高层建筑面积怎么算？大概比例是多少？

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• 131****1801

  公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
  
  2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
  
  4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:46:53
• 142****2155

  公摊面积计算方法：
  　　公摊面积=建筑面积-实用面积。
  　　公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。
  　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  得房率标准如下：
  　　高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  　　高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）
  　　多层住宅（88%——95%）
  　　得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:46:45
• 152****6318

  你是算建筑面积吗？还是销售面积，我仅以单套房屋的建筑面积来回答：
  建筑面积=套内面积+公摊面积，
  套内面积的计算你只要把这套房子所有墙中心线围和的面积算出即可，（用CAD的查询面积计算较为方便，实在不行就手算）
  公摊面积=公摊系数X套内面积
  公摊系数=整栋楼的所有公共部位（楼梯间，电梯间，管道井等）的面积/整栋楼的外包尺寸面积 （外墙的一半要计入公摊面积的）
  不知我这样说明你是否明白，现在我自己用EXCEL作了表格，计算起来非常方便，

  查看全文↓ 2019-05-16 19:46:37
• 158****3457

  建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算

  查看全文↓ 2019-05-16 19:46:26
• 135****7048

  建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算

  查看全文↓ 2019-05-16 19:46:20

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• 问 高层建筑面积怎么算？高层住宅公摊面积如何计算，大概比例是多少?
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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• 问 高层建筑面积怎么算？
  答

  你好,建筑面积等于套内净面积加上墙体所占面积再加上电梯、电梯间、管道井等公摊面积。现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积,现在的阳台都是包好的,所以阳台也算全部,而没有封闭的阳台才算一半面积;使用面积也叫实用面积,一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说,砖混结构的板式楼(老式6层楼)使用面积等于建筑面积的85%左右,板式混凝土小高层(层数低于13层)使用面积等于建筑面积的80%左右,板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右,蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概,具体的得房率(得房率等于使用面积除以建筑面积)还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。

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• 问 高层公摊面积怎么算？大概比例是多少?
  答

  公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

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• 问 高层的使用面积怎么算? 高层建筑面积怎样转换成用面积，系数是多少？
  答

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

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• 问 外墙面积与建筑面积的比例是多少 外墙面积与建筑面积的比例应该怎么算
  答

  房屋外墙面积与建筑面积的比例是多少？到底有没有一个标准值呢？今天小编就来和大家探讨一下有关面积的问题。 对一般住宅工程而言，外墙面积与建筑面积的比例为：外墙面积占建筑面积的0.62-0.67。此外，门窗面积一般占建筑面积的0.22。 1、门窗/外墙≈32% 2、建筑面积/外墙面积=1/0.62 3、内墙/建筑面积≈2.62；内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1 当然，以上数据只能做参考，具体还要看实际情况： 1、 如果外墙面砖是全外墙的，与建筑面积的大概比例是：建筑面积*0.7；内墙粉刷一般是：建筑面积*1.8。 2、 按经验数据显示，结构不太复杂的外墙一般是建筑面积*0.7~0.8。内墙粉刷面积一般为建筑面积*2.5~3。但也不是绝对的。 3、 根据经验测算，内墙如果层高3米以内大开间的住宅房屋内墙面的面积大约是地面的3倍左右。 4、 外墙一般是建筑面积*0.7~0.9；内墙粉饰面积一般为建筑面积*2左右（不含天棚）。 5、 外墙抹灰（或面砖）一般是建筑面积*0.5左右；内墙粉饰面积一般是建筑面积*3左右。 6、 如果外墙面砖是全外墙的，与建筑面积的大概比例是：建筑面积*（0.45~0.75）；0.45是小高层，不带采光井；内墙粉饰一般是：建筑面积*（2.47~2.88）。 中国外墙面积与建筑面积的比例其实没有一个标准值，也有说法认为，房屋的外墙面积取决于该建筑的水平投影的形状，形状越简单外墙面积相对就越少。