安置房协议可以贷款吗? 安置房能贷款么？

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• 137****8404

  安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。
  　　还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。
  　　至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。
  　　因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:27
• 156****4404

  一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:23
• 142****3108

  如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。
  
  申请条件：
  
  1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;
  
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
  
  3、银行规定的其它条件。
  
  个人房产抵押贷款的申请材料：
  
  1、身份证明
  
  2、户口本
  
  3、婚姻证明
  
  4、收入证明
  
  5、抵押房产的房地产证及评估报告

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:19
• 145****8306

  近日，记者从实验区征安办获悉，目前，安置房贷款业务已覆盖至全区已交房的5个安置小区。日前，实验区征安办已发文至相关部门，要求认真做好安置房贷款工作，确保安置户尽早入住新家。
  
  为帮助解决安置户因交房需要的资金短缺问题，2018年以来，在实验区领导和相关部门的全力争取和推动下，目前全区已有平潭农商银行、平潭渝农商村镇银行、交通银行平潭分行、兴业银行平潭分行、邮储银行平潭分行等5家金融机构正在为安置户提供按揭贷款业务,安置房贷款业务已覆盖至全区已交房的5个安置小区，包括央城佳苑（竹园安置小区）、岚璟苑（岚城安置小区）、山海佳苑（金井安置小区）、流金华府（流水安置小区）和紫玉佳园（澳前安置小区）。
  
  记者了解到，安置房贷款工作流程包含签订安置协议、贷款、银行收单、资格审核（3个工作日）、预告登记、签订合同、预抵押登记（3个工作日）、银行放款和**终交房等步骤。各银行将对不同安置小区进行安置房贷款工作受理。其中，平潭农商银行受理安置房贷款网点为14个，涵盖南海乡、屿头乡等离岛乡镇。
  
  为了全力做好安置房贷款工作，实验区征安办将启动督办程序，适时通报各单位安置房贷款工作开展情况。同时，实验区不动产登记中心将开通安置房贷款工作绿色通道，进一步提高安置房预告登记、抵押登记等相关业务的办理效率,保障安置房贷款工作顺利推进。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:13
• 155****1162

  什么是安置房？
  
  
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户和城市低收入困难家庭进行安置。
  
  
  
  安置房小区里有征地拆迁取得的安置房，国有土地拆迁取得经济适用房，城市低收入困难家庭申购的经济适用房，廉租房，产权置换房，中低价房，限价房，共有产权房，还有置换的商业门面商业配套房等。
  
  
  
  这里除了安置的廉租房不能上市交易，其他都可以。但是目前对于征地拆迁取得的安置房、国有土地拆迁取得经济适用房和城市低收入困难家庭申购的经济适用房受5年内交易限制。
  
  
  
  如何辨别拆迁安置房与经济适用房？
  
  
  看拆迁协议书
  
  
  
  
  
  
  业主房屋是国有土地拆迁取得和城市低收入困难家庭申购的经济适用房需要缴纳政府差价收益金。
  
  
  
  但有一种情况例外，就是业主手持《南京市征地房屋拆迁补偿协议》取得的安置房是不用缴纳政府差价收益金的。
  
  
  
  差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％。
  
  
  
  看房产证
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:09

相关问题

• 问 安置房协议可以贷款吗
  答

  　　拆迁安置房可以贷款，但一般不需要贷款，因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。　　对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：　　1、具有本市区常住户口或有效居留身份；　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；　　3、实际发生拆迁安置房的行为；　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

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• 问 安置房协议可以贷款吗? 可以使用安置房办理抵押贷款吗
  答

  安置房能申请贷款吗？很多人都有这样的疑问。其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性，这个问题便可迎刃而解。安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定，拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江，就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在**近几年里因为城区改造工程，修建了大量的安置房，除了拆迁住户入住之外

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• 问 安置房协议可以贷款吗? 拆迁安置房可以做银行抵押贷款吗？
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；

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• 问 安置房**多能代多少钱?安置房能贷款么？
  答

  1、根据拆迁安置方的规定来，这个没有国家强制规定；2、安置房一般是由政府主导，由拆迁安置单位负责拆迁和建设，由政府出资监督；3、安置房一般都是可以贷款的，至于可否分期要看他们自己怎么规定，你们可以让代表跟他们商议；

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• 问 安置房能抵押贷款吗? 安置房可以办理房屋抵押贷款吗
  答

  拆迁房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据相关法规及政策规定，安置房大致可以分为两类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。

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