房改房可以抵押吗? 房改房能在银行贷款吗？

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• 145****2115

  **主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。
  
  房改房产权证过户所需材料：
  
  1、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
  
  2、卖方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）
  
  3、买方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:05:26
• 142****1305

  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:05:11
• 156****3555

  房改房可以在银行申请办理房屋抵押贷款，此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的
  
  申办房屋抵押贷款条件
  
  1、有合法的身份
  
  2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
  
  3、有合法有效的购房合同
  
  4、以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款
  
  5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
  
  6、能够提供贷款行认可的有效担保

  查看全文↓ 2019-05-24 17:05:06
• 131****3995

  一、房改房如何抵押贷款
  
  办理银行抵押贷款需要按照下列流程来：
  
  1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  
  2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
  
  3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
  
  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
  
  二、房改房过户需要准备哪些材料
  
  1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
  
  2、测绘图原件及复印件；
  
  3、有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
  
  4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式一份）；
  
  5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）；
  
  6、《公有住房购房协议》；
  
  7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
  
  8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证，户口簿正本或复印件；
  
  9、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。
  
  来源：法邦网
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:05:01
• 141****1174

  我们都知道，从贷款额度、贷款的期限和贷款利率来看，抵押贷款无疑是**佳的选择，因为抵押类贷款的贷款额度比一般贷款都高很多，并且贷款的期限也比较长，且通过统计，在我们恒通按揭的官网上咨询**多的也是房产抵押贷款。
  
  
  
  但是，我们都知道，一个事情在拥有很多优点的同时也是会拥有相应的一些缺点的，就比如说抵押贷款吧，房产抵押贷款的优点那么多，但是它并不是每个人都可以申请的，它对抵押物和申请人都有一定的要求的。
  
  
  
  雪花落在冰岛一座独特的房子前，房子有两扇窗户和一个草屋顶。
  
  之前我们有谈过什么样的房子才能申请抵押贷款，我们也都知道小产权的房子、具有公益性质的房子是不可以作为抵押物去申请抵押贷款的，那么**近我有收到一个客户咨询，房改房的房子能不能申请抵押贷款呢？那么下面就跟着小编我一起去了解吧。
  
  
  
  所谓房改房就是指那些享有国家房改优惠政策的住宅，就是城镇职工根据国家的相关政策规定，可以按照成本价或者标准价购买已经建的公有住房，又叫已购公房。那么这种房改房到底可以办理抵押贷款吗？回答是可以的，那么该怎么办理呢？
  
  
  
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  房改房可以办理抵押贷款的前提就是要满足以下三个条件：首先就是申请人需要提供你房改房的房产和国有土地证明，另外，就是作为抵押物的房子是不能纳入拆迁的或者是已经做过一次抵押贷款的；**后就是你的房子的房龄不能超过25年。
  
  
  
  只要你满足以上条件就可以去申请房产抵押贷款了，那么房改房的抵押贷款的流程又是怎样呢？其实房改房的贷款流程跟其他差不多，第一就是向银行提出贷款申请，且说明贷款的金额和主要用途和期限等等；第二就是向银行提交申请人身份证明、收入证明、房产证等银行要求的资料；第三银行对你的抵押物进行评估且审核相关资料；第四通过银行相关审批之后签订抵押贷款合同；第五到房产局办理抵押登记；第六就可以等待银行发放贷款了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-24 17:04:57

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  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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  居民自有的房改房，可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐，大致如下：借 款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件)，以及房改房的准入证 明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批表。若审核 同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后，借款人即可带评估 结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证， 银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不 超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%，贷款利率执行相应档次 的流动资金贷款利率。 ·商品房抵押贷款有哪些规定 贷款额不超过所购房产的70%，期限**长为20年(在杭工作的外地户口为10年)；以拆迁户扩 面、超标准购房、购房改房以及装修贷款**高金额不超过10万元，期限**长5年(用于搞装修 的为3年)。贷款期限不得超过抵押期限，利率按人民银行规定执行。

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• 问 房改房可以抵押贷款吗？
  答

  一、能不能贷款，要看是不是有房产证，还要看房龄。二、房改房就是已购公有住房，也可以叫单位房，是单位给予职工的一种福利政策，也就是说，单位将原公房按照一定的优惠形式出售给使用或者承租该房子的职工。房改房分为两种形式：一是部分产权的房子；另一个就是全部产权的房子。其中，部分产权的房改房是职工以标准价购买的，从而取得的是该房产的占有权、使用权以及有限的收益权、处分权；而全部产权的房改房是职工以成本价购买的，这种情况下职工拥有该房产的全部产权。而房改房能不能抵押贷款，这得从两个方面考虑：一是该房产是否拥有房产证；二是该房产的房龄。三、以建行为例，个人住房抵押额度贷款材料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）贷款担保材料：包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理**高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等；（4）以原个人住房贷款抵押住房作**高额抵押的，须提供原个人住房贷款的借款合同原件，其中，以他行原个人住房贷款抵押住房作**高额抵押的，除提供原个人住房贷款的借款合同原件外，还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况；（5）贷款行规定的其他文件和资料。

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