网签了就算首套房吗? 网签了是不是房子就是我们家的了？

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• 144****1392

  网签了没有过户到你名下就不算二套。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:40:25
• 135****2502

  网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。
  
  房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
  
  而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  
  网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
  
  注： 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:40:21
• 135****2177

  
  索性挑几个典型的拉出来溜溜，对号入座，如果再来问我类似的问题，哼哼，男的卖到gay窝去，女的卖到窑子里去！
  
  
  
  
  
  
  
  1我名下有一套房子，已经结清贷款了，如果我再买的话，算第几套呢？
  
  
  
  
  
  这个问题有点烦棘手，房管局发布的文件上是这样写的：
  
  
  
  
  
  注意啦：未明确事宜，按照通知前的政策执行。
  
  
  
  文件上没有明确说明“名下有一套房，还清贷款再买算几套”，那么按照之前的政策，就是还清再买就算首套咯。
  
  
  
  然后，我又手贱地问了一下银行的朋友，得到的回复是“目前银行执行的政策是认贷又认房”！
  
  
  
  
  
  我不信，又多问了几个银行，得到的答案是：有的银行是认贷不认房，有的银行是认贷又认房。
  
  
  
  （我发誓我说的都是真话，否则就自己把自己卖到窑子里切！）
  
  
  
  即：到底算几套？就看你贷款的银行是哪家了。
  
  
  
  提醒大家：买之前先问兽兽是跟哪家银行合作的，**好自亲自派一趟个贷中心问清楚到底算第几套。
  
  
  
  不要等到该交**了，才知道要从3成涨到6成或者7成……
  
  
  
  是不是犹如晴天霹雳？有什么变化，尖尖会第一时间通知你们哒~
  
  
  
  
  
  2我和老婆名下在绵阳有一套房子，贷款还没有还清，想在成都再买一套，**几成呢？
  
  
  
  
  
  
  
  高新南区和天府新区直管区**7成，其他限购区域**6成。
  
  
  
  以家庭为单位，名下有一套房子，贷款还没有还清，再买算二套哒
  
  
  
  注意哦，不管是谁名下的房子，查房对象是以家庭为单位。即使这套房子只写了你媳妇儿的名字，也算二套！
  
  
  
  
  
  
  
  3目前已经有一套房子是公积金贷款了，如果商贷再买的话算第几套？
  
  
  
  
  
  
  
  这个问题真不好说，按理说是算二套的，因为不管你是公积金贷款还是商贷，总归房子是你的。
  
  
  
  但是，你再用商贷买的话，银行查的是你的征信，有时候公积金贷款的房子真的不会出现在你的征信里……特别是当你不是主贷人的时候！
  
  
  
  所以呢，祝你好运，愿你被审成首套！
  
  
  
  
  
  4我第一套是用我的公积金贷款，现在还没有还清，再买的话是不是可以继续用我和我老婆的公积金贷款呢？
  
  
  
  
  
  
  
  不可以了，傻孩子。
  
  
  
  公积金首套房二套房是这样认定的：
  
  
  
  
  
  
  
  重点来了，未结清贷款是指商贷，不是公积金！
  
  
  
  如果你有一套正在还贷的公积金贷款的房子，就不能再用公积金贷款了！
  
  
  
  如果你正在还贷的这套房子是商贷，那么，还可以申请公积金贷款，**4成。
  
  
  
  
  
  
  
  5请问我是成都锦江区户口，单人名下有一套住宅已提前还完房贷；我老婆是外地户口，单人名下也有一套小户型住宅全款房，我们还可以在成都再按揭买一套房吗，**三成的？谢谢！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 08:40:17

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• 问 网签了就算首套房吗? 二手房交易缴税时，首套还是二套认定是按网签吗
  答

  看你购买的是哪个楼盘，有些楼盘暂时证件不齐全，不能办理贷款，所以还不能去房地局备案，可能他们的意思是在交房之前不办理贷款。这样如果到时房子卖出去了，就查不到贷款了，可以认定是首套房子了，贷款和契税都可以按照首套的情况来交。

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• 问 网签了就算首套房吗? 网签后，退房重新买算首套房吗？
  答

  　认定方法：　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。　　

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• 问 网签了还算首套吗
  答

  网签了没有过户到你名下就不算二套。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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• 问 目前我应该如何怎么查询房子是不是网签了？
  答

  首先通过百度搜索XX住宅与房地产信息网。打开XX住宅与房地产信息网管网，在正上方的功能选项里有在售楼盘选项。点击在售楼盘，输入查询信息后点击查询，可以查询到自己所卖楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等信息。点击自己所买楼盘，弹出楼盘的详细介绍，及各个楼的详细信息。选择自己所买的楼号，点击进入，可以查看到该楼号的销售情况，在该界面左上角有一个楼盘表。点击楼盘表进入，即可查看该楼号下各个住房的网签情况了。下图绿色代表可售，灰色代表已网签。

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• 问 合同已备案是不是说明已网签了？
  答

  网签状态 合同已提交只是申报上去了没有完成审核；合同已备案就是完成审核后准予备案，合法性经过审查。

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