房产证办理需要五证吗?有人知道吗？

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• 152****1031

  所谓“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:34:31
• 159****2183

  两种办法办理房屋产权过户 ；
  　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  　　2、过户费用；
  　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
  　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  　　（3）契税；按房价3%缴纳
  　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
  　　（5）所得税；按房价1%缴纳
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　二、按房屋买卖办理过户；
  　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  　　2、过户费用；
  　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  　　三、采用哪种办理你自己选择。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:34:27
• 132****5691

  一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建筑工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:34:21
• 141****3080

  从法律上仅仅是没有办理房产权属的过户登记手续，法律并不强制要求买卖双方何时去办理，完全是自己掌握时间，所以，不存在延期办理的问题，更不需要缴纳滞纳金。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:34:17
• 133****3360

  可以办理转移房屋预告登记。《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
  （一）预购商品房；
  （二）以预购商品房设定抵押；
  （三）房屋所有权转让、抵押；
  （四）法律、法规规定的其他情形。
  第七十二条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；，
  （三）房屋所有权转让合同；
  （四）转让方的房屋所有权证书或房地产权证书；
  （五）当事人关于预告登记的约定；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:34:14

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• 问  房产证办理需要五证吗?有人知道吗？
  答

  先要查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。只要查清楚五证齐全办房产证就好办得多了，把房产证带起到当地房管所办理。

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• 问 办理房产证需要本人到场吗？有人知道吗？
  答

  是的。办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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• 问 五证不全能办房产证吗？有人知道吗？
  答

  按法律规定五证不全是不能预售的，所以办贷款也应该会受到限制。购买五证不全的房子存在以下风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。

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• 问 五证不全能办房产证吗？有人知道吗？
  答

  期房五证不全能买卖，五证不全建议不要购买。**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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• 问 房产证可以延后办理吗？有人知道吗？
  答

  没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。 购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的（见契税条例）。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。 从购房人自我保护权益角度看，迟迟不办会损害自身利益，只是你想不到罢。例如家人出国，有的国家签证官要看申请人的私有财产证明，例如房产证、存款等；有时个人办消费贷款，房产证也是很重要的材料。还有，若开发商跑路了，到时你想办都没法办——因为产证办理是要双方共同申请的，开发商要提供资料、表格盖章。

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