公积金贷款利率是固定的吗? 抵押贷款可以用公积金还吗

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• 133****4760

  公积金贷款利率是浮动利率，是根据经济发展的需要随时做调整的，由公积金管理中心决定的。
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  公积金贷款利率要比银行贷款的利率低，按照**新的贷款利率作对比（2015年5月11日后）公积金贷款的基准利率是3.75%，银行贷款的基准利率是5.65%。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:17:22
• 147****1430

  住房公积金利率为3.25%的意思是：
  
  凡是使用住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您获批的住房公积金贷款是100万元，每年应该支付的利息就是：100万元x3.25%=32500元；如果您贷款年限是十年，应该支付的利息就是：100万元x3.25%x10=325000元。
  
  公积金贷款条件需满足：
  
  1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
  
  2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  
  3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  
  4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
  
  5、与售房处签署了购房契约或是合同；
  
  6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:17:18
• 152****6654

  1.公积金贷款买房
  
  如果购房者选择的是公积金组合贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。
  
  当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。
  
  2.等额本息处于还贷中后期
  
  目前的商业贷款，使用**广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中后期，月供的构成中，大部分都是本金，想通过提前还款减少利息的支出已经没必要，如果消费者资金不是很充裕，亦或是攒够了提前还款的钱，可以不急于提前还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
  
  3.享受有折扣利率
  
  如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那么将无法再享受折扣利率，那岂不是得不偿失吗?所以这种情况下也不适合提前还贷!
  
  4.货币贬值
  
  假设你要买一套100万的房子，**要给30%，那就要先交30万元的**，剩下的70万向银行贷款。如果你贷款期限是30年，商贷利率4.9%，那么总共的要支付的利息高达91万，这么一看，利息都跟本金差不多了。
  
  不过我们换位思考一下，货币是会贬值的。
  
  此时的100万，在30年后会贬值多少?如果好好利用手中攒够的钱，不提前还款，通过理财手段补贴房贷本金和利息，剩余的部分就是净收入了。
  
  5.高收益投资
  
  如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款
  
  提前还款需要注意
  
  一.提前预约
  
  在贷款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
  
  二.贷款文件要准备好
  
  贷款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。
  
  提前还款需收取违约金
  
  提前还款会收取违约金，就银行的房贷来说，如果提前还款会打乱银行的营收政策，所以根据合同银行方会收取违约金：
  
  招商银行
  
  贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息;
  
  贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
  
  建设银行
  
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的3%;
  
  贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%;
  
  贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。
  
  ※每个银行的标准不一，具体请以合同为准。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:17:13

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• 问 公积金贷款是怎么算的? 抵押贷款可以用公积金还吗
  答

  公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，每个月需要还款的利息也就不一样的。1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

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• 问 公积金贷款可以贷款多少? 抵押贷款可以用公积金还吗
  答

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。

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• 问 公积金怎么还商业贷款? 抵押贷款可以用公积金还吗
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  公积金商贷组合贷款 怎么还款：公积金冲还贷的前提条件是先冲还公积金贷款,冲还后如尚有余额可以冲还商业贷款。所以如果选择的是月冲,那么每月在为冲还公积金贷款的月还款后,公积金账户内尚有余额的,那么会继续为冲还商业贷款的月还款。另外,公积金冲还贷扣款顺序是:主贷人基本账户余额-主贷人补充账户余额-参贷人基本账户余额-参贷人补充账户余额……每次当前一个账户余额不足时会自动从下一个账户中支取;当所有账户余额均不足时,再从贷款银行指定的现金还款账户中扣款。一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。二、缩短商业贷款期限由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。三、提取公积金还贷如果月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。四、提前还款

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• 问 公积金贷款需要哪些资料? 抵押贷款可以用公积金还吗
  答

  以下为申请住房公积金贷款具体流程一、办理材料（一）商品房住房公积金贷款1、借款申请书2、借款人《居民身份证》3、婚姻状况证明及配偶有效身份证明4、购房合同（正本，期房含《预售合同联机备案表》5、**款发票6、《不动产权证书》收押合同（房产抵押加担保机构担保方式需提供）（二）二手房公积金贷款在提供上述资料基础上须补充以下资料1、卖方《居民身份证》、《居民户口簿》复印件2、《房产证》原件和复印件

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• 问 商贷影响公积金贷款吗? 抵押贷款可以用公积金还吗
  答

  已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

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