首套房是以网签为主吗? 首套二套是看网签还是缴税

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• 141****7644

  打网签的前提是，先做资质审核，在卖房的流程还没办理过户时，做买房的资质审核，是按二套房审核的，后续买房的流程都是按二套来走的。
  如果您想把买房的流程按首套来走，建议等到卖房的流程办理完过户并且建委归档完毕后，再进行资质审核和打网签等流程

  查看全文↓ 2019-06-06 09:39:18
• 145****8598

  是否二套房，看是否有房贷、名下是否有房产登记（网签后就有房产登记）。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:39:13
• 151****2231

  在买房过程中，买税基是房产买卖缴纳税费的依据。
  
  
  
  有些人听了可能一头雾水，这个主要讲的是什么？？？
  
  
  
  那么在二手房交易过程中，至少会有网签价、核定价和过户价三个价格！
  
  
  
  可究竟房产交易税基按哪个价格计算？还是不明白！
  
  
  
  说到网签，下面小编就来聊聊什么是网签价？以及首套房契税是否可以减免？
  
  
  
  
  什么是网签价？
  
  
  
  
  　　1.不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
  
  
  
  　　2.有一个重要概念跟＂网签＂有关，就是，网签价。＂网上签合同＂时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照＂网签价＂（网签价大于核定价）征收。比如，买一套90平米的普通商品房，＂契税＂是＂网签价＂的1％。所以，要交多少税跟＂网签价＂的高低有关。
  
  
  
  　　3.比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。＂网签价＂并非必须是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格，双方协商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。
  
  
  
  　　4.可能为了少缴税，＂做低＂网签价，比100万低；或者，可能为了多贷款，把＂网签价＂调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照＂网签价＂计算，以首套房为例，多能贷＂网签价＂的七成。
  
  解惑
  
  
  首套房契税是否可以减免？
  
  
  　　1.相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税，对于购买家庭首套住房的个体（家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同），面积在90平方米或以下，征收契税时减按1％的税率；面积在90平方米以上，征收契税时减按1.5％的税率。
  
  
  
  　　2.对于购买家庭第二套改善性住房的个体，90平方米及以下的面积，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的面积，减按2％的税率征收契税。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:39:10

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• 问 首套房是以网签为主吗? 判定首套房还是二套房是以网签时间为准还是以
  答

  一、概述首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二、界定房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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• 问 首套房是以网签为主吗
  答

  认定方法： 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

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• 问 首套房是以网签为主吗? 缴纳契税，是以网签时间为准，还是以交房时
  答

  是以网签时间为准的，如果您的网签时间是在结婚之前您应该属于首套购房！如果是在结婚后只能算二套！

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• 问 网签了就算首套房吗? 二手房交易缴税时，首套还是二套认定是按网签吗
  答

  看你购买的是哪个楼盘，有些楼盘暂时证件不齐全，不能办理贷款，所以还不能去房地局备案，可能他们的意思是在交房之前不办理贷款。这样如果到时房子卖出去了，就查不到贷款了，可以认定是首套房子了，贷款和契税都可以按照首套的情况来交。

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• 问 首套房卖掉后再买房是首套还是二套
  答

  首套房卖掉之后再买房，如果之前的首套房是商业贷款形式购买的，即便是已结清，并且房屋已经出售，就照目前的要求来看，仍然算二套房，因为大多数的城市是认房又认贷，也就是说即便名下没有房产，之前曾经有过房屋抵押贷款的记录，再次购买房屋的话也不算是首套房，但如果说首套房是以全款的形式购买，在出售之后贷款买房，那么就算是首套房。不难发现是否算作首套房，主要是看名下有没有贷款，有没有过贷款房屋购买的记录，如果都没有的话才能够算作首套房，因为之前的房屋交易系统没有全国联网，所以在其他地方如果有房子的话，在当地的交易系统当中是查不出来的，但现在已经实现全国联网，如果在其他地区名下有房子再买房的话，也不算是首套房。