维修基金一定要交吗? 买房，想知道维修基金一定要交吗

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• 146****3537

  房子维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
  　　房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  　　按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
  物业维修基金一般是通过建立双向筹集的渠道来收取的，现各地规定有所区别，但一般分为以下两种情况：
  a、公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。
  b、商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元／平方米，高层为40元／平方米缴纳)。
  3、业主不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的，业主委员会或其委托的物业管理单位可按法律法规或业主公约的规定采取相应的催缴措施。经业主委员会或物业管理单位催缴，业主仍不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的，由市物业管理行政主管部门责令其限期缴纳。逾期仍不缴纳的，每日加收应缴纳费用2‰的滞纳金。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:46:24
• 152****4487

  是一次性收取的，不是每年都交。
  房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:46:19
• 135****5387

  房屋维修基金必须交吗
  1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
  2、　业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
  3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
  房屋维修基金交多少
  售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
  具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：
  （一）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1．5％、购房人按1％缴存维修基金。
  （二）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1％缴存维修基金；

  查看全文↓ 2019-05-25 16:46:15
• 158****9869

  
  相信对于公共维修基金大伙都熟悉不过了，这一块资金是方便小区内公共设施损坏维修使用的，**近市民卢先生给我们打来电话询问说，他在小区内购买了停车位，但是开发商让他交维修基金，因为他不太了解这方面的政策，不知道这笔费用该不该缴纳？想让我们帮女郎帮忙打听一下。
  
  
  
  
  
  
  
  眼前这个就是市民卢先生购买的停车位，2016年的时候9万多元入手的，位置是在小区昌泰鑫金绿洲小区地下二层。车位买了快两年的时间，今年三月中旬开发商才通知他去签停车位合同，但是需要缴纳三千多的车位公共维修基金，才可以拿到合同。
  
  
  
  
  采访：求助人 卢先生
  
  他（物业）就说你那个有产权的
  
  一定要收公共维修基金
  
  
  
  
  
  
  
  卢先生说，当时也有其他小区业主也去签合同，但是听说需要交公共维修基金，大家也都没有签。
  
  
  
  
  采访：昌泰鑫金绿洲业主
  
  今天签合同 还没交
  
  我问了一下他（物业）
  
  就是说以后如果房屋有什么质量问题
  
  可以保修
  
  （下面有一些掉灰 漏水之类的你发现没有）
  
  其它的看到有
  
  （有什么担心吗）
  
  肯定担心啊 如果有什么问题
  
  肯定要物业负责
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:46:04
• 141****2123

  
  
  方便你们阅读，原文复制如下
  尊敬的领导，您好。我是去年四月在合肥买的房，当时房价大涨接近两万一平。没办法。做为刚需来说，为了留在合肥咬牙买了。今年五月拿房，也就是2017年5月，还有两个多月的时间。因为房价单价上涨，总价也更高了。对于象我们这样普通的刚需一族，拿着微薄薪水的老百姓来说，真是全家人在供一套房，外加小孩上学，照看老人生活，日子过的太艰难。合肥的商品房维修金标准是按照房子的总价来计算，收取总房款的2%-3%作为房屋维修资金。也就是说，按现在合肥这么高的房价，100㎡的房子，均价2万元/㎡，按照总房款2%的比例计算，需要交4万的房屋维修资金。而咱们周边其它城市，比如：1）南京商品房多层75元/平方米，高层（含带电梯的多层）120元/平方米；经适房多层50元/平方米，高层（含带电梯的多层）90元/平方米。2）苏州维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。按照合肥和南京的对比，同样的房子，合肥要比南京多收了2.8万元的维修资金。合肥现在房价这么高，做为刚需的我们，建议政府能够借鉴周边城市，尽快进行调整商品房维修基金，现在房子总房太高了，按总价算，真的难以承受。我家五月就要交房了，现在全家还贷压力很大，生活非常艰难。请相关政府领导尽快能施行新政。为我们这些普能的老百姓减轻一点生活负责。感谢。
  
  
  
  留言有点长，该留言基本说的都是事实。但是有一点，楼哥我想吐槽一下，那就是留言的第一句。
  
  
  
  
  
  
  
  该市民2016年4月买的房，老实说当时合肥房价算是疯涨的起始阶段，他就买了接近20000元/㎡的房子，他还说他是刚需！！！TM的现在的刚需，真有钱！
  
  
  
  回正题，咱们接着聊维修基金！事实上，光是在合肥12345投诉合肥维修基金问题的相关问题，就有一百来条。可见，合肥市民还真的是对此“深恶痛绝”啊！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  所有的问题诉求，基本都是直指“维修基金收取标准不合理，太贵！”
  
  
  
  OK！对于一些还没买房的人来说，契税、维修基金可能还是新概念。我们先来了解下维修基金以及它在合肥的收取标准。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:45:59

相关问题

• 问 维修基金一定要交吗
  答

  房屋维修基金是必须要缴纳的，根据我国的相关规定，在办理房屋入住手续之前，需要把住宅专项维修基金存入到住宅专项维修资金的账户当中，购买的期房可以由开发商代为收取，统一征收之后再转入到指定的账户当中，如果没有交存住房专项维修基金，开发建设的单位或者是出售单位，是不能够把房屋交付给购房人的。房屋维修基金应该的使用流程：1、当公共设施或者是公用面积严重损坏时，需要先由业主委员会或者是物业部门提出申请。2、经过小区业主总户数一半以上的业主同意，并且在公示栏公示过维修的计划之后，向住建局物管科提出房屋维修基金的使用申请。3、住建局物管科核实完相关的情况后，需要确定预算的金额，在公示期满后实施招标事项，并且组织施工。4、工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

• 问 维修基金一定要交吗
  答

  房屋维修基金属代收资金，专项用于公用部位、共用设施设备及相关场地保修期满后的维修更换。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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• 问 买房不要了,维修基金退吗？买房，想知道维修基金一定要交吗？
  答

  房屋维修基金必须交吗1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、　业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。房屋维修基金交多少售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

  全部3个回答>
• 问 买房不要了,维修基金退吗？买房，想知道维修基金是不是一定要交？
  答

  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

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• 问 维修基金一定要交吗? 房屋维修基金是什么意思买新房一定要交吗
  答

  购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

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