委托办理房产证是什么操作？具体要注意什么呢？

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• 142****7564

  委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：
  1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。
  2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。
  3、代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证.
  4、未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系(父母是户主的户口本或独生子女证、出生证)及监护人身份证件办理产权登记;转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。
  5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。
  6、在代理单位房产登记手续时，应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书，并加盖单位公章。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:59:51
• 159****5425

  委托他人办理房产证目前，针对广大产权人在申请房产登记时，因各种原因不能亲自到场，该如何办理委托的问题，南京市房产交易登记中心做出了相关解释。
  当事人在不能亲自到场办理各类房产登记手续的情况下，应出具相应的有效委托书委托他人办理。并在委托书中详细地注明委托人与受托人姓名、房屋坐落、权证号、面积、委托原因、委托事项、委托权限、委托有效期以及委托人签字认可等相关信息。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:59:39
• 157****0055

  委托书
  
  委托人□姓名□名称： 法定代表人：
  身份证件名称： 证件号码：
  国籍： 户籍： 电话：
  联系地址： 邮编：
  
  受托人□姓名□名称： 法定代表人：
  身份证件名称： 证件号码：
  国籍： 户籍： 电话：
  联系地址： 邮编：
  受托人 □有、□无 转委托权。
  委托期限： 年 月 日至 年 月 日止。
  现委托人委托 为合法代理人，代理委托人处理坐落于 之房地产如下 事项：
  一、办理上述土地使用权、房屋所有权初始登记事宜；
  二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜；
  三、办理上述土地使用权、房屋所有权变更登记事宜；
  四、办理上述房地产抵押登记事宜；
  五、办理上述地役权登记事宜；
  六、办理上述房地产预告登记事宜；
  七、办理上述房地产更正登记事宜；
  八、办理上述房地产异议登记事宜；
  九、办理上述房地产文件登记事宜；
  十、办理上述房地产注销登记事宜；
  十一、办理上述房地产补证、换证登记事宜；
  十二、领取房地产权证及初始密码凭证事宜；
  十三、领取房地产登记证明事宜；
  
  受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。
  
  委托人（签章）： 法定代表人（签章）：
  
  年 月 日

  查看全文↓ 2019-05-16 16:59:27
• 153****0398

  1、你写了委托书也不行的
  2、要去公证处办理公证，公证处有固定格式的《委托书》，公证很方便，带上双方委托人，被委托人的身份证件，就可以了
  3、有了《委托公证书》就可以由‘被委托人’到房产管理部门办理你的房产相关事宜了。祝你交易成功~~

  查看全文↓ 2019-05-16 16:58:47
• 133****7790

  办理房产证的委托须办理公证委托，公证处会有统一版本。
  具体内容：
  委托人：
  受托人：
  委托事项：本人委托受托人办理具体房产（与房产证一致）的房产证手续。包括向房产管理局签署、提交相关申请文件、相关回执，是否领取房产证，受托人有/无转委托权等事项。
  委托人签名盖，
  日期。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:58:33

相关问题

• 问 办理房产证可以委托办理吗？需要注意什么
  答

  可以的。委托开发商或***公司办理房产证委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2.开发商或***公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

• 问 委托办理房产证的适用条件是什么？
  答

  为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或***公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或***公司办理房产证。即使委托开发商或***公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或***公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或***公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

• 问 问一下房产证委托办理可以吗，具体要怎么做呢？
  答

  第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；4．索要缴纳税费的正式发票。适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

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• 问 委托办房产证有什么风险
  答

  委托书上写明授权事项、授权范围、授权期间、授权的权限等一些重要事项，就不会有什么风险的。

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• 问 二手房产证怎么办理？具体要注意什么吗？
  答

  房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的**后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

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