二手房产证怎么办理？具体要注意什么吗？

已有3个回答

• 136****0912

  房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的**后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。
  原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:03:59
• 148****3764

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:03:53
• 151****6803

  应先让原有的户主来办理产权证，然后再与原户主办理房产交易。
  
  原有的户主需持原房屋的权属书证证明、拆迁补偿安置协议和补充协议、房屋平面图、身份证等相关书证材料去办理房产证；
  
  在原有户主办好房产证后，交易双方再拿着房产证、公证书以及购房协议等书证材料进行房产证过户。
  
  如果房子有扩购面积，还应当按规定交纳一定税金，如果没有，则只需交纳很少的手续费。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:03:44

相关问题

• 问 装修二手房怎么安装划算？具体要注意什么？
  答

  **简单的办法~ 吊顶如果过时-重新吊顶 换个电视背景墙。地面不需要装饰 重新刷漆就可以了

  全部3个回答>
• 问 二手房怎么办房产证?二手房办理房产证注意什么?
  答

  分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  全部3个回答>
• 问 超面积怎么办房产证？具体要注意什么事项吗？
  答

  土地证面积是要比房产证的小啊！我家的也是这样！办房产证，会来给你量！

  全部3个回答>
• 问 二手房办理房贷抵押问题？具体要怎么办理？
  答

  办理二手房抵押贷款.1产权主贷人向银行提出申请.银行信贷员视房产的年限.质押情况.根据规定决定是否可贷.2.如果可贷.结合房产所处的地段.房屋均价与平方的总价折率后.提供贷款额度.签订相关合同.产权人共有人均应到场签字盖章.3.银行委托第三方房产评估公司进行评估.4.银行下批贷通知.主贷人到当地房管局办理抵押登记.取得他项权证.5.主贷人将他项权证交与银行.银行将贷款按用途划入指定帐户.目前银行办理二手房质押贷款.1.购买房产质押贷款.2.消费质押贷款.根据不同银行的要求.所需提供的材料不同.可到贷款银行予以咨询

  全部4个回答>
• 问 二手房按揭过户要多久？具体要注意什么？
  答

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3、第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  全部3个回答>