产权调换房含公摊面积吗？产权调换房屋是否计算公摊面积？

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• 148****7066

  产权调换房屋统一按照建筑面积计算，包含公摊。
  房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:04:55
• 154****3058

  房屋拆迁公摊面积怎么算：
  
  对于拆迁房屋，农村与城市不同，城市按居住面积计算，农村按房屋面积及人口计算。
  
  《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出**低“拆一还一”的原则；当然，基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。
  
  众所周知，房屋拆迁的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合这几种方式。而在选择产权置换这种补偿方式的时候，我们经常会提到“拆一还一”的原则，针对这一问题，不少地方政府也作出了相应的规定，今天就为大家盘点一下各地关于拆迁中公摊面积的部分规定，以供参考。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:04:47
• 136****6430

  　价值标准产权调换，指产权调换后的房屋，经估价机构按照房地产市场价格进行评估以后，其价值与被拆除房屋基本相当。
  一般由同一个估价机构，同一估价时点，以同一估价方法进行评估。面积标准产权调换，一般指产权调换房屋面积，与被拆除房屋面积大致相等，但产权调换房屋面积应当符合建筑设计规范规定的**小户型面积，当地对**小户型面积以及相应套类户型面积有规定的，从其规定。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:04:38

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• 问 产权调换房含公摊面积吗？是否计算公摊面积？
  答

  产权调换房屋统一按照建筑面积计算，包含公摊。房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。

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• 问 产权调换房含公摊面积吗？
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  即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。 　　产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。通常发生在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。 　　产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋，被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

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• 问 产权调换房含公摊面积吗？产权调换中,公摊面积怎么算？
  答

  产权调换房屋统一按照建筑面积计算，包含公摊。房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。

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• 问 产权调换房含公摊面积吗？公摊面积怎么算？
  答

  产权调换房屋统一按照建筑面积计算，包含公摊。房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。

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• 问 平房调换楼房承担公摊面积吗？是否计算公摊面积？
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  所谓公摊面积，是分摊的公共建筑面积 的简称，它与套内建筑面积之和构成了一 套商品房的建筑面积。如今，无论是高层 还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊 到底摊了些什么？面积是如何计算的？不 少购房百姓对此并不清楚，他们担新房间 被开发商“注水”。那么你的房公摊面积到 底合不合理？公摊面积多少才合理？目前，我市在售多层楼盘的公摊面积约在15%到25%之间，多层住宅在10%到 20%之间，

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