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要交过户税费。可赠予或买卖过户。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的陆%（公证费三%，过户税费三%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的二0%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的吧%（卖方：个人所得税一%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于二年的免），买方：契税一.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于一四四平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税一.5%，其它过户税费约数百。
全部3个回答>期房买卖要交税吗？交多少呢？
153****7443 | 2019-05-22 20:00:58
已有5个回答
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131****3680
期房是指仍然在建的，还未完成建设的，不能直接入住使用的房屋。一般而言，期房购买时价格更低，可供选择的户型更多，所以大部分人都会选择交上**，购买期房。但是因为不能直接看到建筑成品，也存在一些问题。那么购买期房时应该注意哪些问题，贷款购买期房需要交纳哪些税？本文将为您解答。
查看全文↓ 2019-05-22 20:03:15
一、到售楼处签订认购书
购房者在确认要购置此房产后,到售楼处签订相关的认购书,可能需要缴纳一定数量的定金。售楼者将相关的宣传材料和法律相关文件等签约须知一并交给购房者。
二、签订买卖契约
在指定日期内,购房者与售楼处签订买卖契约。契约作为售房过程中**为重要的法律文件,在整个的买卖过程中扮演着十分重要的作用。一般一式两份,其中正本两份,楼盘开发商和购置房产者各一份;副本两份,楼盘开发商和当地房屋管理部门各执一份。
三、预售登记
双方签订的买卖契约若想发挥法律效应,还必须进行预售登记手续。登记应在一个月内到当地所属房屋土地管理所办理。在登记的过程中上缴印花税,一般占购房总价的0.05%。
四、签订管理公约,办理相应的入住手续
上缴了**款项,签订购房合同后,就可以办理相应的按揭贷款。
应该注意：
1、住房贷款数额**高不超过购房合同总价的80%。
2、商业房屋贷款数额**高不超过购房合同总价的50%。
还款时有两种方式：
1、每个月还款人以相同的金额偿还贷款本金和利息。
2、每个月还款人定额偿还本金,而利息随还款月数的增加逐渐递减。
若办理按揭贷款时,可能还会产生以下的费用。
1、评估费。一般占购房总价的0.2%至0.5%
2、保险费。 保险费=购房总价*贷款年限*0.1%*50%。
3、公证费。贷款数额*0.03%
4、抵押登记费。各地区不同,一般为100元左右。
购买期房时的注意事项
一、检查开发商的经营资格的合法性。
二、建设相关手续是否齐全。一般包括《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等。
三、根据相关的法律法规,购买期房时交付的定金不能超过购房合同价格的20%。
四、注意购房合同中所标注的面积。在购买期房之前**好能与开发商协商好约定房屋的套内面积,估清误差。
五、确定好房屋产权证发放期限。
以上就是购买期房时应该着重注意的问题，在进行房产交易之前多了解相关政策及信息，会免掉后续的不少麻烦，对于购房者的资金分配也能起到规划作用。
（以上回答发布于2016-06-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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142****7770
个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
查看全文↓ 2019-05-22 20:03:06
营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。
个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。
个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。
住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况，（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费，（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费，（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额，（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。
转让住房过程中缴纳的税金是指，纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：**高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：**高扣除限额为房屋原值的10%。
纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
例如，某人转让自用5年以内住房，应纳税所得额＝住房转让收入－原值－规定比例内可扣除的装修费用－支付银行的住房贷款利息－缴纳的销售税金－合理费用；应纳税额＝应纳税所得额×20%。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
土地增值税部分，在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称转让房地产）的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额＝∑（增值额度×适用税率）。
居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税；居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。
契税部分，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。
对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额＝100万元×3%＝3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5＝1.5万元。
印花税部分，个人购买商品房，买卖双方应纳印花税＝购房金额×适用税率。
城市建设维护税部分，城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。 -
157****7702
办理房屋产权过户的手续和费用：
查看全文↓ 2019-05-22 20:02:57
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费**高300元
一、 办理产权证需要下列手续
1、 产权证明书。
2、 身份证复印件1份
3、 合同2份。
4、 产权登记申请表。
5、 买卖审批书。
二、 办理产权证所需费用。
1、 产权转让手续费（非住宅）：10元/平方米。
2、 契税：总房款的4%。
3、 登记费：150元。
4、 复印费：5元。
5、 测绘费：20元。
三、 办理抵押贷款的办理产权证需要下列手续。
乙方提供：
1、 夫妻双方身份证复印件（7份）
2、 结婚证复印件（5份）。（有照片）
3、 首期款付款凭证复印件（5份）。
4、 户口本复印件（5份）。（带章的在上）
5、 收入证明或纳税回执单（2份）营业执照复印件（2份）
甲方提供：
1、 产权证明书（复印2份）。
2、 合同2份。
3、 买卖审批书。
4、 产权登记申请表。
5、 公证书。
四、 办理贷款所需费用。
1、 产权转让手续费：10元/平方米。
2、 契税：总房款的4%。
3、 登记费：150元。
4、 测绘费：20元。
5、 复印费：5元。
6、 公证费：100元
7、 保险费：（房屋险）总房款的50/000×贷款年限。
五、 办理公证所需手续。
1、 借款合同。
2、 房产抵押合同。
3、 夫妻双方身份证复印件1份。
4、 结婚复印件1份。
5、 双方户口本1份。
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155****9199
首次购买期房契税根据所购房屋面积和价格决定：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，超过144平方的非普通住房按3%缴纳；
查看全文↓ 2019-05-22 20:02:48
参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
相关问题
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答
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答
房产继承税费是指税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前暂未开征）。目前需要交纳是税费如下：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
全部3个回答> -
答
买房的时候当然是要交税的，具体需要缴纳以下这些费用：①契税。一般契税的税率是1%到3%，房子的面积在90平米以下，税率是1%。房子的面积在90到144平米之间，税率是1.5%。房子的面积超过了144平米，税率是3%。假设一套房子的成交价是100万，那么契税的税额就是1万至3万不等。②印花税。印花税通常是总房款的0.05%，100万的成交价，那么印花税就是500元钱。③需要缴纳营业税。营业税是总房款的5.55%，假如房子的成交价是100万，那么营业税就是55,500元，但是如果房子居住的时间已经超过了5年，那么是可以免征营业税的。④个人所得税。 个人所得税是总房款的1%，房屋成交价如果是100万，那么个税就是10000元，个人所得税通常是由买家承担的。
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答
这个可以让您的二手房买家承担。分两种：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：5.6%（差额）普通住宅：139㎡以下（含139㎡）不满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）个税：1%营业税：5.6%
全部3个回答> -
答
需要交税。需要先做遗嘱公证和继承权公证，然后去房产交易中心办理房地产继承过户。办理时要提交身份证、房地产权证书（原件）、遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税。因为描述信息有限，所以无法做出具体的分析，你可以去思科律所的网站上。一是有相关法律法规的文章，二是网站有一对一咨询服务，你可以跟律师在线上直接沟通。
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