土地使用证过期怎么办? 国有土地使用权证书过期了怎么办

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• 147****4217

  你使用的土地证过期，如果符合换证条件，可以到原发证部门投取新证。
  　　如果不符合条件，则土地就要收回。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:44:41
• 134****9945

  不是续期，证件不管什么原因，有期限也罢没有期限也罢，更重要的是土地使用权，农村盖房的土地不存在期限，应该是依法使用土地，群众不符合使用规定了就会取消使用权，符合收回规定了会被政府依法收回，也正是因为收回规定，一方面表明没有期限，另一方面政府有权力而且是职责可以在任何时候审批或者是重新审批，还有就是政府建立的档案以及给群众办理的证件在一段时间以后就不再表示是依法使用了，需要再次审查、审批。你说的办理证件除了自己主动找政府，政府也可以自动找群众，但是证件实际上没有什么意义。6、7万，如果没有违法行为，他纯属胡扯

  查看全文↓ 2019-05-19 08:44:37
• 132****0423

  国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。
  续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:44:34
• 131****7181

  4月19日晚，深圳市规划和国土资源委员会通过微博发文对深圳土地使用权续期有关规定进行详细说明。
  
  
  
  深圳市规划和国土资源委员会表示，深圳出台的有关土地使用权续期的规定与深圳的土地管理制度沿革密不可分，深圳作为国有土地使用权有偿使用制度的先试先行者，于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。该规定首次规定通过行政划拨方式供应经营性用地，并且规定了相应用途的土地使用年期，如工业用地30年，商业用地20年，商品住宅用地50年等。
  
  
  
  深圳市规划和国土资源委员会表示，这与国家规定的行政划拨“无偿无限期”不同，这也是深圳目前已经到期土地需要续期的主要原因。
  
  
  
  以下是说明全文：
  
  
  
  【关于我市土地使用权续期有关规定的说明】
  
  
  
  一、深圳市土地管理制度的历史沿革
  
  
  
  我市出台的有关土地使用权续期的规定与深圳的土地管理制度沿革密不可分，深圳作为国有土地使用权有偿使用制度的先试先行者，于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。该规定首次规定通过行政划拨方式供应经营性用地，并且规定了相应用途的土地使用年期，如工业用地30年，商业用地20年，商品住宅用地50年等。这与国家规定的行政划拨“无偿无限期”不同，这也是我市目前已经到期土地需要续期的主要原因。
  
  
  
  1988年，《深圳经济特区土地管理条例》出台实施，条例明确特区国有土地实行有偿使用和有偿转让，有偿出让国有土地使用权可采取协议、招标和公开拍卖三种方式，土地使用年限根据实际需要确定，但不得超过50年。
  
  
  
  1994年，《深圳经济特区土地使用权出让条例》，条例规定土地使用权**高使用年限为50年。
  
  
  
  1995年9月15日深圳市第二届人民代表大会修改了《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条作如下修改：“土地使用权的**高使用年限为七十年，不同用途的土地使用年限按国家规定执行。”
  
  
  
  二、深圳市目前有关土地使用权续期的规定
  
  
  
  （一）一九九五年九月十八日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定**高年期,不用补交地价。
  
  
  
  1996年深圳市政府依据市人大决定，发布了《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》。公告规定：凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用**高年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
  
  
  
  在该公告之日（一九九五年九月十八日）前已签订《土地使用权出让合同书》的，其土地使用年期按以上规定，自出让合同规定的起始日期推算、顺延即可，不须另签合同或换发《房地产证》，其中需变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。
  
  
  
  （二）深府【2004】73号文件解决的对象特指在深圳特定历史阶段形成的、特殊的行政划拨用地问题。
  
  
  
  随着深圳市**早一批通过行政划拨方式取得的经营性用地（20年）的陆续到期，深圳市首次集中出现了国有土地使用权期满的问题。为妥善解决该问题，2004年4月23日，《深圳市到期房地产续期若干规定》（深府【2004】73号）发布施行。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:44:30

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  答

  房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱（75%）左右，没有土地使用权的补偿（25%）左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等（50年使用权）与商业性质的相同。

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• 问 有土地使用证准建证过期了怎么办？
  答

  办理土地使用证，确定土地权属，可以预防很多土地纠纷的出现。那么，土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序是什么？ 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1 、土地登记申请书 2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件 3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 ) 4 、初始登记颁发的土地证书 5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) 6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件 申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。 《国有土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理 1 、土地登记申请书； 2 、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明； 3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ； 4 、初始登记颁发的土地证书； 5 、地上附着物权属证明； 6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ； 7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。 委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。

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• 问 有土地使用证准建证过期了怎么办
  答

  再去申请准建证。不然的话，可能属于违章建筑。也看你所在的地市县的具体规定。

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• 问 国有土地使用证怎么办? 国有土地使用证到期后怎么办
  答

  国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。办理程序（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

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• 问 我家的土地使用证过期了要怎么办
  答

  到国土主管部门续签。

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