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首先，总体来说划拨的是指土地使用证。根据法律规定，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押贷款的。但是，如果土地上有房产，而且房产有所有权证，且该房产不属于国家禁止抵押的房产（如**、政府机关等公益性质的房产），那么可以以该房产为抵押物向银行申请贷款，其地下土地可随着办理抵押。其次，划拨土地的抵押必须经土地使用权证的上级主管部门出具同意抵押的书面文件，并且在测算抵押担保值时，需扣除该项土地的出让金。再次，需要注意的是，抵押时必须房地一体，不得分开抵押。举例说明：A公司有厂房一处，厂房下面的土地为国有划拨地，经评估事务所评估，房产价值1000万元，土地价值1200万元。A公司以房产为抵押物向银行申请贷款，银行测算可贷额度的公式为：[房产1000万元+土地1200万元-土地出让金1200*40%（40%为土地出让金的比例）]*70%（70%为抵押贷款的系数）=1204万元。即以该房产及地下土地为抵押物，**终可从银行贷款1204万元。
全部3个回答>使用权房子能贷款吗? 我的房子有房产证但土地性质是划拨的能抵押贷款吗？
133****4286 | 2019-05-19 18:43:56
已有3个回答
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145****4478
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
查看全文↓ 2019-05-19 18:44:08
原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》第二项，关于土地使用权抵押的地价评估和合同签订……2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价
资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。……
这里要说明的问题是，虽然相关法律政策规定，划拨土地经批准（保留划拨性质不变），是可以抵押登记或办理变更登记手续的，但有些地方管理比较到位和严格，它要求你土地一定要转出让性质，才给予办理抵押或变更登记手续。你可以直接到当地国土部门窗口咨询。 -
158****4816
查看全文↓ 2019-05-19 18:44:03
一纸房产证，承载着大多数家庭的财富，但你是否注意到，房产证上的土地使用期限。近期温州土地使用期限问题引发市场轩然，可以说这是每个家庭和每个企业不得不重视的问题。
【事件】
温州一条新闻，引发社会轩然大波。近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。经排查，仅鹿城区内就有600余宗。
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其一：
“土地使用权存在期限，自动续期。”这里没有争议。所以消费者在购房过程中，对于一二手房的选择，甚至是不同分期之间的选择还是需要考虑的土地使用权期限的问题。
购房的过程中相当于按土地使用权在期限之中一次付费，所以一方面是房价的高低，一方面是土地使用期限的长短，两者都会决定实际购买房产的价值。当然按照《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。自动续期并没有明确是否需要支付费用。当然看到，有专业人士说自动续期就推导出不需要支付费用，显然属于过度自我裁定。而在温州的实践过程中，采取了自动（付费）续期的做法，也表明了地方政府对土地使用权续期的态度。
我们认为，此前没有对土地使用期限明确的说法，这次温州事件即是一个案例，更有可能是一个标准。政府对土地使用期限的办法很可能会以此作为标尺，来执行自动（付费）续期。
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其二：
温州土地使用权续期绝对不是孤立的事件，也不是首次出现的土地使用权到期的事件。此前也有城市出现住宅土地使用权过期的情况，主要影响的是房地产住宅的交易和抵押。
具体情况是：土地使用权过期不会影响到居住权，也就是说住在里面没有任何问题，也没有任何部门会催缴有关国有土地使用权的费用。但是，国有土地使用权过期后对商品房的交易和抵押有可能出现比较大的影响。也就是说，如果你要进行交易，会涉及到重新登记的问题，但国有土地使用权过期后，不能够进行登记，抵押也会出现同样的问题。
当然在银行贷款的过程中，银行都会对国有土地使用权使用期限进行审核，不会出现还款年限长于国有土地使用权年限的情况。因此，国有土地使用权对于房产的产权人和土地的使用人来说主要在于交易。但是如果对房产交易产生影响，那将是实质性的影响。而土地使用权自动（付费）续期是具有可执行性的政策。
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其三：
所谓“再卖一次”，会对市场产生比较大的预期影响，需要对预期进行审慎的管理。国有土地使用权的期限一直被市场忽略，主要原因在于时间长度70年足以跨越代际传承。由于某些特殊原因，市场上的确存在一定数量的低于50年国有土地使用期限的住宅，大部分以20年为主，但此类房屋一般是2000年之前供地，所以在**近几年开始集中暴露。
从温州情况看，在各层级城市中土地使用权到期所占的比例不大，属于局部性问题。同时，随着城市基准地价的抬升，需要为续期支付的费用也显著增多，也因此为社会所重视。同样对于开发企业而言，必须要重视土地使用年限给客户带来影响。所以开发企业应该逐步建立起应对措施，特别是对一些高端产品，客户不排除对此类问题有一定关注。同时，高端产品周转较慢，很可能土地使用期限在各个开发周期间会有比较大的差异，因此在营销方面应制定一些有针对性的措施。
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其四：
房价并不是高枕无忧。房地产市场经历了2005年持续回暖之后，认为房价只涨不跌的情绪甚嚣尘上。作为一种投资品，永远都不会有只涨不跌的市场。
从过往历史看，大多数城市的房地产投资都是有血泪教训的。土地使用权期限可能只是房地产市场的一个细小的问题，可能不为非专业人士所知，但的确是对市场存在一定程度的影响。同时，房地产市场可能受到影响的因素还有很多，所以对于市场的研判还是要尽量审慎，历史经验外推和国际经验比较都可能造成对市场错误的判断。
除了土地使用权期限问题，类似的问题还有遗产税问题、房产税问题、土地流转问题等，几乎每个问题都可能对行业产生比较大的影响。房地产市场的周期起落，既可能是机会，也有可能是威胁。审慎并专业的对待才是良策。
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不是的，只有使用权的一般是小产权房。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险：1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
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使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。 个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。 申请个人房屋抵押贷款贷要件： 1、房产证。 2、权利人及配偶的身份证。 3、权利人及配偶的户口本。 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 5、收入证明。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。 8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
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也可不用！有稳定工作也可以！可以选择一些正规的网络贷款是有一定可信度的，比较有名的网贷平台，避免上当受骗，网络贷款一般放款快、额度相对较高，根据自己的情况合理选择渠道。也可以去银行或者小额贷款机构申请无抵押无担保的信用贷款。【小小金融】，国内知名贷款信息综合平台。在全国15个城市合作线下金融服务机构70余家。与多家大型银行合作，消费金融公司签署长期战略合作协议，服务客户平均每年超过10000人。放款速度更快，利息更低，额度更高，当天放款！更多贷款的具体要求，可以进入【小小金融】网站申请，点击进入！
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一、只有土地证，没有房产证能否办理抵押贷款是要具体看土地证的使用权性质的，国有土地使用权证可以，但是集体土地有以下规定：可以抵押的有 ：(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。不得抵押的有：(一)集体土地所有权；(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；(五)被依法查封的集体土地。二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条规定：土地使用权可以抵押。第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附作物抵押，应当按照规定办理抵押登记
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