土地出让金在哪里交? 土地出让金该由买方缴吗？

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• 136****8031

  、只要开发商有“国有出让土地使用权证”（简称土地证），可表明其已取得了合法的用地资格。
  （注意：土地性质必须是“国有出让”、用途是“住宅”）
  2、开发商所说的帮你办理贷款，业内通行并正常的做法是：开发商会帮你联系银行，银行的工作人员在接到开发商通知后，直接到售楼处现场帮你办理贷款手续。
  （注意：开发商只是帮你联系银行，具体的贷款手续是由银行的人员帮你办的。如果是这样操作的话，你可以在开发商联系的银行办理贷款。）
  当然，你也有权自己寻找银行贷款，但比较麻烦。
  3、想知道你买的房子今后能否办“两证”（土地证、产权证），可要求开发商提供其房屋开发的合法证明，即“五证”，具体是：“国有出让土地使用权证”、“建筑用地规划许可证”、“建筑工程规划许可证”、“建筑施工许可证”、“商品房（预）销售许可证”。
  有了这五证，表明你买的房子是经国家认可的商品房。注意：五证的所有人是开发商、开发面积和楼盘名称等要与你买的楼盘相符。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:29:18
• 132****2023

  应由开发上来交。因为土地出让金是开发商在取得该项土地时向国家支付的款项。 其在该地块开发销售并取得收益，购房者支付的房款已包含了土地成本。国家在计算开发商土地增值税时，土地出让金是作为扣除项目在其房屋收益中扣除的（根据1995年土地增值税管理条例实施细则），也就是说，针对出让金开发商是不交土地增值税的，所以不存在购房者支付土地出让金及相关税费，按国家规定购房者只交纳契税、大修理基金。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:29:12
• 132****9402

  一般由土地使用权获得方支付 ，法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
  
  土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人‍）支付。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
  
  土地出让金是作为扣除项目在其房屋收益中扣除的（根据1995年土地增值税管理条例实施细则），也就是说，针对出让金开发商是不交土地增值税的，所以不存在购房者支付土地出让金及相关税费，按国家规定购房者只交纳契税、大修理基金。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:29:07
• 143****0377

  1、买卖二手房应缴纳哪些税、费？
  
  答：买卖二手房应缴的税费有：契税、印花税、交易手续费、营业税，个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。似乎这些税看起来名目很多，但是也存在减免的可能，这要根据房管局**近的规定数据为准。
  
  
  
  2、普通商品房的契税是多少？
  
  答：普通商品房的契税为成交总价（或评估价）的1.5%.
  
  
  
  3、公有住房的契税是多少？
  
  答：公有住房的契税为成交总价（或评估价）的1.5%.
  
  
  
  4、高档住宅的契税是多少？
  
  答：高档住宅的契税是成交总价（或评估价）的3%.
  
  
  
  5、契税只交一次就可以了吗？
  
  答：对客户来讲，一套房产只要交一次契税；对一套房子来说，只要经过一次交易就要交一次契税。
  
  
  
  6、所有的房产都要交个人所得税吗？
  
  答：不一定。这要分是公有住房还是商品房，还要分是否唯一住房或第一次出售、是否增值等情况而定。
  
  
  
  7、写字楼、店面、商场、车库的税费和住宅的一样吗，按多少缴呢?
  
  答：不一样。写字楼、店面、商场、车库的契税是成交总价（或评估价）的3%；交易手续费是：12元/平方米（写字楼）、14元/平方米（车库）、300元/个（车位）、20元/平方米（商场）；印花税都是成交总价（或评估价）的0.05%；营业税是按增值部分的5.55%缴纳。
  
  
  
  8、依法转让以划拨方式取得的公有住房，出售时需要缴纳土地出让金吗？
  
  答：需要。买方须按成交价或评估价的1%缴纳土地出让金，已按市场价或商品房指导价购买的公有住房部分，可以不缴纳土地金。
  
  
  
  9、依法转让以划拨方式取得的商品房，出售时需要缴纳土地出让金吗？
  
  答：转让在划拨土地使用权用地上建造并允许出售的商品房和1999年12月31日以前房管所以当时商品房价格出售集资翻建的房屋的，按下列标准缴纳土地出让金：
  
  
  
  土地用途为商业、旅馆的，按《规定》规定的出让底价的15%缴纳土地出让金。
  
  
  
  10、土地用途为居住、办公、工业的，按该房屋分摊的土地面积每平方米20元缴纳土地出让金。
  
  
  
  11、办理赠予的房产，需交哪些费用？
  
  答：需缴纳税费、公证费和评估费。
  
  
  
  注：以上数据比例及计算依据以当地房产交易中心公布的**新标准为准。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:29:03
• 155****8918

  　　胶东在线消息 近日， 胶东在线网上民声栏目中问题编号为755387的网友留言咨询：问了几家中介都说他们**近两周成交的拆迁安置房的土地转让金由卖方承担的，他们都说因为卖方的原因土地手续不全，不能直接交易。需补交土地转让金，自然需要卖方支付。但是我朋友和卖方去区不动产中心土地转让金科办理时，土地转让金窗口居然说由买方付土地转让金。结果起了纠纷。不知是不是卖方和土地转让金窗口有什么关系？
  
  　　烟台市国土资源局对此回复：您好，房改房(原公房)由买房人缴纳，其他房由卖方人缴纳。具体文件规定：已购公有住房上市交易，按照《烟台市人民政府关于修改印发〈烟台市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法〉的通知》(烟政发〔2004〕10号)文件规定，由受让人按成交价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款；出售人暂不缴纳所得收益。已购经济适用住房上市交易，按照《关于印发〈烟台市市区已购经济适用房上市交易管理实施细则〉的通知》(烟建住房〔2011〕97号)文件规定，房屋权利人按照税务部门核定的计税价格与购买经济适用住房价格差价的50%向政府交纳土地收益等价款，房屋权利人与受让人凭土地收益等价款交纳凭证等相关资料，到房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续。划拨土地上的商住房，按照《关于划拨土地使用权补办有偿使用手续等补交政府土地收益的意见》(烟国土资发〔2009〕364号)文件规定，由现划拨土地使用者申请补办出让手续。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:29:00

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• 问 土地出让金谁收的? 土地出让金该由买方缴吗？
  答

  一般由土地使用权获得方支付 ，法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。 土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人‍）支付。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地出让金是作为扣除项目在其房屋收益中扣除的（根据1995年土地增值税管理条例实施细则），也就是说，针对出让金开发商是不交土地增值税的，所以不存在购房者支付土地出让金及相关税费，按国家规定购房者只交纳契税、大修理基金。 拓展资料：按照政策规定，经济适用房在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金，原因是该性质的房屋建设时国家是采用划拨的形式将土地给开发商，没有收取土地出让金，是为了减少房屋建设成本，以低廉的价位出售给取得经济适用房购房资格的住户。

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• 问 土地出让金多少钱?应该谁承担?土地出让金该由买方缴吗?
  答

  一般由土地使用权获得方支付 ，法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。 土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人‍）支付。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地出让金是作为扣除项目在其房屋收益中扣除的（根据1995年土地增值税管理条例实施细则），也就是说，针对出让金开发商是不交土地增值税的，所以不存在购房者支付土地出让金及相关税费，按国家规定购房者只交纳契税、大修理基金。

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• 问 土地出让金在哪里交
  答

  　　土地出让金的收取标准　　一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。　　二、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。　　三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。　　四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

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• 问 土地出让金谁出？ 哪个懂得土地出让金由谁交
  答

  政策本义是让卖房人交，否则不予办理过户手续。但现实操作中，卖房人往往要求买房人交。讨论这个问题就好象是在问白菜应该卖1元1斤，还是2元1斤一样!

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• 问 土地出让金在哪交
  答

  １、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。２、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。

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