产证需开发商几个证件？了解情况的说说，可以不？

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• 137****7200

  不需要了，你只需要带着购房合同，购房发票,身份证,户口本就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-16 15:15:05
• 157****7376

  开发商五证不全怎么有资格开发的。。。如果开发商能搞定关系开发起来，那么办理初始登记应该没有问题！开发商办理了初始登记，个人再去办理房产证就不需要开发商提供五证了，只需要凭购房合同，开发商盖章的转移登记申请表和完税证明，个人的身份婚姻证明，就可以办证了！

  查看全文↓ 2019-05-16 15:14:57
• 147****2506

  1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。
  　　2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。
  　　3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。

  查看全文↓ 2019-05-16 15:14:15

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• 问 房产证需开发商几个证件？
  答

  土地开发许可证，完工证、商品房销售许可证。

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• 问 地产开发商好做吗？了解情况的说说，可以不？
  答

  1、房地产供需关系的转变，导致竞争白热化，而去除开发商实力、产品、价格等因素，同等情况下房地产公司销售团队就是决定项目生存的首要因素；2、销售部的任务不仅承担一个公司的名片功能，**主要的是支撑着公司所有的现金流收支，所有的部门都在花钱，唯一一个进钱的就是销售部门，其重要性不需多说了；3、如何做好销售管理当然是组建培养团队了，如果你连这些都不知道的话就不要接这个活了，你会很累，也会耽误项目，只能给你这点思路了

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• 问 房产证上可以写几个人？有了解情况的不？
  答

  写几个人都可以，要买受人向房管部门出具共有说明，否则房产局就按买受人一人的名义登记产权。具体可咨询房产局。

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• 问 如何查询房产证真假？了解情况的说说，可以不？
  答

  看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。

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• 问 开发商不办理房产证怎么办?开发商不办房产证可以起诉吗?
  答

  　　一、房产证拖延不办主要有4种原因：　　1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。　　2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。　　3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。　　4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。　　涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。　　二、拿不到房产证该怎么办？　　根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。　　1、向法院起诉追究违约责任　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

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