房改房可以买吗? “房改房”能买吗？

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• 151****1016

  目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
  
  (1)已取得房地产产权证。
  (2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
  标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
  成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
  补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
  (3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
  (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
  说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
  (5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:00:59
• 143****8113

  能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
  
  
  
  扩展资料:
  
  房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  
  房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:00:54
• 156****4743

  **主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。
  
  房改房产权证过户所需材料：
  
  1、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
  
  2、卖方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）
  
  3、买方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）

  查看全文↓ 2019-05-24 17:00:46
• 148****4158

  一、房改房的基本介绍
  
  房改房又能够叫做已购公房。已购公有住宅，是指乡镇员工依据国家和县级以上当地人民政府有关乡镇住宅制度改革政策规定，依照成本价或许标准价采购的已建公有住宅。依照成本价采购的，房子一切权归员工自己一切，依照标准价采购的，员工具有有些房子一切权，一般在5年后归员工自己一切。
  
  
  
  1.房改房是国家对员工工资中没有包括住宅花费资金的一种抵偿，是住宅制度向住宅商品化过渡的方法，它的报价不由市场供求关系决议，而是由政府依据完成住宅简单再生产和树立具有社会保障性的住宅供给体系的准则决议，是以标准价或成本价出售。
  
  
  
  2.房改房的出售对象是有约束的，不是任何人都能够享用房改的优惠政策，采购房改出售的住宅的人只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工。
  
  
  
  3.在房改售房中对购房的面积有所操控，规定人均可购房的建筑面积的操控目标，以防止一些人很多贱价采购公有住宅，形成国有资产的丢失。
  
  
  
  4.采购房改出售的公有住宅有必定的优惠政策，公有住宅的报价在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠扣头。
  
  
  
  别的采购房改中的公有住宅，在进入市场方面是有约束的。出售给员工的公有住宅，一般要在住用若干年今后才可出售，如员工以标准价或成本价采购的公有住宅。
  
  
  
  二、房改房的种类
  
  
  
  房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，员工购房可选择以折价方法或以全价方法采购，折价采购俗称“三三制”，即以全价的1/3报价采购;1990年的第2次房改则不存在折价采购问题，均按第2次住宅制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。
  
  
  
  我们一般可依据《房地产权证》的记载内容区分其所属种类，在房子一切权来历项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价采购”，全价房改房会记载“全价采购”或“房改售房”的内容。
  
  
  
  
  
  三、房改房的采购条件
  
  
  
  要经市房改办同意房改或经售房单位上级主管部门同意房改并报市房改办备案;且已签定房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有的一种房产类型。
  
  房改房手续
  城市的黄金地带中，有很多以前的房改房，别看这些房产不起眼，但它的地段可是非常好的，而且还有价格便宜的优势，那么，房改房出售有什么手续?如果有意向买房的人可以了解一下。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:00:40
• 158****8724

  
  房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。 它们一般地段优越，并拥有较成熟和完善的配套设施，价格又比商品房便宜。因此受到买房者们的亲睐，那么，房改房和商品房有什么区别呢，购买房改房的话又有哪些风险呢?以下为详细内容。
  
  
  
  一、房改房与商品房的区别
  
  
  
  (1)购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。
  
  
  
  (2)购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。
  
  
  
  (3)购买价格不同。房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
  
  
  
  (4)上市出售条件不同。房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。
  
  
  
  (5)出售后收益分配不同。购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。
  
  
  
  二、购买房改房有哪些风险
  
  
  
  (1)房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  
  
  
  (2)房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  
  
  
  (3)在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  
  
  
  (4)购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
  
  
  
  三、如何规避购买房改房风险
  
  
  
  在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的，为消除交易风险，在此提醒买家需特别注意以下关键环节：
  
  
  
  (1)了解产权可靠性。
  
  
  
  确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:00:36

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  能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。

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  房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，对其销售对象有限制，并不是任何人都可以购买，可是其价格的优惠和地段的优越，又使得众多人心动不已。那么，房改房是否可以购买呢？如果要购买应该要注意什么呢？一、房改房可以买卖吗？房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与。2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房产权房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

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