契税是怎么计算的? 房产证的契税怎么计算？

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• 148****0128

  房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。
  
  买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。
  
  地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 16:34:00
• 133****5487

  应纳税额=计税依据×税率。
  
  契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
  
  从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  
  产契税 是指由于土地使用权出让、转

  查看全文↓ 2019-05-26 16:33:48
• 138****8105

  如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
  
  建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
  
  建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；
  
  如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
  
  由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 16:33:41
• 147****5663

  该来的一定会来！
  
  
  
  2017年11月4日和12月20日，财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
  
  
  
  2018年两会，再一次明确提出房产税要加快推进立法，楼继伟表示，房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题，但也说到房地产税立法草案预计今年进行首次审议。总理在政府工作报告中说法是“稳妥推进房地产税立法”。 财政部副部长史耀斌近日表示，在设计房地产税制度时，会从中国的国情出发来合理设计，将降低房地产在建设交易环节的税费负担。
  
  
  
  
  事态已经非常明朗，房地产税肯定会推出！而且就是在5年以内！
  
  
  
  2018年3月7日，财政部透露房地产税六大细节：
  
  
  
  细节一：房地产税的作用
  
  调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。
  
  
  
  细节二：房地产税的征收范围
  
  所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。
  
  
  
  细节三：房地产税的税收优惠
  
  所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。
  
  
  
  细节四：房地产税属于地方税
  
  房产税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。
  
  
  
  细节五：根据中国国情设立房地产税
  
  房地产税的设立将参考国际共性的制度性安排特点。当然，还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
  
  
  
  细节六：房地产税实施时间
  
  房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。
  
  
  
  按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。
  
  
  
  划重点：
  
  1、筹集财政收入
  
  2、按评估值来征收
  
  3、会适当降低交易环节税费
  
  4、收入归地方政府
  
  5、参考国际共性的制度安排
  
  6、立法先行、充分授权、分步推进
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-26 16:33:37

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• 问 怎样计算契税？房产证的契税怎么计算？
  答

  如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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• 问 房产证契税计算怎么算? 房产证契税怎么计算?房屋契税如何计算?
  答

  　这有两方面先说住房的使用年限吧，准确的说商品房是从开发商取得该地块的时间时算起的。从你的房屋买卖合同中有体现。一般在合同中的第2页第一条中有明确写明地块的使用时间的起止年月日。70年产权的要减去开发商获得地块之日到交房之日，所得数就是你的房屋实际使用年限。　　另一方面就是房产证上的日期至房屋二次交易的时间，如是两年内就会产生相应的交易税费。按今年的政策两年后交易的可免收营业税。

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• 问 房产证的契税怎么计算？
  答

  契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：　　新房应纳税额 = 计税依据 × 税率　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

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• 问 房产证的契税怎么计算
  答

  房子契税的计算：　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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• 问 房产证 交税吗？房产证的契税怎么计算？
  答

  如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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