有房贷可以加名字吗? 婚前买房子，有贷款，婚后不可以加上老婆的名字吗？

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• 136****5733

  贷款未还清不能加名字。
  
  1、有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的。
  
  2、《担保法》第四十九条。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
  
  3、因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。 具体流程：
  
  1）向银行申请提前还款。
  
  2）办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料。
  
  3）拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续 。
  
  4）现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续

  查看全文↓ 2019-05-19 16:39:43
• 135****2061

  般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。
  不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。
  如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同，并以自个的钱交付的**款，如果离婚的话，这个房子怎么分配呢?
  新婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后不动产登记于**款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
  　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:39:39
• 133****8857

  
  有人知道房产证上加名字怎么加吗？在哪可以办理，都需要些什么呢？（想加上老婆的名字)
  
  
  
  还是按揭买的，可能更复杂吧！有知道流程么？我房子是婚前买的，就为了给她一份安心，其实也没啥的，就算以后闹离婚在财产上我也不会让她吃亏。
  
  
  
  （网络配图）
  
  
  
  
  
  ☞延伸阅读
  
  无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
  一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  
  需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
  按揭房产婚前加名**好先还清贷款
  
  
  无贷房产婚后加名 视为夫妻共同财产
  
  婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。
  有贷款房产婚后加名 贷款视为夫妻共同债务

  查看全文↓ 2019-05-19 16:39:35

相关问题

• 问 贷款的房子可以加名字吗？房产证可以加上老婆名字吗？
  答

  可以加妻子的名字。在贷款还清之前就可以加名字了，但是会麻烦一些。可以领取。你需要通过这些步骤来办理房产证加名：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请各银行有异，请咨询所在银行)。2、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费；如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

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• 问 婚前买房婚后可以加名字吗
  答

  经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以在这种情况下，给配偶加名字，还要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记收取契税，交易手续费，合同印花税，印花税及房屋登记费。 关于收费标准，每个地方的房管部门的要求不一样。其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，产权证和结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

• 问 婚前买房婚后可以加名字吗
  答

  结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2，结婚前付了**，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了**，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。 以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。 1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 3，婚前买的房子，婚后房子的**部分与配偶无关。 4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。 现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的**部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了。

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• 问 我婚前有套房子，没有贷款，现在想加上我老婆的名字，可以加吗？
  答

  可以。需要夫妻双方凭结婚证、房产的三证，以及同意转移的约定书，至产权中心按转移登记办理相关手续，费用很低。

• 问 婚前的房子婚后加名字可以吗？
  答

  贷款的房屋是不能加名字的，房本和土地证是抵押在银行的，需要还清贷款款后才可。贷款结清手续：1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；3、到房产局办理抵押注销手续；4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

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