什么小产权房? 小产权房子能买吗？有什么坏处？

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• 156****9587

  简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
  　　小产权和大产权的区别是什么？
  　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
  　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？
  　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
  　　购买小产权房屋存在哪些风险？
  　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:53:46
• 131****8724

  一、小产权房：
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房：
  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:53:41
• 146****4906

  一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
  小产权房与大产权房的区别
  一、小产权房
  ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
  ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  ③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  ④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房
  ①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
  ③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:53:37
• 157****3474

  近年来，由于房价的高涨，小产权也开始进入人们的眼中。可以说小产权就是高房价之下，衍生出来的怪胎。小产权一定程度上解决了低收入人群的住房问题，但是始终未得到市场的认可，或者说是没有得到国家的承认。小产权房一直是处于一种违法的状态，而随着小产权房的渐入人心，呼吁给小产权房正名的声音也越来越大。但是国家会给这种房子正名吗？又或者说会有机会么？小产权房到底能不能转正呢？
  
  
  
  一、什么是小产权房？
  
  小产权房就是在集体土地上建起来的房子，法律上并没有小产权的说法且也没有房产证，所以小产权房是一种通俗的叫法或者俗语。小产权房一般有三种存在的形式：
  
  1、个人或者村民集资自建的房子；
  
  2、村集体组织或者村委会一起建的统建楼；
  
  3、开发商没有办理手续，擅自建设的房子，购买这三种房子只有房屋的使用权，没有完整房屋的所有权，而且购买这种房子有存在一定的风险。
  
  二、小产权房转正会有哪些后果？
  
  1、国家耕地红线难以坚守
  
  根据我国目前的国情来看，坚守18亿亩耕地红线还是很有必要的。如果小产权房转正了，那么势必会逐渐侵蚀耕地，从而打破国家耕地红线，**后会出现供粮不足的情况。
  
  2、贫富差距加大
  
  购房者之所以冒着巨大风险去买小产权房，那是因为小产权房价格远低于商品房，而且有钱人也不会跟他们抢房子。但是，如果小产权房转正了，那么情况可就大不一样了，届时恐怕有钱人都会入手几套小产权房，普通购房者**终还是买不起房子，这样一来，贫富差距岂不是更大了吗？
  
  3、炒房客增多
  
  如果小产权房转正了，那么炒房客会放过这个赚钱的机会吗？答案显然不会！他们肯定会立马投入大量资金来囤积小产权房，从而抬高小产权房的价格！在此情况下，本来价格低廉的小产权房也就失去了唯一的优势，届时还不如买商品房呢！
  
  4、损害国家利益
  
  由于小产权房不用缴纳土地出让金，也没有房产交易税费，所以，在一定程度上损害了国家利益。而一旦小产权房转正了，那么开发商恐怕将更加肆无忌惮，只需给村委会少量的钱，就可以谋取更大的利益。
  
  5、存在安全隐患
  
  由于小产权房没有统一的建造标准，也没有相关部门的监督，所以，小产权房往往存在很大的安全隐患。如果你买了小产权房，那无疑等于是抱着一颗“定时炸弹”。如果小产权房转正了，那么将会有更多人深陷危险之中！
  
  在这个高房价时代，大家购买小产权房的心情可以理解，但是，如果还妄想小产权房转正，那就太不切实际了。所以，大家在买小产权房时，一定要做好充分的准备，可以买已成规模化的小产权房，这样才能更好地保证你的权益！大家觉得小产权有希望转正吗？

  查看全文↓ 2019-05-26 17:53:34

相关问题

• 问 小产权房有哪些危害？小产权房子能买吗？有什么坏处？
  答

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。1、小产权房产没有国家颁发的房产证无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法过户由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。6、户口无法迁入由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。7、政策的不确定性由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。国家出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考虑。说了这么多购买小产权住房的弊端，只是为大家提个醒。在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心，千万不要被销售人员忽悠了，在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析，相信您会受益匪浅。

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• 问 小产权房违法吗? 小产权房子能买吗？有什么坏处？
  答

  小产权房子买卖不合法，从法律上来说小产权房子是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。

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• 问 小产权房是什么?产权房子能买吗？有什么坏处？
  答

  大产权和小产权区别：1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。4、按转让时限个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

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• 问 小产权房子能买吗？有什么坏处？
  答

  一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房与大产权房的区别一、小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

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• 问 小产权房子能买吗？有什么坏处？
  答

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。【摘自百度百科】

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