二手房有产权年限的限制吗？买二手房产权年限怎么算?

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• 136****1637

  房屋产权年限分为70年、50年和40年。房屋产权到期怎么办？怎么计算房屋产权年限？看看以下内容吧。
  
  一、房屋产权到期怎么办？
  
  （一）70年产权到期的处理方式
  
  《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
  
  1、 土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。
  
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  
  《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  （二）40年产权到期的处理方式
  
  房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。
  
  土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。
  
  二、怎么计算房屋产权年限
  
  房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
  
  （一）查询开发商拿地时间
  
  登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。
  
  注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
  
  （二）计算70年产权（新房）年限
  
  因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：
  
  70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70 -（2013-2008）=65年产权年限。
  
  （三）计算70年产权（二手房）年限
  
  若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：
  
  70年产权年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年产权年限。
  
  注意事项
  
  40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。
  
  不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。
  
  关于房屋产权到期怎么办以及如何计算房屋产权年限等问题，就给大家介绍到这里了。其实，在现实生活中，我们大可不必对此感到忧心。由于城市日新月异的变化以及城市规划的变动，一些房子，可能不到70年就面临拆迁等问题。换句话来说，如果到期了，我们缴纳一定的费用来延续使用年限就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:42:40
• 148****4110

  那对于看中的二手房，我们该如何计算其产权年限呢？shqianyy
  
  二手房产权年限=土地年限—开发商建造销售房屋使用年限—新房业主使用年限；
  
  比如：开发商是2010年拿到土地，土地证2010年开始生效，2年后交房且新业主入住，之后业主在8年后将其转手卖出；
  
  这个时候新买家买到的这个二手房的产权年限还剩：70-2-8=60年；
  
  具体查询方法：
  
  1、 查看不动产权证或房产证，上面约定了房屋信息；
  
  2、 登录当地规划局或者土地局官网查询相关土地信息，获得土地证有效年限；
  
  3、 登录房管局官网查询房屋登记信息；
  
  4、 向原房主或者物业打听房子大致的开发建造时间。
  
  所以，当各位在购买二手房时一定要搞清楚产权年限，从另一个面讲就是房龄了。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:42:26
• 131****2119

  如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工业用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五） 综合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:42:15

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• 问 二手房有产权年限的限制吗？年限怎么算?
  答

  产权年限是按开发商向国家缴纳土地出让金那天开始计算。住宅是70年。举例：你今年买了一套2000年建成的二手房，假如缴纳出让金是在1998年，那产权就过了19年，还剩51年了

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• 问 二手房有产权年限的限制吗?二手房产权年限重要吗?
  答

  不能说不重要，也不能说很重要。前者说法是因为商业用地50年，住宅用地70年，居住时间不一样，如果遇到拆迁可能补偿也有所不同。后者说法是因为就住宅来说，70年的房屋已经属于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪结构的住房到70年后会自动续期，大不了交一点点土地使用费。无论怎么说，房屋的所有权是业主的，是永久期限，所谓的房屋年限不过是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人无权拆除业主的房屋，即便拆迁，也要保证安置和拆迁补偿。

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• 问 买二手房年限重要吗? 买二手房产权年限怎么算
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

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• 问 买二手房产权怎么算?买二手房产权年限怎么算?
  答

  买二手房的产权是永久的，但是土地使用年限为土地证标明的使用年限减去已使用的年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 问 买二手房年限重要吗? 买二手房产权年限怎么算
  答

  买二手房，真实年龄一定要搞清楚，不仅影响贷款，还影响房价。一、是先到房产管理部门查档无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。二、观察厨卫的装修屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，**少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

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