房改房可以抵押吗? 房改房如何抵押贷款

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• 155****8178

  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:12:46
• 136****3864

  房改房可以抵押贷款的情况有：
  
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:12:41
• 131****1120

  居民自有的房改房，可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐，大致如下：借 款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件)，以及房改房的准入证 明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批表。
  若审核 同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后，借款人即可带评估 结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证， 银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不 超过3年的贷款。房改房

  查看全文↓ 2019-05-31 16:12:36
• 133****7062

  一、房改房可以抵押贷款吗？
  根据我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录（信用记录）审核的比较严格。
  尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。
  二、如何办理银行抵押贷款？
  金土地小编整理了办理银行抵押贷款流程，具体需要参照以下流程：
  1
  借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  2
  准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
  3
  看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  4
  报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  5
  借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  6
  抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
  7
  开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
  ↑
  总体来说房改房和商品房抵押贷款没有太大的差别，不过，有很多人不太了解房改房，甚至以为房改房是不能进行抵押贷款的。看了金土地小编这篇文章，不知道是否对房改房抵押贷款有一定的认识了呢？有任何疑问都可以登录金土地官方网站与小编进行交流。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:12:31
• 134****7552

  我们都知道，从贷款额度、贷款的期限和贷款利率来看，抵押贷款无疑是**佳的选择，因为抵押类贷款的贷款额度比一般贷款都高很多，并且贷款的期限也比较长，且通过统计，在我们恒通按揭的官网上咨询**多的也是房产抵押贷款。
  
  
  
  但是，我们都知道，一个事情在拥有很多优点的同时也是会拥有相应的一些缺点的，就比如说抵押贷款吧，房产抵押贷款的优点那么多，但是它并不是每个人都可以申请的，它对抵押物和申请人都有一定的要求的。
  
  
  
  雪花落在冰岛一座独特的房子前，房子有两扇窗户和一个草屋顶。
  
  之前我们有谈过什么样的房子才能申请抵押贷款，我们也都知道小产权的房子、具有公益性质的房子是不可以作为抵押物去申请抵押贷款的，那么**近我有收到一个客户咨询，房改房的房子能不能申请抵押贷款呢？那么下面就跟着小编我一起去了解吧。
  
  
  
  所谓房改房就是指那些享有国家房改优惠政策的住宅，就是城镇职工根据国家的相关政策规定，可以按照成本价或者标准价购买已经建的公有住房，又叫已购公房。那么这种房改房到底可以办理抵押贷款吗？回答是可以的，那么该怎么办理呢？
  
  
  
  百叶窗，窗户，锚，谷仓，航海，风化，木材，木制，乡村，封闭，旧，房子，建筑，绿松石，海洋，盲，墙，立面
  
  
  
  房改房可以办理抵押贷款的前提就是要满足以下三个条件：首先就是申请人需要提供你房改房的房产和国有土地证明，另外，就是作为抵押物的房子是不能纳入拆迁的或者是已经做过一次抵押贷款的；**后就是你的房子的房龄不能超过25年。
  
  
  
  只要你满足以上条件就可以去申请房产抵押贷款了，那么房改房的抵押贷款的流程又是怎样呢？其实房改房的贷款流程跟其他差不多，第一就是向银行提出贷款申请，且说明贷款的金额和主要用途和期限等等；第二就是向银行提交申请人身份证明、收入证明、房产证等银行要求的资料；第三银行对你的抵押物进行评估且审核相关资料；第四通过银行相关审批之后签订抵押贷款合同；第五到房产局办理抵押登记；第六就可以等待银行发放贷款了。
  
  
  
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  因此，只要是符合银行或相关机构的条件，房改房也是可以作为抵押物进行抵押贷款的。通过以上的内容，相信你对房改房抵押贷款也有一定的了解了，若是还有其他需要了解的贷款内容也可以咨询我们恒通按揭哦。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:12:27

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• 问 房改房可以抵押吗? 房改房可以抵押贷款吗
  答

  可以进行抵押贷款

  全部7个回答>
• 问 房改房可以抵押贷款吗
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  若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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• 问 房改房可以抵押吗? 房改房能在银行贷款吗？
  答

  **主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。房改房产权证过户所需材料：1、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表2、卖方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办） 3、买方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）

  全部5个回答>
• 问 房改房是什么?房改房能抵押贷款吗?
  答

  居民自有的房改房，可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐，大致如下：借 款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件)，以及房改房的准入证 明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批表。若审核 同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后，借款人即可带评估 结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证， 银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不 超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%，贷款利率执行相应档次 的流动资金贷款利率。 ·商品房抵押贷款有哪些规定 贷款额不超过所购房产的70%，期限**长为20年(在杭工作的外地户口为10年)；以拆迁户扩 面、超标准购房、购房改房以及装修贷款**高金额不超过10万元，期限**长5年(用于搞装修 的为3年)。贷款期限不得超过抵押期限，利率按人民银行规定执行。

  全部3个回答>
• 问 房改房可以抵押吗
  答

  可以办理，前提是要有房屋的产权证，并且符合银行机构办理抵押贷款的条件，就可以按照程序顺利的办理。根据我国的《担保法》有以下明文规定：第三十四条 下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十七条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。

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