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假设你在外地有房,想在北京再买套房,就算二套。北京是全国执行国五条的第一个城市,目前其他地方好像还没出台国五条的细则,建议你赶紧问问买房所在地的房管局,你这种情况怎么算,如果在新政出台前网签的,就按老政策执行,即有可能算首套。
全部2个回答>外地购房算第二套房吗？这个谁了解？
152****6455 | 2019-05-25 17:07:49
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154****2724
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
查看全文↓ 2019-05-25 17:08:58
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 -
148****4191
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
查看全文↓ 2019-05-25 17:08:52
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 -
141****9355
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
查看全文↓ 2019-05-25 17:08:47
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 -
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148****9360
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
查看全文↓ 2019-05-25 17:08:30
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
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算吧
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如果个人名下的本地房产采用的是贷款的方式，购买时在外地买房就属于二套房，这主要是因为贷款买房的数据是通过央行征信系统来进行查询的，目前国内的房管数据并没有联网，所以如果首套房屋是一次性付款完成，那么在外地进行二套房购买，也是可以享受首套房贷优惠的。在外地购房时需要了解相关的政策，因为有一部分地区是需要满足社保交纳的要求，同时还要了解当地户口落户或者是政府补贴等相关政策。除此之外还需要了解自身的能力，因为买房子并不是一件简单的事情，应当结合自身的工作情况以及存款，来确定买多大面积的房子以及应该付多少的首付，不要买超出自身能力范围的房子，否则会对于生活产生一定的压力，如果不能及时还款，还容易出现信用污点。
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现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。也就是说，即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。所以，对于已经有房子，再在异地贷款买房子，也是算的二套房的。而购买二套房，贷款的**款至少需要准备6成。利率也会有所上浮。申请人具体可以咨询当地的贷款银行了解。希望以上内容对你有所帮助。
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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
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