限价房多少钱? 限价房的**是几成？？

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• 132****8091

  如果是在北京上海这样的地方 我觉得如果您没钱您只能选择限价房或经济适用房 因为别的您买不起——当然了 如果过几年事业发达发财了就另说
  所以在这个前提下 如果您必须要买房——比如用来结婚安家——那您别无选择 不管这个东西他质量怎么样 因为是必须的事情也只好如此
  别的地方我不大清楚 但是北京的么 **近几年的 质量还可以 就是户型比较差。。。。
  房子肯定塌不了，因为结构设计师都是终身责任制，一旦房子出现问题他们是要蹲监狱的，不会有人拿自己的自由开玩笑。这个你放心好了。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:01:11
• 146****4728

  限价房
  是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:01:09
• 134****0047

  限价房的按揭贷款政策和正常的商品房的是一样的
  公积金贷款**20%，利率和手续和商品房是一样的；
  限价房按揭贷款（包含组合贷款）**40%，利率、手续等和商品房是一样的。
  限价房的按揭贷款的银行一般是开发商指定的，即：和开发商签订贷款大协议的银行。多为：建行、中行、中德~ （不是你想选择哪个银行就选择哪个银行的）

  查看全文↓ 2019-05-24 14:00:57
• 151****4329

  天增岁月人增寿，房价涨了一块钱。
  
  昨个，梅溪湖一限价地块挂牌，住宅限价9971元。
  
  
  
  相对于深入人心的梅溪湖限价房9970元，涨了一块钱。
  
  
  
  这是个什么梗？
  
  
  
  大过年的，滴滴打车涨了，托尼老师涨了，听说大宝剑也涨了。
  
  
  
  限价房涨一块钱，没毛病啊。
  
  
  
  但有人死心眼，说什么，涨不涨是态度问题，一毛钱也是涨，9971就是破了限价纪录。
  
  
  
  还有人说，涨中有真意，欲辩已妄言。
  
  
  
  本公众号旗帜鲜明地反对这两种说法。
  
  
  
  刚刚开完的长沙市住建委工作会议，毫不含糊地指出：
  
  坚持调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松
  
  
  
  
  
  
  
  难道这个声音还不够清楚，不够权威？
  
  
  
  我们复盘一下去年以来限价地的**高房价：
  
  
  
  梅溪湖，3块地，都是9970元
  
  高铁板块，一块地，9970元
  
  
  
  大王山，一块地，8500元
  
  雨花区牛头村地块，7700元
  
  韶山路143号地块，7195元
  
  
  
  9971虽说创了长沙限价地的新高，但毕竟过了一年了，CpI也在涨。
  
  我坚信，涨一块钱纯粹是土地评估价在上涨。
  
  
  
  况且这个地块，资质不错。
  
  地处梅溪湖天顶路以东、秀峰路以南、燕龙路以西、支路七以北，是地铁2号线和6号线的双口。
  
  
  
  
  
  而且地块规整好用，面积有82亩，是梅溪湖难得的一块优质土地。
  
  
  
  附近有金茂府、中建梅溪湖中心、振业城、金茂悦等中高端小区，地铁近，商业很近（览秀城），还靠师大博才梅溪湖**，配套杠杠的。
  
  
  
  不过，对于购房者，未必是好消息的是：限价（地）必精装，精装不限价。
  
  
  
  2017年12月，梅溪湖二期B-50地块竞拍，10个买家、30分钟、52轮竞价、“熔断”。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 14:00:52
• 136****3638

  ——青县百丰和园限价房违规售楼调查
  
  为了控制房价过快上涨，全国许多城市出台了调控政策，对新建楼盘价格予以限制，价格过高不予备案，也就是说，这个商品房的价格不是开发商想卖多少就卖多少，必须按照政府的限定价格来销售。这项政策的推出对于抑制房价过快上涨无疑具有急刹车的作用，但是在具体操作中，一些房企却大搞上有政策下有对策，通过多种渠道规避调控、谋取利益，导致房地产交易市场暗流涌动、乱象丛生。
  
  近日，青县的王先生在青县“百丰和园”购房时，就遭遇了这样一幕。
  
  这位投诉的就是青县王先生，他之前在青县“百丰和园”看中了一套房子，面积为132平米的三房一厅，单价6650/平，总价近90万。但是在计算**的时候，置业顾问的一番话却让他心生疑惑。
  
  **从三成一下变成了六成，这让实力有限的王先生犯了难。更让他疑惑的是，置业顾问还跟他说，买房必须加10万车位、转让费2万、买一楼带小院的户型还要加3万,王先生质疑“百丰和园”未取得商品房预售许可证变相销售的行为，涉嫌非法集资。
  
  
  
  
  
  现场调查：开发商无证加价销售
  
  记者查阅资料看到百丰地产集团关于（百丰和园）项目的声明，公司旗下开发的所有楼盘，没有四证绝不动工!不取五证决不开盘！百丰地产诚信十一栽信用高于一切！进入青县三年期间没有任何违规行为，事实真是这样吗？
  
  记者以普通购房者的身份来到了位于青县实验二小县医院南侧百丰和园接待中心，调查王先生反映的情况是否属实。
  
  在“百丰和园”营销中心，一位置业顾问热情的向记者介绍了“百丰和园”楼盘的规划、环境、户型、配套等基本情况。
  
  记者：你们房子现在怎么卖的，什么时候交房？
  
  一期开盘1#、3#、5#,6#,10#楼，现在9号楼还有简装房，毛坯房已经卖完了，可以买简装房，想买毛坯也可以必须加两万元，买一楼带小院的户型还要加小院费3万，预计两年左右交房，具体交房时间以合同为准。
  
  
  
  
  
  记者:现在怎么卖的？有什么优惠活动？
  
  销售人员：不分楼层毛坯6450/平米，简装7199/平米，毛坯全款另外必须购买10万的车位一个，不要车位也可以只能选顶层，简装可以分期，没有其他优惠。
  
  记者：签协议还是合同？
  
  销售人员：预售证还没下来签不了合同交完钱开收据和借条，随后给记者看财务开具的收据，记者发现收据盖得公章却是沧州昊诚房地产开发有限公司的公章。
  
  当记者提到楼房“五证”是否齐全的时候，该售楼人员直言：我们项目是青县首个政府限价房，预售许可证肯定没问题，等正式签合同的时候会有，期房都是边建边办理手续，现在还没有开盘，等正式开盘预售许可证就拿到手了毛坯房已经没有了，只有少部分简装，考虑好了尽快定。
  
  
  
  百丰和园项目地
  
  在售楼处一侧的项目工地，记者看到被围挡围起来的“百丰和园”项目还是一片空地，工地上工人以及开工器械还没有，没有任何动工的迹象。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 14:00:47

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• 问 限价房**多少? 限价房的**是几成？？
  答

  购买首套普通自住房的**款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的**款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，**款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。

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• 问 限价房的**是几成？？
  答

  不是，根据楼盘的规定交**。前不久我在天津买的楼盘是**低交两成起。

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• 问 限价房多少钱? 2017年成都限价房中介收取费用一般是多少？
  答

  约7000元。税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。过户手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问 限价房多少钱? 限价房到底值不值得买
  答

  限价房的按揭贷款政策和正常的商品房的是一样的公积金贷款**20%，利率和手续和商品房是一样的；限价房按揭贷款（包含组合贷款）**40%，利率、手续等和商品房是一样的。限价房的按揭贷款的银行一般是开发商指定的，即：和开发商签订贷款大协议的银行。多为：建行、中行、中德~ （不是你想选择哪个银行就选择哪个银行的）

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• 问 限价商品房多少钱
  答

  北京市建委副主任苗乐如就表示，北京将拟建部分限价商品房以遏止房价上涨。5月份，国家九部委公布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，北京市在第一时间内公布了开发限价商品房的决策，政府部门也一直有意将其写入调控细则中，而有关限价商品房的信息也一度被炒得沸沸扬扬。然而由于牵扯多方利益，限价房具体的销售细则始终没有出台。这不仅造成众多的购房者急切憧憬、持币观望，同时也使得对限价商品房能否平抑房价、应该如何执行的探讨和争论愈演愈烈。 　　国庆节前夕，北京第三批6块土地入围限价位、限面积的商品房备选地块，限价商品房的备选用地也已经累计增至18块，土地面积约450公顷。并且有消息表明，有部分国企开发商有意开发限价房项目，主要由于其相对稳定，开发周期短、回款快。但是，由于限价商品房的价格、销售对象、购买资格的界定、属性以及细节上的把关等问题还未完全解决，迫使限价商品房迟迟难以入市。以限价房用地广渠门15号地为例，该地块周边早已是房地产开发的热点区域，楼盘的销售价格已经到了1万元/平方米左右。北京市国土资源局有关人士早前曾透露，限价房的价格限定标准初步定为低于周边项目均价15%左右，而不久前一项市场调查显示，超过八成的人群认为北京限价房单价不应超过5000元，两者之间存在着悬殊的价格差异。 “价格定得低，肯定会有很多人去抢购，造成市场混乱；定价过高则不能解决中低收入家庭的住房困难、起到平抑房价的作用”。一直在关注限价房的购房者何女士告诉记者，“此前，广州推出限价房的所限房价拟高出市场均价1000元而备受质疑。因此，北京肯定会谨慎对待限价房及其可能的市场反应。”日前，以建设部为主的国家九部委对包括北京、天津在内的11省市(自治区)进行房地产调控效果调查，有媒体报道，北京国土资源局在汇报材料中表示，90平方米的套型标准不适合北京市需求，对于北京中低价位、中小户型普通商品住房的需求底数并不清楚，对这种双限房的进入推出机制也需要深入研究和确定。基于上述原因，北京市执行“90平方米占70%”的用地指标有一定难度。这再次透露出一个信号，北京限价商品房的销售细则可能还需经过有关部门仔细研讨后才会对社会公布、实施。 　　记者在采访中了解到，不少购房者一直在关注北京限价商品房的相关信息，甚至有的购房者还放弃了原本已经看好的二手房。对此，一些地产专家认为，即使限价商品房“出世”，从土地“招、拍、挂”、拟定开发、定价开始再到现房销售、交付入住等，**快也要两年时间，而且，限价房购买者的资格也有待商榷。如果盲目等待，购房者很可能错过较好的购房时机，因此建议购房者不要“死等”限价商品房。 链接： 什么是限价商品房？ 今年的九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。

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