网签了就算首套房吗? 二手房交易缴税时，首套还是二套认定是按网签吗

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• 132****4794

  看你购买的是哪个楼盘，有些楼盘暂时证件不齐全，不能办理贷款，所以还不能去房地局备案，可能他们的意思是在交房之前不办理贷款。这样如果到时房子卖出去了，就查不到贷款了，可以认定是首套房子了，贷款和契税都可以按照首套的情况来交。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:55:51
• 146****2875

  网签合同只是房屋交易的一个程序和必要的资料，二套房认定与网签合同无关，一般在办理相关手续时，会有专门窗口查询房屋档案，来核实是否二套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:55:47
• 144****2044

  税基是房产买卖缴纳税费的依据。在二手房交易过程中，至少会有网签价、核定价和过户价三个价格，可究竟房产交易税基按哪个价格计算？说到网签，下面我们就来说一下什么是网签价？以及首套房契税是否可以减免？
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  什么是网签价？
  
  
  
  1.不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
  
  
  
  2.有一个重要概念跟＂网签＂有关，就是，网签价。＂网上签合同＂时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照＂网签价＂（网签价大于核定价）征收。比如，买一套90平米的普通商品房，＂契税＂是＂网签价＂的１％。所以，要交多少税跟＂网签价＂的高低有关。
  
  
  
  3.比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。＂网签价＂并非必须是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格，双方协商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。
  
  
  
  4.可能为了少缴税，＂做低＂网签价，比100万低；或者，可能为了多贷款，把＂网签价＂调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照＂网签价＂计算，以首套房为例，多能贷＂网签价＂的七成。
  
  
  
  02
  
  首套房契税是否可以减免？
  
  
  
  1.相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税，对于购买家庭首套住房的个体（家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同），面积在90平方米或以下，征收契税时减按１％的税率；面积在90平方米以上，征收契税时减按1.5％的税率。
  
  
  
  2.对于购买家庭第二套改善性住房的个体，90平方米及以下的面积，减按１％的税率征收契税；90平方米以上的面积，减按２％的税率征收契税。
  
  
  
  总而言之，不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。以上就是小编对什么是网签价？以及首套房契税是否可以减免知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:55:44

相关问题

• 问 首套房是以网签为主吗? 首套二套是看网签还是缴税
  答

  打网签的前提是，先做资质审核，在卖房的流程还没办理过户时，做买房的资质审核，是按二套房审核的，后续买房的流程都是按二套来走的。如果您想把买房的流程按首套来走，建议等到卖房的流程办理完过户并且建委归档完毕后，再进行资质审核和打网签等流程

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• 问 网签了就算首套房吗? 网签后，退房重新买算首套房吗？
  答

  　认定方法：　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。　　

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• 问 网签算二套房吗? 网签了再买房算是二套房吗?
  答

  算。一般 网签完就会备案，房产局是按照备案登记算的。这样房产局可以查到的。。

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• 问 公积金贷款资格审核和网签按二套申请，在面签时可以按首套办吗？
  答

  认定方法： 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

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• 问 网签了还算首套吗
  答

  网签了没有过户到你名下就不算二套。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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