首套房是以网签为主吗? 判定首套房还是二套房是以网签时间为准还是以

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  一、概述
  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  二、界定
  房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
  以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:42:28
• 153****7375

  判定首套房还是二套房都是以房产局备案的时间为准，也就是网签时间

  查看全文↓ 2019-05-30 09:42:24
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  　　家庭名下有两套房，却能算作首套房；家庭现名下有两套房，拟办证的一手房却可能被算作第三套房。“4·11”新政后，不少市民在申请享受税收优惠时，遇到了这样的问题。对此，福州市房屋登记中心日前发布相关解读，明确首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定等标准，并列举实例说明。
  
  
  
  
  
  
  
  　　4月11日起，福州市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则。其中，购房套数的认定主体改以家庭为单位，同时，个人转让住房的购房时间改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定，不再按原购房合同签订时间认定。根据一个多月来实际操作中的问题，日前，福州市房屋登记中心明确了5个首套房和二套房的认定标准。
  
  
  
  　　首先，购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女(未满18周岁)也是按申报住房的购房时点(合同时间或法律文书时间)情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。
  
  
  
  　　其次，首套房、二套房按申报住房的购房时点认定。购房时间，商品房以合同签订时点(网签)为准，二手房以受理时点为准。
  
  
  
  　　第三，住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。如张三拥有一套房改房，不计入套数；但李四通过二手房买卖方式购买张三的房改房，应计入李四名下套数。
  
  
  
  　　第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。
  
  
  
  　　第五，共同购买房屋的购房人，如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策，则全体购房人都无法享受优惠政策。如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的，则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 09:42:21

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• 问 首套房是以网签为主吗? 缴纳契税，是以网签时间为准，还是以交房时
  答

  是以网签时间为准的，如果您的网签时间是在结婚之前您应该属于首套购房！如果是在结婚后只能算二套！

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• 问 首套房是以网签为主吗
  答

  认定方法： 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

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• 问 首套房是以网签为主吗? 首套二套是看网签还是缴税
  答

  打网签的前提是，先做资质审核，在卖房的流程还没办理过户时，做买房的资质审核，是按二套房审核的，后续买房的流程都是按二套来走的。如果您想把买房的流程按首套来走，建议等到卖房的流程办理完过户并且建委归档完毕后，再进行资质审核和打网签等流程

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• 问 新房限售日期是以网签为准还是以下证为准呢
  答

  一般是按房产证，如限售规定中有明确说明则按照限售规定实行。

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• 问 交契税以什么时间为准? 缴纳契税，是以网签时间为准，还是以交房时
  答

  　　房产契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天开始算起。也就说应该以签订时间为准。　　《中华人民共和国契税暂行条例》　　第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　第九条　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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