过户后未拿房产证付完全款安全吗？

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• 131****8336

  买二手房，对方暂时没房产证，他的房款没付清。这种情况很不正常，因为贷款买房也是有房产证的，只不过有的房产证原件抵押在银行，现在新证一般在备注栏写明抵押贷多少钱，房本也给房主了。
  现在还没房产证？还是房产证不在他手上？过了国庆再交房产证？他要新办房产证？先问清情况，感觉不安全啊。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:40:10
• 146****4947

  原房主还未办理房产证和土地证你们的房产交易是过不了户的。因为国家规定：房产交易必须要“持证交易”！如果原房主买的是开发商的房子，还没办产证，是否可以试试“更名”。如果不行，还是等对方证件齐全再办房产交易过户吧。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:39:59
• 155****0276

  要及时与卖房者联系，是否是房产证办理缺少材料。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:39:48

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• 问 过户后未拿房产证付完全款安全吗
  答

  在燕郊来说，您过户当日就支付给卖房全部房款，您的房本是15日后下发给您，您能领取到一张领证凭条，后续没有房主任何事情，房子在二楼窗口，你们照相签字，就已经是产权过户到您名下了，您的房款就得支付与卖方了。

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• 问 过户后未拿房产证付完全款安全吗？
  答

  如果已经过户了，房子就是属于你的了，房产证，在不在手关系不大，重要的是过户。

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• 问 过户后拿房产证收费吗
  答

  如果是开发商代理办房产证的，你们双方对相关费用没有约定的话，应该由委托人即你个人承担，至于费用是否超出，你可以要求开发商出示房管部门出具的发票。办理房产证一般都要求出示购房合同，因为这样才能证明户主为谁和计算相应的契税。但房管部门也只是看一下，还会给你。再说，开发商自己也有好几份合同。你**好问清楚，不要轻易上缴。

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• 问 付**能拿到房产证吗？买房子付**后多久可以拿房产证?
  答

  要看开发商的。一般是拿到钥匙后1年左右拿到的。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

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• 问 过户后怎么拿房产证？
  答

  一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，**长的也不过15个工作日。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。

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