问下大伙二手安置房可以买吗？

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• 141****0277

  一、二手安置房能买吗
  1、第一件**重要的事，就是了解一下该安置房的性质，许多安置房并不是能进行买卖的，就怕不法分子利用这点，从中做梗。
  2、安置房根据土地性质分为三种类型，第一种是集体土地性质的拆迁安置房，第二种是国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋），第三种是国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋）。其中集体土地性质的拆迁安置房是不能上市交易，就算买了，也不受法律保护，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。
  3、还有一点，有的安置房不是完全产权，就是说，没有土地使用权，土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
  二、拆迁安置房买卖有什么风险
  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终的合法权益人是谁还无法确定。
  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
  3、交易时间漫长，房价变动可能性大，万一出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:49:01
• 146****0963

  安置房，是政府进行城市道路建设和 其他 公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋 。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套 商品房 或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
  二、安置房可以买卖吗 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后 开发商 没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
  2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 希望能帮到你！

  查看全文↓ 2019-05-23 10:48:48
• 159****6082

  有房产证就可以购买。安置房过户的流程:
  一、安置房过户费用:
  1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费:50元/宗。
  5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
  6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:48:36

相关问题

• 问 问下大伙买二手房不用网签可以吗?
  答

  一、二手房买卖需要网签吗1、买二手房是需要网签的，二手房网签其实就是房管局推出的一个网上交易系统，买卖双方在进行二手房网签后也就意味着二手房交易过程中签订的房屋买卖合同、中介服务合同、房源信息公示、、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。2、在进行二手房网签后业主资质经过相关部门的核实会更加的可信，盘源信息也愈加牢靠，此外，二手房交易的流程也更加明晰。交易过程全部都信息化，能够缩短买卖双方买卖递件的时刻。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。二手房买卖需要网签吗？二手房如何网签二、买二手房如何网签1、买卖双方达成买卖意愿后，需要去房管局填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，买卖双方需要带上夫妻双方的结婚照、身份证以及房屋所有权证书售到房地产交易办理网上签约的手续。2、买卖双方将存量房买卖合同信息表》提交给网签服务窗口，工作人员按照信息表上的内容录入系统，随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。3、办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋权证。

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• 问 问下大伙二手房网签了可以退掉吗？
  答

  签订一份解除合同协议书,然后把网上合同撤销掉即可,那家中介公司,去找他们,闹事就行,中介公司在乎自己的信誉的。因为中介公司有密钥,所以可以把买卖合同提前网签备案,你们可以投诉的,因为网签买卖合同,上面是有职业经纪人电话的,直接打电话给经纪人,告诉他不撤消,就投诉吊销他的经纪人执照。如果你们自行成交的,去网上下一个网签注销表,双方签字,一起去当地的网签窗口 拿着房本 身份证 户口本。

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• 问 问下大伙二手房交易不用网签吗？
  答

  网签 " 是什么？所谓 " 网签 "，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。本文重点讲述二手房 " 网签 "。二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。网签有什么好处？1. 网签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。2. 交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3. 二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。网签流程是怎样的？第一步，确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。第二步，双方签订《存量房买卖合同》，准备相关材料并约定网签日期。网签合同有哪些重点信息？一般网签合同的重点信息有以下 9 点：1. 买卖双方的个人信息；2. 房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细；3. 房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容；4. 交易方式，一般都是委托中介完成交易；5. 付款信息，这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定；6. 双方承诺，出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承担相应的违约责任，购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买；7. 交付日期，约定好房屋交付日期和交付日期之前哪些手续必须完成；8. 违约责任，违约责任分为逾期交房和逾期付款两种；9. 缴费状况，二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承担相应责任。网签是房屋交易的必经环节，无论是买方还是卖方都要重视此环节，以避免不必要的麻烦。

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• 问 问问大伙二手房**可以贷款吗？
  答

  二手房贷款可以贷几成需要与其评估值相对应，二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。 一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。 同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元月左右

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• 问 大伙觉得买二手毛坯房划算吗？
  答

  二手房的产权经历过一次更替（税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。2.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。3.二手毛坯房和新房**大也是**明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。交易模式：在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新房的各个空间进行质量检测。

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