房改房可以抵押吗

已有3个回答

• 141****3667

  可以办理，前提是要有房屋的产权证，并且符合银行机构办理抵押贷款的条件，就可以按照程序顺利的办理。
  根据我国的《担保法》有以下明文规定：
  第三十四条 下列财产可以抵押：
  （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
  （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
  （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
  （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
  （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  （六）依法可以抵押的其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
  财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
  第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
  以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
  乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
  第三十七条 下列财产不得抵押：
  （一）土地所有权：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  （三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  （五）依法被查封、扣押、监管的财产；
  （六）依法不得抵押的其他财产。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:16:15
• 135****4440

  核心内容：房改房能否进行抵押贷款？房改房的权属性质的特殊性导致房改房不同普通的商品房一样，需要在购买过程中小心，下面，法律快车房地产小编为您详细介房改房抵押贷款和房改房上市交易两方面问题。　　房改房能否抵押贷款
  　　1.从您提供的信息中可知您所要办理抵押贷款的房产性质为房改房，此类房产是可以正常办理贷款的。
  　　2.此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。
  　　3. 房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。
  　　4.多数银行都已经开办了此类贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您可以向上述银行进行咨询。
  　　房改房未满五年能否交易
  　　房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
  　　1、已取得房产证;
  　　2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;
  　　3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;
  　　4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;
  　　5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:16:05
• 153****2645

  房改房产权未满5年不允许上市交易；房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
  1、已取得房产证;
  2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;
  3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;
  4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;
  5、已按规定交纳国有土地使用权出让金

  查看全文↓ 2018-07-08 22:15:57

相关问题

• 问 房改房可以抵押吗? 房改房可以抵押贷款吗
  答

  可以进行抵押贷款

  全部7个回答>
• 问 房改房可以抵押吗? 房改房如何抵押贷款
  答

  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  全部5个回答>
• 问 房改房可以抵押贷款吗
  答

  若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  全部3个回答>
• 问 房改房可以抵押贷款吗？
  答

  一、能不能贷款，要看是不是有房产证，还要看房龄。二、房改房就是已购公有住房，也可以叫单位房，是单位给予职工的一种福利政策，也就是说，单位将原公房按照一定的优惠形式出售给使用或者承租该房子的职工。房改房分为两种形式：一是部分产权的房子；另一个就是全部产权的房子。其中，部分产权的房改房是职工以标准价购买的，从而取得的是该房产的占有权、使用权以及有限的收益权、处分权；而全部产权的房改房是职工以成本价购买的，这种情况下职工拥有该房产的全部产权。而房改房能不能抵押贷款，这得从两个方面考虑：一是该房产是否拥有房产证；二是该房产的房龄。三、以建行为例，个人住房抵押额度贷款材料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）贷款担保材料：包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理**高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等；（4）以原个人住房贷款抵押住房作**高额抵押的，须提供原个人住房贷款的借款合同原件，其中，以他行原个人住房贷款抵押住房作**高额抵押的，除提供原个人住房贷款的借款合同原件外，还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况；（5）贷款行规定的其他文件和资料。

  全部3个回答>
• 问 房改房可以抵押吗? 房改房能在银行贷款吗？
  答

  **主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。房改房产权证过户所需材料：1、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表2、卖方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办） 3、买方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）

  全部5个回答>