为什么房贷利息那么高? 已经很高了，为什么银行还要上调房贷利率

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• 135****8443

  昏，你计算错了，要是你这样计算。那银行不倒闭才怪。
  15存款，=15万*5*4.75/100=35625
  15贷款，=15*6.4/100*5=48000
  看懂了吗？

  查看全文↓ 2019-05-20 18:18:38
• 136****8916

  目前房贷利率就算是上浮10%，从中国历史上的利率水平来看，并不算高。而且全球进入加息周期，美国，日本，欧洲，国内都有加息的压力。
  刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
  如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!

  查看全文↓ 2019-05-20 18:18:34
• 151****9439

  据《澳大利亚金融评论报》报道，银行纷纷采取更严格的借贷措施，澳洲房市投资需求受打压，部分专家称房市增长已到顶峰。
  
  
  本周，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，四大银行和Macquarie银行必须控制房贷，防止违约。
  
  
  如此一来，房产增长则面临压力。目前，多家银行已纷纷提高房贷利率来达到要求，如降低贷款对资产比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高风险产品，在批准按揭时减少房租收入的比例影响。
  
  
  而在今年，银行已经实行更为严格的借贷规定，将每家银行的年投资者借贷增长控制在10%以内。
  
  
  
  继ANZ首先上调0.27%的利率后，西太银行（Westpac）正在收紧面向希望在澳洲**受欢迎的住宅市场购房的海外房地产投资者的贷款。
  
  
  
  该行**近宣布将投资贷款的贷款价值比率下调至80%，并表示这一举动是遵照澳洲审慎监管局（APRA）的规定，将投资信贷的年增长率控制在不超过10%的另一项措施。
  
  
  
  该银行的经纪人分销部门正在写信给那些被认为具有“较高比例”非澳居民客户的抵押贷款经纪人。
  
  
  
  但这封信并没有写明什么样的信贷标准会引发审查。要求出具澳洲地址外泄的信件副本显示：“因此，您提交给西太银行的所有未来住房贷款申请书，主要申请人都必须拥有澳洲地址。”
  
  
  
  这意味着申请人必须持有澳洲签证，并且符合外国投资审查委员会（FIRB）的规定。非居民在买房时必须获得FIRB的批准——当局正在更加积极地实施这一规定。
  
  
  
  西太银行无法透露有多少房贷经纪人收到了这封信。
  
  
  
  房贷经纪人称，这是在针对利润丰厚的中国市场，中国投资者花了数十亿元购买澳洲的住宅，特别是在墨尔本和悉尼。
  
  
  
  这封信还指出，审查是有关该银行贷款审查和审计程序的“适时提醒”，以确保房贷经纪人遵守其协议。
  
  
  
  西太银行的发言人表示：“这只是为了提醒那些非澳洲居民客户比例较高的房贷经纪人，在提交自住业主的贷款申请时，当中必须包含澳洲住址。”
  
  
  
  来自监管机构的压力银行正在迅速改变他们贷款给房地产投资者的规定，以响应银行监管机构施加的压力，减少进入房地产市场的投资者活动。
  
  
  
  上周，澳盛银行集团（ANZ）和澳洲联邦银行（CBA）都提高了对全体业主的贷款利率。本月早些时候，西太银行宣布它会要求房地产投资贷款的申请人拥有相当于房价20%的**，此前的要求为5%。
  
  
  
  此外，抵押贷款经纪人宣称，投资贷款的价格竞争已经停止。
  
  
  
  “现在的利率是多少就是多少。”Capital Home Loans的董事总经理福斯特-拉姆齐（Chris Foster-Ramsay）说，西太银行已经不再允许就投资贷款的利率讨价还价了。其他旨在减少投资者房贷需求的措施还包括，削减利率优惠，提高利率“敏感性缓冲区”以及在评估申请人的还款能力时，排除某些类型的收入，如奖金。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-20 18:18:30

相关问题

• 问 为什么房贷利息那么高? 房贷利率为什么那么高
  答

  一般各家银行的房贷利率基本上都是一样的，主要因素还是取决于地方的房贷政策。不同地区的房贷政策也不同。如：限购政策。外市籍户口，购房贷款必须要提供当地工作一年以上社保和个人纳税证明才能享受当地首次购房贷款优惠。否则可视为投资用房,按第二套购房政策执行。对于首次购房贷款有的地方还有优惠政策，首购贷款**高可贷七成,利率享受下浮15%(八五折)优惠。这主要是为了差别化投资用房。目前有的地方按85折，也有很多地方执行基准利率。所以房贷利率的高低不在于银行，而是在于各个地方的房贷政策。

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• 问 房贷利息为什么那么高? 现在房贷利率这么高适合买房吗？
  答

  一般各家银行的房贷利率基本上都是一样的，主要因素还是取决于地方的房贷政策。不同地区的房贷政策也不同。如：限购政策。外市籍户口，购房贷款必须要提供当地工作一年以上社保和个人纳税证明才能享受当地首次购房贷款优惠。否则可视为投资用房,按第二套购房政策执行。对于首次购房贷款有的地方还有优惠政策，首购贷款**高可贷七成,利率享受下浮15%(八五折)优惠。这主要是为了差别化投资用房。目前有的地方按85折，也有很多地方执行基准利率。所以房贷利率的高低不在于银行，而是在于各个地方的房贷政策。

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• 问 房贷利息为什么那么高? 为什么中国银行房贷利息这么高
  答

  看你是否是购买商铺等投资性贷款，它在基准利率上有上浮，所以这么高。

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• 问 房贷利息为什么那么高? 为什么住房贷款利息那么高
  答

  影响贷款利息的主要原因在于机构对借款人的风险评估，一般来说，如果你信用记录良好，工作稳定的话，就可以享受到比较低的贷款利率，如果你信用很差，工作也不稳定的话，贷款利率便会提高。所以，即使是同一种贷款产品，用户不同，利率也是会大不一样的。那么，在排除国家信贷政策、银行资金状况等外部条件影响的情况下，单从借款人资质层面看，影响贷款利率的主要因素有哪些呢？1、申请人职业性质对于当代社会来说，工薪阶层还是占大多数，从借款方面来看，国有企业事业单位员工会比民营的企业员工更容易神情，他们的利率也会低很多。这是为什么呢？因为前者有着更加稳定的工作和收入来源，还款也会让人放心很多，但是，如果是普通企业的上班族，但你信用记录良好，也有机会享受到更低的贷款利率！2、个人信用状况个人信用里包含信用不良记录，银行负债情况，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也会影响到利息的高低。除此之外，如果申请人有太多的负债，机构为了平衡风险，也会把利息相应的上调。另外，一些信用记录空白的申请人在贷款利率上也不占优势，也就是我们所说的白户，尽管没有负债，但机构也无从评估信用，在利率方面便要相对保守啦！3、申请人还款能力借款机构对于客户的收入体现主要是通过**近几个月的银行流水来体现，因此流水是否断续(出现某个月没有进帐，每月收入的跨度大小，都会有不同的效果；另一种就是申请人的财力证明，如果能提供较多的资产证明，比如房产、汽车、保单、存款、土地等，是可能降低贷款利率的。4、申请贷款金额和贷款期限

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• 问 房贷利率上调了吗？为什么上调？
  答

  首套房贷利率上调的原因:一、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在**一线，对房地产市场**敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。又因为限制炒房的政策是如此明显，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。在这样的敏感期，新华社发文喊话：稳定房地产，调控要从严!文中指出，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。应会有更多的银行加入到停贷行列中来。二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险，银行投入到其他大基建，贷款给企业发展所用等，随着经济环境的进一步不明朗，甚至恶化，银行对自身风险需要更细微的评估。四、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。

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