房产证还没下来房子能买吗？如何买呢？

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• 151****9274

  先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次,建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
  当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
  以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。
  当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:35:29
• 131****4870

  这种交易是明令禁止的，没有问题还好，出了问题法律都不能给到你保障。钱肯定是不能给房东的，因为产证没下来产权就不是他的，根本没有权利卖掉。只有预售合同是没有用的，到**后还要打官司，烦都烦死了，因为见过这样的案例，房东拿了钱逃走了，人都找不到的，大半年后房东回来，房子已经涨了，赔了客户违约金，但是房子的价格早就涨得超过了违约金的几个倍了，这样房东自己钱周转过来了，房子也保住了，吃苦的是买房的，钱给房东都没有办法再买房子了，担心了大半年，到**后房子涨价了，只能买比之前小的房子，哭都来不及了。
  把钱放在中介？我是做中介的，所以我清楚中介携款关门都是很正常的，再大的公司都一样，我买房是肯定不会放心把钱放中介那边的。
  之前我也有客户看中过这样的房子，通常这样的房子会相对比较便宜，我对他们说手上有钱是不怕买不到房子的，总比天天晚上睡不安稳的好。
  奉劝一句，浑水还是不要去趟，说不定之后有更好的选择，没有法律保障的交易不做也罢！

  查看全文↓ 2019-05-20 22:35:13
• 135****8163

  原则上来讲没有房产证的房子是不可以交易的。
  我们从两个方向来考虑这个问题
  1. 二手房，不动产产权转移以登记为生效标准，无房产证，办理不了登记手续，也就是说没办法办理过户手续，这个是房管局不予与受理的交易。那么我们只能通过开发商方面的协调来更改购房合同，这样来实现二手房的交易，这个要根据这套房子的具体购买时间来做参考了，还是存在一定的风险的。
  2. 新房，我们在购买新房时首先要看开发商是否能够出具《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》，那么其中预售许可证就是指在开发商还没有完全取得房产局统一下发的土地大本时进行提前预售（现在很多地方已经叫停），所以要等入住很长时间了才能办理出来房产证，这种情况也是很常见的。
  结合上面的情况，我们根据自己的需要来考虑房产证的重要性！
  希望我回答可以对于一部分想要购买没有房本的二手房的买家有所帮助！

  查看全文↓ 2019-05-20 22:34:40
• 152****3636

  将购房协议约定清楚,特别是违约金的约定.

  查看全文↓ 2019-05-20 22:34:31
• 146****7879

  你好，没有房产证的房子有风险。可以签订房屋买卖协议，降低风险

  查看全文↓ 2019-05-20 22:34:17

相关问题

• 问 房产证还没下来房子能买吗？如何买呢？
  答

  不可以，房产证下来才可以交易。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 房产证没下来能买吗?房产证没下来的房子如何买卖?
  答

  房产证没下来的房子买卖办法：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

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• 问 房产证没下来能买吗
  答

  产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖

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• 问 房产证没下来能落户吗？房产证还没下来要怎么落户？
  答

  一、房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。二、办理户口迁移时需提供以下材料：1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。4、注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。

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• 问 房产证还没下来的房子如何买卖
  答

  直接更名步骤:1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

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