改楼梯房产证好下吗？该怎么查询呢？

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• 137****4371

  没有房产证建议不要购买，无法过户，没有产权
  
  二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:36:22
• 158****8389

  不可以的！如果说可以两个产证的话，KFS也会把他变成两套来卖了。天下谁不想赚钱！

  查看全文↓ 2019-05-23 00:36:14
• 143****6548

  楼梯位置需要注意如下几方面：如果在旺方做楼梯不可设楼梯间放杂物，根忌楼梯间做厕所。如果在衰方则可设。楼梯阶数要单数。修改楼梯要选择日子拆卸修造（忌煞冲害）。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:36:09
• 134****0203

  因为开发商是给你的亲戚抵债给了他两套房子，是以房产抵债物，可能会是私下交易，你的亲戚没有交钱，也没有缴纳契税，等等需要缴纳的东西，这样的话他都办不下房产证来，如果他有按国家规定缴纳契税，有购房收据或者发票等手续，房子会是在他的名下，

  查看全文↓ 2019-05-23 00:36:03
• 156****4365

  房产证只认面积，只要总面积相符就好你问的意思是否有疑问？好象办证人不懂法你尽可放心不会有丝毫不规范的。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:35:50

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• 问 改楼梯房产证好下吗？应该怎么办理呢？
  答

  目前，比较流行的楼梯主要有以下几种，从形式分有旋转式、直跑式、弧形楼梯及异形楼梯；相对于空间比较小的顶层带阁楼式住宅，一般适用旋转楼梯和直跑楼梯、异形楼梯；而空间比较大点的别墅及跃层式住宅就可以选择气势宏大一些的弧形楼梯。如图，这是一户跃层式住宅并带顶层阁楼的户型，原楼梯位很不理想，设计师在对结构进行了一些修整后，获得了一个比较大的空间，设计师在底层到二层之间采用大弧形钢架楼梯，而二层到阁楼则采用了直跑楼梯，而楼梯背景墙上的浮雕更是匠心独具，使整个楼梯生动起来。从材料上分，主要有木结构楼梯、钢架楼梯、混凝土浇筑楼梯等；从价格上来考虑，木结构和混凝土浇筑这两种价格比较便宜，而钢架则施工便利，造型具有多样性。

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• 问 整栋房产证难办吗？该怎么查询呢？
  答

  办理产权证书的大致步骤为:首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

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• 问 商务公寓有房产证吗？该怎么查询呢？
  答

  1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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• 问 没办房产证属于二套吗？该怎么查询呢？
  答

  签订正式房产交易合同并去房产局备案，及时房产证没办，也算已有一套住房。因为房产局都是电脑办公，有记录存档。如果是家里亲戚之类私下房产交易，尚未去房产局备案，那就不算。

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• 问 房产证户主有年龄限制吗？该怎么查询呢？
  答

  房产证过户没有年龄限制。未成年人需去公证处先办法定监护人的公证,再全程由法定监护人签字办理过户。　　一、房产过户手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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