购房合同可以增名吗?？有谁可以帮帮我？谢谢！

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• 138****3972

  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
  第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:31:42
• 137****7142

  按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:31:14
• 147****7578

  你与房产公司属于商品房买卖合同关系，适用《合同法》及其司法解释；你欲增加一名自然人作为该合同的一方当事人，这属于合同法当中的合同变更，即合同主体的变更（享有合同权利、承担合同义务的当事人），如果未有法律直接规定或取得双方当事人的一致同意，任何一方当事人不得变更合同主体，如果房产公司拒绝你增加当事人，那么你不得单方面增加当事人了。
  你可以在办理产权登记时向房管部门申请进行两个人名字的登记，但你要知道登记后的法律后果是：不动产登记是不动产所有权生效要件，即登记在谁的名下，无其他证据证明推定是谁就是所有权人。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:30:50
• 146****0618

  加名字上房产证，和你的户口在哪里无关。这房产是否在房管部门登记？如果登记了，你这名字加不成，需要你爹办完房产证，再以买卖或是赠与方式过户给你一部分产权，才可以增加你名字上房产证。
  如果办理完毕加名字手续，你俩就是该房产共有人，以后出售转让必须你俩到场签字办理！如果一人去世，可以依照死者遗嘱办理继承手续，或是在没有遗嘱指定继承人情况下，按照继承法第一序列继承人三方平均分配继承。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:30:33
• 158****2864

  若房贷还没登记过，可以先要银行撤销房贷。否则不行。若当地没限购政策，售楼处无理由在合同上不让上你朋友的名字。对售楼处据理力争吧。然后撤销原房屋买卖合同，另订新合同（加上他人名字），再重办房贷。
  结论：能否办，取决于条件、认知。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:30:26

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  要想在那个地方买房就不能摇号了。也就是说你买房的限制更大了。

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• 问 拿按揭购房合同可以贷款吗？有谁可以帮帮我？谢谢！
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  按揭贷款的流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

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• 问 18岁可以购房吗？有谁可以帮帮我？谢谢！
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  可以的1. 未成年人可以作为房屋产权人，但成年以前房子的出售、抵押等行为是由法定监护人经过未成年人的同意后来操作的。2. 未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。3. 未满18岁的公民不得申请房屋贷款。4. 购房后，购房人在年满18岁前不得出售房产。

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• 问 持购房合同可以做婚前财产公证吗？有谁可以帮帮我？谢谢！
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  1、您可以去做婚前财产公证，可以更加明确权威的证明该房子属于您的个人财产。2、您也可以不去，该房子由于房证上的所有权人是你，该房产还是您的婚前个人财产。没有问题的，该房产不会因结婚以及婚姻关系存续长短而发生所有权人的改变。3.如婚前房产证已办出来，不需要做公证，因为按房产证上的日期与结婚证上的日期，能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来，建议做婚前房产公证。

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• 问 购房政府有补贴吗?？有谁可以帮帮我？谢谢！
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  第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，因为大银行办事踏实，利率方面四大行都差不多的，小银行会低些，但是怎么说也不推荐去承担风险。首次买房银行按基准计算,按揭买楼公积金利率会比商贷低,公积金才会买保险的。首次置业的话，大部分银行执行基准利率，如果购买的是90平米以下的单位契税为1%。应该注意的是，银行的放款额度，有些银行月底或者季末会没有额度放款，拖延收房时间。

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