购房合同可以改吗？其中修改的过程中需要注意什么？

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• 151****6665

  如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。
  如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:12:20
• 151****1379

  首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
  超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:12:09
• 143****2237

  和开发商协商一致，可以变更购房合同。
  　　《中华人民共和国合同法》
  　　第五章　合同的变更和转让
  　　第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。
  　　法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
  　　第七十八条　当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:11:55

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• 问 购房合同能转让给下家吗？过程中需要注意什么？
  答

  可以转让的，方法是是找个下家，完后你俩一起去找卖给你房子的开发商，和他协商，让他操作给你们更换购房合同，就是你的那份作废，用新买家的购房合同替换！这个只有开发商来操作。当然~操作是有成本的！具体数额你们三方协商解决！祝好运。

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• 问 购房过程中需要注意什么问题？
  答

  相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

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• 问 购房过程中需要注意哪些问题？
  答

  相信每个准备装修的人都会想了解装修一套房子大概要多少钱的，这里分为三种装修档次来说，分别有精装、中档装修和高级装修。这里以100平米的房子为例，因为没有一个平方米真的不好讨论装修价格的。 A.100平米房子精装费用：6万元左右 1.种类：100平米房子装修核算简略装修; 2.简略装修项目：会把厨房、卫生间的设施设备全部都安装好，其他房间只是简单地安装地板和门，当然也会将四面墙刮好、穿管线等; 3.耗时：大概在2个月左右，**快也要一个半月的。 B.100平米房子中档装修费用：10万元左右 1.种类：100平米房子装修核算(中档装修); 2..中档装修项目：将厨卫装修好，而且还包含一些大件硬家私等，装修便可直接入住了; 3.耗时：2个半月至3个月之间。 C.100平米房子高级装修费用：15万元左右 1.种类：100平米房子装修核算(奢华装修); 2.奢华装修项目：除了包括精装、中档装修项目外，还有奢华家私等，住进去的感觉能与星级酒店相比的; 3.装修设计能让业主们自己挑选，并把自己喜欢的元素和设计师进行说明; 4.耗时：3个月-4个月之间。

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• 问 有购房合同就可以转学吗？具体过程中需要注意什么啊？
  答

  现在学籍都是全国联网，转学后只要接收**网上发起转学申请，原**点击同意就可以了。问题的关键是不少**不愿意接收插班生和非施教区内学生，就算接收了，也要缴纳一定数量的培养费，所以当务之急你需要和他们校长协商，让他们**同意接收你，其他都好办。希望帮到你，望采纳。

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• 问 交房的过程中需要注意什么？
  答

  （一）检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。（二）检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。（三）核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。（四）检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。（五）对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。（六）签订《物业管理委托协议》建议：房屋交付程序，应在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果购房者不放心，可以请律师及专业机构陪同收房，避免开发商设陷阱。另外，开发商发出入住通知书，可采取登报、寄信等方式，双方均应保留好证据，以防日后纠纷。