网签了就算首套房吗? 网签后，退房重新买算首套房吗？

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• 155****4498

  　认定方法：
  　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上
  　　四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
  　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
  　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　　

  查看全文↓ 2019-05-28 16:26:13
• 151****9074

  名下有全款房再贷款买房，是算的第几套房子，要看当地二套房的认定标准是什么。目前认定二套房的标准有两种：一种是“认房认贷”，另一种是“认贷不认房”。前者是只要申请人名下有房子，再申请贷款就算的第二套房子;后者是只要申请人在银行没有房贷记录，假使名下有房子，再申请贷款还是算的首套房。
  现在大多数的银行对于房贷，基本上是“认贷不认房”，所以只要个人没有申请过房贷，首次到银行申请房屋按揭贷款，就是算的首套房。这样的情况，申请人只需要准备3成的**款就可以申请房屋按揭贷款了。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:26:09
• 148****0794

  合肥一国有银行首套房利率上浮15%
  
  贷款形势非常严峻，其他银行4月或将跟进……
  
  
  
  真的来了！
  合肥首套房贷利率上浮15%要成主流！
  
  
  
  **新消息！又一家银行利率上涨了……
  
  
  
  今日，有网友在朋友圈爆料：工行自2018年4月9日（含）起，首套房利率上浮15%，其他银行预计会随时调整。
  
  
  
  
  
  
  
  随后，小编打电话到工行确认此事，据其工作人员透露：首套房利率的确已经上浮至15%，今日已经执行。
  
  
  
  3月底，合肥知名房产专家就曾称：“清明过后，首套房利率上浮15%，很快会成为市场主流。”
  
  合肥地区，个人估计，首套房利率，清明过后，上浮15%，很快会成为市场主流。如果近期房子已经买下来了，请一定要抓紧时间，去银行办理房贷或者锁定利率。上浮15%，是跟随房贷终生变化的。现在利率4.9%，上浮15%就是5.64%，如果往后基准利率像前几年那样6.5%，到时候你的利率就是7.48%了。
  
  
  
  
  
  
  另一知情人士也在微博爆料：**近首套房利率会上浮，民生和光大已经上浮20%，四大国有银行很有可能跟进。
  
  
  
  
  
  
  
  而据**新消息：近期，农业银行合肥分行，打算首套房贷款利率要上浮20%，二套房利率上浮30%！
  
  
  
  对此小编也电话到农行去确认，中国农业银行翡翠路分理处工作人员告诉小编，目前还是首套房利率10%，二套房**高20%来执行，但是近日可能随时上调。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:26:05

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• 问 网签了就算首套房吗? 二手房交易缴税时，首套还是二套认定是按网签吗
  答

  看你购买的是哪个楼盘，有些楼盘暂时证件不齐全，不能办理贷款，所以还不能去房地局备案，可能他们的意思是在交房之前不办理贷款。这样如果到时房子卖出去了，就查不到贷款了，可以认定是首套房子了，贷款和契税都可以按照首套的情况来交。

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• 问 网签了就算首套房吗? 网签了是不是房子就是我们家的了？
  答

  网签了没有过户到你名下就不算二套。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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• 问 网签后换房算首套房吗？有人知道吗？
  答

  打网签的前提是，先做资质审核，在卖房的流程还没办理过户时，做买房的资质审核，是按二套房审核的，后续买房的流程都是按二套来走的。如果您想把买房的流程按首套来走，建议等到卖房的流程办理完过户并且建委归档完毕后，再进行资质审核和打网签等流程

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• 问 网签后换房算首套房吗？有人知道吗？
  答

  买首套二手房，买方需要交纳契税，卖方要交个人所得税，如果拥有房屋不满2年，卖方还需要交纳增值税。

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• 问 首套房签了认购书，网签要多久？
  答

  一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 在这里建议买家**好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法，做到越详细越好。另外，在签约前您**好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。 因为在实践中，往往存在开发商与投资商不一致的情况，比如项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。 除了签订正式的合同，您还必须签订补充协议，包括一些正式合同中没有体现的相关条款，例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。 三、关于价格，一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。 有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。

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