期房合同交房日期前包括当天吗？怎么规定的呢？

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• 152****3129

  第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  　　第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:55:10
• 145****0872

  期房一般都是购房时候支付全款呀，因为你享受的是期房的价格，现房价格肯定是高于期房价格的。开发商一般也不会同意你拖着不付呀，你想，他们主要的费用就是工程款，就是等你支付了房款去支付工程款，很多人想等交房之后再付房款，到那时候，工程都建好了，开发商该付的都付了，他就不必要急着问你要房款了，那他还不如放到现房再卖，那时候现房也好卖，价格也高。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 23:55:05
• 141****8023

  契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
  接下来给你们补充一下一些有关于契税的小知识，契税：买方购买家庭的首套房且所购房屋为普通住房的需要按1.5％缴纳，证载面积低于90平米的普通住房需按1％缴纳，非普通住房按3％缴纳；　
  也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。如果你还是对期房契税什么时候该缴纳这个问题感到疑惑，建议您去当地的政府相关部门进行询问。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 23:55:00
• 147****0038

  逾期交付，是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为。当前有很多项目都存在这种情况，由于受到政策、施工、资金、材料、管理等方面的影响，交付时间必须拖后，但是这样往往要承当一定的违约责任。在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：(一)开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十三条执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 23:54:53

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• 问  现房交房日期合同如何写？怎么规定的呢？
  答

  合同上有2个日期,让你签字按手印的是签合同的日期,合同里面,单独的一栏里写的交房日期.合同里有甲方违约的条款.开发商支付违约金

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• 问 认购合同无交房日期怎样认定?房地产合同 关于一手房交房日期的规定
  答

  不管是大型或小型的开发商，在合同里面设的坑说来也不少，现在尝试细数笔者平常接触购房者与开发商签署的购房合同纠纷时，购房者可能遇到有关的坑。 解决有关纠纷的法律主要以《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）为准则， 一、提起的第一个小心眼，开发商能否卖“楼花” 所谓“楼花”其实是霍英东先生想出来一种高明的营销手段，即开发商出售尚未建成或竣工的房屋，然后将购房者支付的款项继续用于建成房屋。 在未有“预售许可证”制度之前，许多港商发现大陆的土地资源较多，然后不断疯狂建房，但收取了购房者支付的款项后却一走了之，剩下尚未“封顶”的房屋就叫“烂尾楼”。 该解释规定，严格来说，开发商一定要有“预售许可证”才能出售房屋，否则首先推定开发商与购房者签订的房屋买卖合同无效。 但假设购房者付款后，开发商久久未能交付房屋，购房者向法院起诉要求解除合同退款时，法律却允许只要开发商在起诉前取得“预售许可证”即为合同有效。 所以，现在全国限购的情况下，听说广东率先取消“预售证”制度，开发商必须要竣工封顶后才能出售房屋的话，则这个之前与购房者签订的（预售）购房合同可能通通归于无效。 二、广告单张要保留好 一般情况下，广告单张只是“要约邀请”，意思指只是卖方单方在大声吆喝：“我这里有XX卖，要买要尽快”，这种广告宣传不构成合同条款之一。 如果你凑上前去说：“我要买两斤”，那你的回应就是“要约”；卖方回应说：“好嘞”于是称了两斤给你，卖方的回应就是“承诺”，一表达承诺即买卖双方合同已完全成立。

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• 问 合同交房日期怎么定的呢？应该怎么查询呢？
  答

  以合同约定为准，合同没有约定的情况下你有权按合同约定的交房日期接房。

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• 问 合同上的日期是交房日期吗？如不按期交房怎么办？
  答

  现今社会开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。　　一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同。双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。　　所以，购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：　　1、开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。　　2、如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%.

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• 问 期房未交房交契税吗？政策怎么规定的呢？
  答

  交房的时候不用交契税，是办房产证的时候交的。一般交完房后，开发商会通知可以去办房产产权证了，取证的时候交契税

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