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银行应该给你一个房款的通知了吧，拿着它去售楼处换取全款的发票，然后可以去叫契税了（三个月内，超期需要交滞纳金）。交房之前应该先验收，但是很多开发商都不给你时间去验收，就催你签字验收了，至于验收的注意事项，你还是上网查查看吧，网上有很多的，尤其是房屋质量的纠纷问题。至于费用，入住之前需要交物业费、电梯费、煤气开栓费、预存水电费等，后期还有维修基金。
全部4个回答>房贷下来后要做什么? 房贷批下来了，下一步要做什么？
135****6453 | 2019-05-27 10:50:18
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151****6212
1、房贷批下来,要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款,如果这个月6号放下来,一般是在下个月6号首次扣款,当然要看贷款合同,有的银行是在20号扣款的。
查看全文↓ 2019-05-27 10:50:29
2、房贷合同问银行要,一般银行业务员会把合同放在售楼处,通知你去拿,一般不会邮寄,除非你有要求,请自行联系银行。
3、银行贷款发放完,你的房款就已经全部交足了,去开发商那开具发票,就行了,银行会给你贷款合同和借款凭证,有的银行还会给还款计划书。
贷款批下来了，就可以拿到：
1、开发商完成登记备案的购房合同。
2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。
3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
商品房贷款流程：
1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）。 -
138****9086
提问：神买新房签贷款，被发现流水做假怎么办？
查看全文↓ 2019-05-27 10:50:25
回答:看信贷员眼神。
提问：xgg，月流水约7w，是一张zx卡内工资4隔几天加奖金3好，还是两张卡一张zx工资4，隔几天另一张zs卡奖金3好？
回答:能够同一张卡，更好些
提问：欧大好我老婆作为法人在招行做的经营性dyd，我是担保人，放款账户用的zmn农行卡。突然想起来平时都是用这张农行卡给我老婆的建行卡卡刷工资流水的，这样算资金回流么？招行能查到么？
回答:你收到钱以后，别回流就行。
提问：od用zx银行养的流水，如果银行信贷员一看到，会不会要求去重新打一份没有隐藏户名的来，是否全看信贷员心情？如果出现这种情况，是不是意味着需要红包理财保险小金条走起了？
回答:对的
对的
提问：欧大好，外地三无cq建仓。虽然是国企身份，社保、公积金都有，但是奈何流水不够。如果想建仓的话，只能从现在开始养六个月流水吗？现在行情只想早一步建仓，有没有好的解决办法？
回答:4月份还来得及做一笔年终奖
提问：公司经营贷要养多久的流水？
回答:不需要出示公司流水。只出示法人流水。
提问：欧总，我们在渔村办房贷的时候，按揭人外地流水银行认可吗
回答:认
提问：欧大，看你说用tb代发很坑，那做流水做工资**无损的科技树在哪有写呀？有发过吗？
回答:我没说x宝很坑。付费给专业人士，就是**无损的方法。
提问：神，工资流水直接办zx的卡走账就行，还有必要找TB上的代发吗？
回答:x宝代发，某些可以走金税渠道的
提问：欧大，银行按揭房贷已经下款了，流水就不需要养了吧？可以不往那个卡打钱了吧
回答:**多再养一个月保险
提问：欧大，代发gz流水有年龄限制吗，快70的老人转账可以吗？能拿身份证在大城市办储蓄卡吗？
回答:可以。但银行不一定会认。储蓄卡永远可以办
提问：欧大如果收入证明或者流水不够贷款的话，怎么操作呢？
回答:补收入
提问：欧大，外地三五，女，51，没有工作社保和贷款记录，每月流水不固定，几万或者很少。可以做按揭吗？
回答:可以。
收入证明10000以下不用流水。
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按揭的话放款后，会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后,你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。各地情况可能会略有不同。
全部3个回答> -
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购房合同一般是一式四份，银行一份做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，**后就是你自己一份。在签订的时候就能拿到。贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
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房贷批下来了下一步要做的即在银行发来的通知里约定时间到营业网点签订贷款合同，办理抵押等手续，要带上身份证等资料。签订好贷款合同、办好房屋抵押登记后，只需耐心等银行放款即可。 银行会放款至房地产开发商账户。待房地产开发商收剩余放款后，客户按照贷款合同约定的还款计划逐期偿还房贷，要注意避免逾期,手里有足够的闲置资金可申请提前还款。买房贷款注意事项有：①事先要清楚还款方式银行贷款买房主要有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息总利息会高，还款压力小。等额本金虽然利息少，每个月的月供高，可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。②一年之内不要提前还款。③按时足额还款。一定要按照贷款合同上的规定，足额还款，否则会留下不良信用记录，导致不必要的麻烦。
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当借款人去银行面签时，注意以下提问：一、个人信用方面银行设置的贷款门槛中，个人信用是**为严格的。只要存在逾期记录，都会被银行认为是风险客户，如果逾期次数过多，属于严重的征信不良的，可能直接就被银行拒贷了。要注意的一点是，申请房贷，多是以家庭为单位，这也就意味着，银行在考察你的信用时，还会考察你配偶的信用记录，如果配偶信用记录不过关，同样会影响房贷申请。二、还款能力方面借款人是还款能力是支撑这笔房贷的力量来源，而借款人的还款能力则是从他的月收入和银行流水中提现出来的。以家庭为单位申请房贷的，月收入可以算两个人的。银行流水一般要用近6个月的记录，如果银行流水不够，可以自存流水。三、所购房屋信息首套和二套房的贷款利率有很大不同，贷款年限上也有差别，在贷款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的贷款情况也有很多不同。选择合适的房屋，才不会让自己的房贷白白浪费。同时，在确定房屋时，也要结合当地的房东政策来考虑。
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