购房合同能转让给下家吗？过程中需要注意什么？

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• 154****5452

  可以转让的，方法是是找个下家，完后你俩一起去找卖给你房子的开发商，和他协商，让他操作给你们更换购房合同，就是你的那份作废，用新买家的购房合同替换！
  这个只有开发商来操作。当然~操作是有成本的！具体数额你们三方协商解决！祝好运。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:25:52
• 147****4886

  要看你给他钱时，签的是定金还是订金，要是收款收据写的是定金，就一定要先收钱。因为这个定金的话呢，在法律上都是有法律效力的。你要是不想要了，他有可能还会要你违约金的。如果写的是订金这个的话相当于一个预付款，你可以后收钱。但是怎么说呢，和开发商打交道的话，还是**好是先把钱转到自己的手里。你给他写一个收据，签字。像你说的，他已经把房子找一个卖家了，但是现在房子主要的选择权在你手里。你不同意房子根本就卖不了，所以说我觉得如果是房子很紧俏的话呢，先收钱。嗯，但是如果是对方不同意的话，那实在弄的很僵，而且你很缺钱的话，那就后收钱。如果说是到时候他不付给你的钱的话，嗯，你可以再私信给我，我教你其他方法，当然都是合法的。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:25:30
• 153****9463

  购房协议可以转让。
  1、弄清楚合同中的当事人
  在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
  2、核实房屋状况：
  在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:25:09
• 146****3413

  可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。　2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
  3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:24:37

相关问题

• 问 购房过程中需要注意什么问题？
  答

  相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

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• 问 房屋转让协议怎么写？过程中需要注意什么吗？
  答

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让、应当签订书面转让合同等相关规定，房屋的买卖双方自愿同意签订如下合同，以资相互监督、共同遵守；　　卖出方 身份证码 (以下简称甲方1)　　（共有人） 身份证码 (以下简称甲方2) 买受方 身份证码 (以下简称乙方)　　1、甲方自愿将座落于 房屋出售于乙方,计款人民币 万 千 佰元。　　2、乙方自愿买受甲方房产,签协议交付定金 万元,期间甲方配合乙方开始办理相关房屋交接、房权转移手续；　　甲方付清余款。　　3、 本协议所指卖出房屋,房权证号 ,包括房屋面积 平方米,及建筑物所占用土地使用权、附属 等.　　4、本协议期间,甲方须使该房保持现状.　　5、有关部门规定的有关手续由 方办理,税费由 方承担.　　6、本协议期间,因单方违约给对方造成损失,违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金,双方议定违约金 万元。　　7、因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失(水电费、抵押借款等其他债权债务)应予赔偿并支付违约金。　　8、甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序,未尽事宜按法律规定协商办理。　　甲方 乙方　　年 月 日

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• 问 购房过程中需要注意哪些问题？
  答

  相信每个准备装修的人都会想了解装修一套房子大概要多少钱的，这里分为三种装修档次来说，分别有精装、中档装修和高级装修。这里以100平米的房子为例，因为没有一个平方米真的不好讨论装修价格的。 A.100平米房子精装费用：6万元左右 1.种类：100平米房子装修核算简略装修; 2.简略装修项目：会把厨房、卫生间的设施设备全部都安装好，其他房间只是简单地安装地板和门，当然也会将四面墙刮好、穿管线等; 3.耗时：大概在2个月左右，**快也要一个半月的。 B.100平米房子中档装修费用：10万元左右 1.种类：100平米房子装修核算(中档装修); 2..中档装修项目：将厨卫装修好，而且还包含一些大件硬家私等，装修便可直接入住了; 3.耗时：2个半月至3个月之间。 C.100平米房子高级装修费用：15万元左右 1.种类：100平米房子装修核算(奢华装修); 2.奢华装修项目：除了包括精装、中档装修项目外，还有奢华家私等，住进去的感觉能与星级酒店相比的; 3.装修设计能让业主们自己挑选，并把自己喜欢的元素和设计师进行说明; 4.耗时：3个月-4个月之间。

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• 问 购房合同可以改吗？其中修改的过程中需要注意什么？
  答

  如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

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• 问 只有购房合同能办营业执照吗？过程中需要注意什么要点呢？
  答

  可以。需要提交材料如下：1.一寸免冠证件照片1张。2.经营者的身份证复印件，正反面复印在同一张A4纸上。3.经营场所使用证明：房产证或购房合同复印件，租用他人场所的还要提交租赁合同复印件。无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、街道出具的产权证明及同意申请人在该场所经营的证明。

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