两限房**多少? 两限房**款是多少

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• 144****5610

  一般首套房**3成，二套房5-6成
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:50:29
• 154****2832

  两限房其实也是住房的一种，购买住房中有一部分的人们会考虑是否能够贷款，这种两限房符合条件也是可以贷款的，如果使用公积金贷款两限房的**比例是多少呢？相关政策有哪些呢？想必这些问题都是多数人想去了解的，公积金贷款两限房**是多少两限房的全称是限房价、限套型的普通商品的住房，也可以称之为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
  1、保障性住房使用住房公积金贷款的，**至少10％；
  2、如果不使用住房公积金贷款，可以将住房公积金提取，用于填补**，即你先出**的钱，再提取。使用住房公积金贷款的，**至少10％。两限房公积金贷款在你申请额度现在的银行政策无论两限房还是商品房都是一样的，90㎡以下**20％。公积金贷款两限房政策有哪些
  1、首套住房贷款职工购买住房的，**比例不低于20%，贷款额度不超过所购住房总价值的80%。第二套住房贷款个人贷款用途仅限于购买改善住房条件的普通自住房。
  2、住房公积金贷款利率为同期首套贷款利率的1.1倍。住房公积金贷款**款比例不得低于60%，即贷款额度不得超过购房价的40%。三套以上住房贷款借款人申请人所购房屋属于第三套以上的，不予办理公积金贷款。
  3、根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率**近一次调息是2015年8 月26日。公积金贷款利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。大家都知道住房公积金房贷政策可以缓解大家的购房压力，特别是申请两限房更是优惠上的优惠，但是公积金贷款需要平时交纳公积金，作为储备，单位有义务为员工按时交纳公积金，只有按时交纳公积金,才可以使用公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:50:24
• 147****7367

  北京市的公积金贷款**10％，贷款不超过60万元。
  但在实际操作中，要再参考你的公积金缴纳情况，如果你的公积金缴纳基数太低或个人账户积累太少，给你放贷的额度也会相应降低，也就是说你要提高**的比例了。
  市管的公积金账户会直接根据你的账户情况确定放贷额度。
  国管的公积金账户则需要你所在单位开具收入证明，条件是“月收入大于等于两倍月供加物业费”。一般收入证明是高于“月供 X 2.2”就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:50:19
• 135****3400

  
  裁判要旨---
  
  
  离婚时两限房的分割要充分考量政策因素，权属认定的主要依据是购房对象的资格而非与婚姻状态变动相关的购房时间或出资主体、数额等其他情况。两限房由一方在婚前申请，婚后签订房屋买卖合同且**款由另一方用个人财产支付的，应认定为一方个人财产而非夫妻共同财产。
  
  
  
  简要案情---
  
  
  马某德与李某某系夫妻关系，马某诺系双方之女。马某诺作为申请人申请限价商品住房一套，申请家庭人口为上述3人。资格审核通过后，马某诺与黄某某登记结婚。此后，马某诺签订《商品房预售合同》（限价商品住房），房屋总价款510615元，**款310615元，贷款20万元。房屋**款由黄某某支付。婚姻关系存续期间涉案房屋取得房屋所有权证，登记所有权人为马某诺。此后马某诺与黄某某离婚。
  
  马某德、李某某、马某诺三人以黄某某为被告提起诉讼，要求确认涉案房屋为三人所有。一审中，双方对房屋现价值达成一致意见为200万元。马某诺、马某德、李某某不要求在三人之间进行份额及补偿款的分割。
  
  
  
  裁判结果---
  
  
  北京市朝阳区人民法院经审理后认为，涉案房屋系在马某诺与黄某某结婚后签订购房合同、支付**款，双方共同偿还部分贷款，故诉争房屋应为马某诺与黄某某的夫妻共同财产。涉案房屋虽然登记在马某诺个人名下，但系马某诺以其与父母马某德、李某某的家庭为单位申请的两限房，马某德、李某某因申请涉案房屋，今后无法再次申请保障性住房，故其二人应该得到一定补偿。综合考虑涉案房屋的来源、**款支付、贷款偿还等情况，判决涉案房屋归马某诺所有，房屋剩余贷款由马某诺负责偿还，由马某诺向黄某某支付折价款70万元，马某德、李某某应获得的补偿计入马某诺享有的份额中。
  
  一审宣判后，马某诺、马某德、李某某、黄某某均不服，马某诺、马某德、李某某主张涉案房产不属于夫妻共同财产，黄某某则对一审判决进行房产分割时计算了马某德、李某某的份额提出异议，均向北京市第三中级人民法院提出上诉。
  
  二审法院经审理后认为，一审判决认定涉案房产属于夫妻共同财产，属适用法律有误，但处理结果并无不当。依法驳回上诉，维持原判。
  
  
  
  法官评析---
  
  
  离婚时两限房的分割问题，涉及到国家政策与法律规范、法律效果与社会效果的综合考量问题。两限房由一方在婚前申请，在婚后签订房屋买卖合同且**款由另一方用个人财产支付的，离婚时如何分割争议较大，目前没有定论。
  
  1.权属认定问题
  
  第一种观点认为，虽然两限房以一方婚前所属家庭为单位由一方在婚前申请，但购房行为发生于婚后，该房产应作为夫妻共同财产进行分割。第二种观点认为，该房产应认定为申请人一方个人财产。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:50:14
• 146****3185

  
  问：我婚前申请的两限房，婚后签合同交**，离婚时要分割吗？
  
  
  答：此类房产离婚时如何分割争议较大，目前没有定论。
  
  
  
  一种观点认为，虽然该两限房是一方在婚前申请，但购房行为发生于婚后，该房产应作为夫妻共同财产进行分割。离婚时房子一般是归申请人一方，由其给另一方一半的房屋折价补偿款。
  
  
  
  另一种观点认为，该房产应认定为申请人一方的个人财产。离婚时以公平为基本原则，应依据房产的**款支付、贷款偿还情况、个人贷款**比例以及对另一方购房资格的影响综合考虑，可以适当给另一方一些补偿。
  
  
  
  根据家理律师的办案经验来看，大部分法院采用第二种观点，即认定房产为申请人一方的个人财产。但是个案的差异性比较大，如果因婚姻变动使得购房面积、户型升级，或者影响了另一方购房资格的话，法院可能会采用第一种观点进行判决。建议您可以打电话问问当时审批两限房的机构，询问房屋是否考虑了您双方结婚的因素，如果考虑了的话，那么对于您来说是有利的。
  
  
  
  
  
  【家理学堂】是一系列由家理律师事务所影视创投部策划制作的普法类短视频。每期视频时长1-2分钟。每期选取一个常见的婚姻家事法律问题，由家理律师从情法角度出发，提供接地气、可操作的实用解答，以期为有需求的观众朋友们提供有益的借鉴。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:50:08

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• 问 两限房**多少? 公积金贷款购买两限房**比例是多少啊？
  答

  北京市的公积金贷款**10％，贷款不超过60万元。但在实际操作中，要再参考你的公积金缴纳情况，如果你的公积金缴纳基数太低或个人账户积累太少，给你放贷的额度也会相应降低，也就是说你要提高**的比例了。市管的公积金账户会直接根据你的账户情况确定放贷额度。国管的公积金账户则需要你所在单位开具收入证明，条件是“月收入大于等于两倍月供加物业费”。一般收入证明是高于“月供 X 2.2”就可以了。

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• 问 两限房**多少
  答

  一、两限房：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。简单地说，两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。 二、自住房：自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

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• 问 两限房**多少? 婚后申请两限房属期房，离婚如何处置
  答

  1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有**款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产**部分属于共有财产。2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有**款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产**你们平分。如果提供不了**的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。

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• 问 限价房**多少? 公积金贷款两限房**低**是多少？
  答

  1、即使你**差2万，但也不能直接用公积金作购房**：并不是缴纳了住房公积金，就可以用这个“卡”里边的钱直接支付贷款购房的**款。住房公积金不能够直接用作购房**款，如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付**款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。2、从去年起，公积金**已经从30%降到了20%，贷款有**高额度限制，**高额度不得超过25万元。所以，单是公积金贷款+**多数情况下都不够，还需要商业贷款一部分，这叫组合贷款。商业贷款与公积金贷款的**大区别就是贷款利息不同，具体利息情况：公积金2008.10.09后　　　一年4.32%，五年以上4.86%；商业贷款2008.10.09后下限一年6.20%，五年以上6.35%；以30万、10年期贷款计算，两者的利息情况：商业贷款要支付：106030.52元公积金则只有：79377.09元

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• 问 北京购买两限房限房
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  北京市规定，3人及以下家庭申请限价房的，要求家庭年收入8.8万元及以下。你们年收入13万元，远远超过申请标准，不能提出申请。

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